Очередная отсрочка приватизации жилья

– Не удивлюсь, что через год час «икс» будет отложен в очередной раз – власти не исключают подобного развития событий. Тем не менее, лично я склоняюсь к тому, что отведенного на бесплатную приватизацию времени хватило практически всем, кто хотел закрепить за собой право собственности на квартиры, и они давно «подсуетились», оформив недвижимость необходимым образом, – говорит Роман Савичев. – По данным Минстроя России, не воспользовались таким правом около 20 процентов жителей нашей страны, то есть примерно каждый пятый россиянин. 

По большому счету, последние отсрочки позволяют власти беспрепятственно решать свежие проблемы и не создавать лишних проблем. В частности, речь идет о жителях Республики Крым и Севастополя, которых согласно российского законодательства, лишать права на жилье нельзя. На сегодняшний день эти территории еще адаптируются к российскому правовому полю. Инвентаризация многоквартирного жилищного фонда еще не закончена, как и постановка его на кадастровый учет. Продолжается заключение договоров социального найма, являющихся основанием для приватизации жилья. 

Кроме того, по-прежнему актуальным продление приватизации является и для обитателей ветхого и аварийного жилья. Государство обязано обеспечивать эти семьи новой жилплощадью, и один из так называемых майских указов президента предполагает, что к 1 января 2017 года квартирный вопрос будет окончательно решен для тех, чье жилье было признано аварийным на 1 января 2012 года. В случае отмены бесплатной приватизации этим новоселам будет слишком хлопотно оформлять права на жилье. Такой же разговор и с теми, кто ожидает помощи от государства в улучшении жилищных условий.   

Если же говорить о необходимости приватизации, то однозначный ответ дать очень сложно. Каждый человек решает сам, какой вариант больше подходит для его семьи. У муниципальной квартиры есть свои преимущества и недостатки. И прежде всего связаны они с тем, на чьих плечах остается забота о квадратных метрах и кто вправе распоряжаться ими. Любая собственность, как известно, – это не только благо, но и бремя, ведь содержание жилья и поддержание его в хорошем состоянии обходится весьма недешево. Напомню: если жилье все же останется неприватизированным, то на основании договора социального найма человек сможет лишь пользоваться им, не имея доступа ни к каким регистрационным действиям. То есть ни продать, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству жилплощадь, ни сдать ее в аренду не получится. 

Но в то же время очевидны и выгоды государства от передачи жилья гражданам в собственность. Это прежде всего экономия бюджетных средств, ведь с казны снимаются затраты по уплате тех же взносов на капитальный ремонт. Более того, став хозяевами жилья, россияне начинают платить налог на недвижимость физических лиц, который, напомню, будет рассчитываться уже исходя из кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. 

Воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья можно только один раз. Несовершеннолетние, в свое время ставшие собственниками недвижимости, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья по достижению ими совершеннолетия. 

Хотя, конечно, само понятие приватизации и после истечения установленного срока никуда не исчезнет. Однако платить придется уже не только за оформление документов, но нужно будет выкупать у государства и саму жилплощадь. Это общемировая практика. Россия уже давно опередила страны Западной Европы по доле частных собственников жилья. Европейские страны сосредоточены на развитии рынка арендного жилья. Тема эта актуальна, но практических идей по ее реализации пока не поступило.