Кадастровая стоимость: оспорить нельзя смириться

Как не стать в одночасье владельцем дорогой земли, когда точно такой же соседний участок по кадастровой стоимости оценен в меньшую сумму? Все бы ничего – если бы огрех замерщиков не наказывал рублем владельцев участка. Размер налога на землю пропорционален кадастровой стоимости объекта. По закону есть только один способ оспаривания кадастровой стоимости – через суд. Но и тут затраты: привлечение юристов и независимых оценщиков выльется в кругленькую сумму. 

Избежать неприятных неожиданностей можно – достаточно вовремя зайти  на сайт Росреестра. В прошлом году, к примеру, в течение двадцати дней можно было посмотреть информацию о грядущих изменениях, касающуюся конкретного участка. Но тут вопрос в другом: как узнать об этом периоде? Оповещение о переоценке имущества размещают муниципальные газеты и на сайте ведомства.

- Вы могли зайти на сайт Росреестра, фонд кадастровой оценки, ввести кадастровый номер вашего объекта. И высвечивалось две стоимости: кадастровая оценка двенадцатого года и стоимость пятнадцатого года. После того как кадастровая оценка была применена, то информация двенадцатого года ушла в архив, ее сейчас нет, есть стоимость только пятнадцатого года, - говорит Алексей Сарыгин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области.

То есть если кадастровая стоимость изменена в 2015 году, а вас это возмутило после ее утверждения, к примеру, 1 января 2016-го, в таком случае оспаривать «присвоенный ценник» нельзя даже через суд. Здесь проблема кроется не только в безалаберности собственника. Общей методики, по которой происходит оценка участков, нет.


- Рынок земли у нас в достаточной степени слабый. Законодательство у нас приоритеты отдает недвижимости, поэтому сегодня стоимость земельного участка одна. Завтра мы на этом участке строим объект недвижимости, и стоимость этого земельного участка плавно перетекает в стоимость объекта, - говорит руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Александр Нарыков. 

За 2015 год в Комиссию Росреестра поступило 253 заявления на оспаривание кадастровой стоимости земли. Это около двух процентов из общего числа оцененных земельных участков. По результатам проверки кадастровая стоимость семнадцати участков снизилась на 54%.

Необъяснимо, но факт: общие методические указания по оценке, будь то земельный участок или недвижимость, существуют. Но это в теории. На практике они почему-то не работают. Большая разница между кадастровой и рыночной стоимостью получается за счет того, что единой методики расчета нет, а при массовой оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта. Два участка одинаковой площади находятся рядом, но один на болотистой местности, а другой - хороший. Кадастровая стоимость первого в этом случае будет ниже второго. 

Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект «О государственной кадастровой стоимости». Он предусматривает полную монополизацию рынка кадастровой оценки и передачу всех полномочий по кадастровой оценке государственным структурам без возможности оспаривания и установления рыночной стоимости.