За год в Петербурге ввели почти 500 тыс. м2 промышленной недвижимости

Несмотря на объявленную политику импортозамещения, инвестиции в строительство промышленной недвижимости сокращаются, прежде всего из–за отсутствия денег в кризис. Тренд импортозамещения оказывается недостаточным для того, чтобы стимулировать вложения со стороны промышленных инвесторов. Поэтому объемы строительства промышленной недвижимости сокращаются.Так, по данным исследования, проведенного компанией STEP, в 2015 г. в Петербурге было построено 33 производственных объекта площадью 196,1 тыс. м2, а также реконструировано еще 10 предприятий площадью 252,5 тыс. м2. Общая площадь промышленной недвижимости составила 448,6 тыс. м2, что на 3,6% меньше, чем годом ранее.Лидерами по вводу промышленных площадей стали Пушкинский (180,3 тыс. м2), Красногвардейский (81,6 тыс. м2) и Приморский (58,3 тыс. м2) районы. При этом около 30% от общего объема обеспечил всего один объект — реконструкция действующего автомобильного завода "Тойота" в Шушарах, площадь работ составила 136,7 тыс. м2.Флагманской отраслью в импортозамещении Петербурга является фармацевтика. А открытие новых предприятий было связано с вводом производственных площадей. Так, компания "Новартис Нева" завершила возведение научно–производственного комплекса по разработке и производству лекарственных препаратов площадью 27,7 тыс. м2, а медико–биологическая НПК "Цитомед" ввела в строй первую очередь комплекса по исследованию и производству активных субстанций (1,9 тыс. м2) и сейчас занимается проектированием второй очереди. Сейчас в формирующемся фармацевтическом кластере "Пушкинский" завершается строительство в производственного комплекса компании "Герофарм". Летом 2015 г. было запущено производство на заводе компании "Вертекс".Тем не менее эксперты говорят о снижении инвестиционной активности в промышленном строительстве. "Компании, которые планировали вводить новые филиалы или расширять существующие мощности, перестали это делать, — рассказывает президент компании STEP Дмитрий Кунис, — чаще речь идет не о закрытии предприятий, а о приостановке инвестиций в развитие". И если в прошлом году объем ввода производственных площадей сократился на 3,6%, то в 2016 г. ожидается еще более существенное падение. Основная проблема — в отсутствии денег у инвесторов.Парковая зонаСейчас, по данным Ассоциации индустриальных парков России, на территории Ленинградской области находится 10 индустриальных парков, из которых четыре действующих и шесть — на этапе создания, еще четыре индустриальных парка находятся на территории Петербурга. Есть парки, не входящие в ассоциацию, как частные, так и государственные. Всего их, таким образом, на территории двух регионов около 20.Как отмечают в Knight Frank St. Petersburg, расцвет интереса к размещению в индустриальных парках наблюдался в 2012–2014 гг. После этого наметился спад активности со стороны представителей крупной промышленности и смещение спроса в сегмент небольших участков или готовых помещений. В течение 2015 г. в индустриальных парках, расположенных вблизи Петербурга, было заключено несколько сделок по продаже земли общей площадью более 30 га. Правда, большая часть компаний, заключивших сделки в индустриальных парках, планирует возведение там складских объектов, в том числе низкотемпературных складов, а не промышленных предприятий.Анализ заявок, поступивших в компанию Knight Frank в 2015 г., показывает, что основной спрос на аренду помещений производственного назначения формировали уже действующие компании, главным мотивом которых являлось качественное улучшение условий размещения. Чаще всего ставилась задача найти более удобную по местоположению площадку, либо планировалось расширить занимаемую площадь. При этом компании, связанные с производством или переработкой, чаще ориентируются на помещения площадью до 2 тыс. м2, тогда как компании из сферы торговли планировали разместиться на меньших площадях — до 700 м2.Зона расширяетсяНовые предприятия появляются в том числе и на территории Особой экономической зоны, которая располагается на двух участках общей площадью 129,3 га. Площадка "Нойдорф" площадью 18,9 га находится в поселке Стрельна Петродворцового района Санкт–Петербурга, а площадка "Новоорловская" площадью 110,4 га — в Приморском районе Петербурга. В октябре 2015 г. губернатор города Георгий Полтавченко подписал соглашение о присоединении к действующей площадке "Новоорловская" участка площадью 53 га.За 2015 г. объем инвестиций, вложенных резидентами на территории ОЭЗ, составил 5,022 млрд рублей. Основные вложения пришлись на упомянутые выше фармацевтические компании, завершившие строительство предприятий. Также в 2015 г. к строительству своих объектов приступили ЗАО "НТЦ "Энергия" и ООО "ИЦ "Буревестник". Всего на данный момент на территории ОЭЗ в Петербурге 9 резидентов ведут строительство своих комплексов, 18 занимаются проектированием объектов, с пятью компаниями ведется работа по расторжению соглашений о ведении деятельности в ОЭЗ, четыре резидента завершили строительство объектов и получили разрешение на ввод в эксплуатацию, в том числе два предприятия были введены в 2015 году.