Томичи обязаны заверять у нотариуса сделки по продаже долей в квартире

ТОМСК, 24 мар – РИА Томск. Поправки в закон №391, направленный на усиление защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости, вступили в действие в России с начала 2016 года – теперь все жители страны, в том числе и томичи, должны заверять у нотариуса сделки по продаже долей недвижимости третьим лицам, рассказала журналистам в четверг президент Томской областной нотариальной палаты Наталья Калашникова. Доля на долю По ее словам, изменения коснулись не всех сделок с недвижимостью, а только сделок по продаже долей недвижимости постороннему лицу. "Если говорить о сделках по продаже долей недвижимости третьему лицу, то сейчас продавец должен подтвердить нотариусу, что он надлежащим образом известил остальных сособственников недвижимости о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Извещение возможно сделать только в письменном виде", – пояснила нотариус. То есть, если вы решили продать свою долю в квартире постороннему лицу, вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения этого объекта с просьбой передать своему совладельцу заявление, в котором будут указаны сумма сделки, порядок расчета и другие условия продажи. "Нотариус удостоверяет документ и лично отправляет это заявление остальным владельцам недвижимости по почте, через курьера – как угодно. Сделка может быть совершена не ранее, чем через месяц со дня извещения всех остальных участников долевой собственности. Если продавец представит документы, подтверждающие, что остальные собственники не хотят покупать его долю, сделка может быть совершена и до истечения месячного срока ", – пояснила Калашникова. Детский вопрос Изменения в законодательстве коснулись и порядка удостоверения договоров недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. "Условия продажи родителями недвижимости, принадлежащей их малолетним детям, проверяются органами опеки, чтобы не допустить того, что ребенок может полностью лишиться жилья. Когда орган опеки разрешает оформить сделку по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, то ставит определенные обязательства перед родителями", – пояснила она. Так, органы опеки могут обязать родителей приобрести на имя несовершеннолетнего ребенка взамен проданного другой объект недвижимости: первый вариант – могут попросить сделать это одновременно с продажей недвижимого имущества, а могут дать отсрочку исполнения этого обязательства на несколько месяцев. "Разъяснить правовые последствия неисполнения обязательств родителями – обязанность нотариуса. Если права ребенка будут нарушены, то органы опеки вправе обратиться в прокуратуру, которая, в свою очередь, может опротестовать сделку в судебном порядке. И такая практика имеется – договор может быть признан судом недействительным", – подчеркнула Калашникова. Она также уточнила, что от имени малолетнего ребенка (до 14 лет) действуют его родители – то есть именно они должны писать заявление в органы опеки и подписывать договор купли-продажи. А вот 14 – 18-летний несовершеннолетний уже самостоятельно может обраться с заявлением в опеку. Подписать договор купли-продажи он может в присутствии законного представителя и с согласия родителей. По информации Калашниковой, тариф за нотариальное удостоверение договоров купли-продажи долей недвижимости установлен в размере 0,5 % от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. "Удостоверяя сделку, нотариус действует от имени государства, самостоятельно получает из реестров необходимые справки, обеспечивает юридическую чистоту сделки и несет личную, в том числе имущественную, ответственность", – добавила Калашникова