Аренда московских квартир: назад, в «нулевые»!

Плата за аренду столичных квартир продолжает медленно опускаться до уровня середины нулевых годов. Риэлторы признаются, что некоторые квартиры «стоят в экспозиции» или, попросту говоря, пустуют без арендаторов уже по полгода. И это еще не конец падения цен на съемные квадратные метры.

Самый «эконом»

Только за февраль владельцы московского жилья снизили цены на аренду в среднем почти на 4,5%. Как и раньше, особняком от этих «кризисных тенденций» стоят однушки на окраинах столицы или в ближнем Подмосковье. Такие квадратные метры всегда будут пользоваться успехом, говорят риэлторы, независимо от состояния экономики, политических кризисов и нефтяных котировок.

- В самом дешевом сегменте квартир эконом-класса - это квартиры, максимально удаленные от центра Москвы или же расположенные уже в области, цены действительно достигли своего дна, – говорит генеральный директор Центра аренды квартир «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская. – Это, как правило, квартиры с наименьшими удобствами, и их уже сегодня можно арендовать за 23-24 тысячи рублей. Я бы даже сказала, что торговаться с хозяевами такой недвижимости о цене уже бессмысленно.

На такие квартиры цены даже выросли с начала года – примерно на 1%. В среднем же по Москве стоимость однушки эконом-класса сегодня колеблется от 25 тыс. рублей до 28 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатные, по оценкам экспертов, наоборот, упали в цене, и сегодня за типовую хрущевскую или «панельную» квартирку придется заплатить от 30 тыс. рублей до 35 тыс. рублей. Снижение по сравнению с январем, по данным различных исследований, на рынке двушек достигло почти 1,5%.

Еще большие скидки предлагают собственники трехкомнатных квартир – до 3% в среднем по рынку. Эти квартиры сейчас выставляются за 42-46 тысяч рублей.

В целом же за прошедший год стоимость аренды квартир эконом-класса упала примерно на треть. При том, что в сегменте бизнес-класса этот показатель составил больше 45%, а в элит-классе, по некоторым оценкам, приближается к 60%.

Аналитики считают, что говорить о приближении к «ценовому дну» еще рано. Стоимость квартир напрямую зависит от ситуации в экономике, и, учитывая тот факт, что кризис пока не идет на убыль, говорить о возможном росте цен не имеет смысла, как минимум, до осени.

- Доходы населения продолжают снижаться, занятость тоже падает. Мы видим тенденцию: сроки ожидания арендаторов увеличиваются. Так что, думаю, до августа этого года какого-то повышения цен ожидать не приходится. Прежде всего, по-экономическим причинам. – говорит вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. – Вряд ли на нашем локальном по своей сути рынке недвижимости можно ожидать каких-то независимых от происходящего в целом по стране явлений и тенденций. Поэтому я склонен думать не о росте, а о продолжении падения стоимости аренды.

Хотите комфорта - торгуйтесь

Для представителей верхушки «среднего класса», предпочитающих арендовать не квартиры эконом-класса, а жить в более комфортной бизнес-недвижимости, ситуация еще радостнее. Однокомнатные квартиры здесь можно уже снять за 35-40 тыс. рублей в месяц, что хоть и чуть выше, чем в январе, но несравнимо с ценами начала прошлого года – от 50 тыс. рублей. Двухкомнатные из сегмента «бизнес» также, как и в «экономе» продолжают дешеветь и упали в цене до 41 тыс. - 45 тыс. рублей. А трехкомнатные подешевели больше остальных – с 63 тыс. рублей в среднем за декабрь-январь до 58 тыс. рублей уже в феврале.

- Вот где надо торговаться и пытаться максимально сбивать цену – это при аренде квартир премиум-класса. Ситуация по сравнению с прошлым годом не изменилась – стагнация на рынке продолжается, в среднем предложения простаивают до двух недель. Некоторые квартиры экспонируются до полугода. К тому же, нельзя сказать, что сейчас стало больше нанимателей. – уточняет Юлия Гасиловская. – Сегодня наймодатели, которые готовы ждать своих арендаторов месяцами, конечно, остались. Но многие уже начинают просчитывать свои убытки от простаивания квартир.

В высоких ценовых сегментах квартиры дешевеют действительно быстрее, чем в экономе. Те однокомнатные, которые еще год назад нельзя было подступиться меньше, чем за 70 тыс. рублей, сегодня стоят около 50-55 тыс. рублей. Двухкомнатные подешевели до 60-65 тыс. рублей. А трехкомнатные, в среднем, до 80-85 тыс. рублей.

- Несмотря на то, что сезонный провал традиционно заканчивается в марте, рынок продолжит проседать, собственники квартир будут просить с квартирантов меньше и меньше, и даже традиционный апрельский рост в этом году, мне кажется, не случится. – говорит Константин Апрелев.

Примерно такая же тенденция, но с большим провалом в ценах на 45-50% и около 15% за декабрь-февраль наблюдается и с элитными квартирами. Проживание в однокомнатной квартире обходится арендаторам в 95-100 тыс. рублей в месяц. В двушке – от 130 тыс. рублей до 145 тыс. рублей. А в трехкомнатной – от 185 тыс. рублей до 200 тыс. рублей. Не каждый может, да и захочет сегодня платить такие деньги за аренду квартиры. Поэтому на рынке сейчас наблюдается тенденция «бегства» арендаторов из класса «люкс» в квартиры бизнес-класса, где может быть и не так просторно, но вполне комфортно и приемлемо для людей, которые привыкли жить, в сравнении с большинством россиян, на широкую ногу.

Ну, а пока обеспеченные арендаторы ищут варианты подешевле в бизнес-классе, более скромные все чаще кооперируются и снимают двух- или трехкомнатные квартиры в складчину. Так во всех смыслах выходит дешевле.