Михаил Сошников: «Я уверен, что «Циолковский» будет сдан гораздо раньше намеченного срока!»
Новый центр Обнинскапостепенно приобретает свои очертания. Не успели горожане удивитьсяразноцветной и современной «Солнечной долине», как компания «Остов» началастроительство крупнейшего в регионе ЖК «Циолковский». Достаточно высокимитемпами растут не только комфортабельные многоэтажки, но и, как это водится, ислухи вокруг них.
В частности, активнообсуждается информация о том, что компания якобы утопает в долгах, и это ужеотразилось на ее работе.
«Неделя» прогулялась постройке вместе с генеральным директором ИК «Остов» Михаилом СОШНИКОВЫМ, чтобыузнать, как сегодня обстоят дела у «Циолковского».
ВСЕ
ИДЕТ ПО ПЛАНУ
- Михаил Анатольевич, какаясегодня обстановка на стройке?
- Как видите, вовсю строятся три19-этажных корпуса. Их первые этажи объединит двухэтажный торговый центр сподземным уровнем. Напротив расположится длинный 13-этажный дом с 12 жилымиэтажами. Сейчас он находится на стадии котлована. На днях мы установим для негоеще один кран и приступим к работам по его возведению.
- То есть, выходя на улицу, уваших новоселов сразу зарябит в глазах от торговых точек?
- Нет, попасть на офисные этажиможно лишь с внешней стороны дома: с широкого бульвара. А между корпусами будетсолидная прогулочная территория. На макете кажется, что двор маленький, насамом же деле он просто огромный. Там мы запланировали несколько детскихплощадок, пешеходные дорожки с перепадами высот, лавочки, спортивные площадки.
Таким образом, не уходя далеко от дома, можно будет организовать отдых и длявзрослых, и детей. Как именно, покажет время.
Перед сдачей каждого корпуса, мысмотрим, что людям необходимо. Например, возле «Лазурита» в «Солнечной долине»изначально была запроектирована площадка для игры в волейбол и баскетбол,пришли люди с соседних домов этого микрорайона и сказали, что жителям нехватает хоккейной коробки. Мы пошли им навстречу. Также и в «Циолковском»посмотрим, что людям нужно, ведь проект - это не панацея. Когда встанетконструктив, мы выйдем на территорию и определимся с ее наполнением. То жесамое касается и озеленения, а его во дворе будет очень много!
- Будете ли фильтровать «новоселов» торгового комплекса?
- С рыночной системой экономикиэто проблематично. Но невостребованные вещи уйдут сами собой. Первые этажи,вероятнее всего, займут под торговлю и кафе. Но в комплексе имеются еще двауровня. Среди наших покупателей уже есть автошкола, IT-центр, наверняка здесь появится детский центр, салонкрасоты, медицинские организации. Столь огромный комплекс не может бытьоднородным.
ДОРОЖНЫЙ
ВОПРОС
- Одним из социальных обязательств «Остова» является строительстводороги. Как будет выглядеть эта сеть?
- У нас уже выложена дорогавокруг ЖК. Пока она из плит. Когда строительные работы завершатся, здесь ляжетасфальт. Ширина дороги - 10,5 метров. Ее оснастят тротуарами и освещением.
Кстати, все это уже есть на улице Усачева, где весной окончательно завершитсяасфальтирование. В дальнейшем эта дорога пойдет в сторону «Циолковского» ивыйдет на улицу Ленина, с которой будет осуществляться заезд непосредственно кдомам. Кроме того, мы планируем разработать схему дорожного движения садминистрацией и ГИБДД, чтобы поворот на «Циолковский» обрел «карман» идорогу-дублер.
- А как будет организовано движение общественного транспорта? СегодняЖК расположен достаточно далеко от остановки.
- Автобусные остановки мызапроектировали. Общественный транспорт будет ходить вокруг всего комплекса поэтой дороге уже к сдаче дома. Она (дорога), кстати, рассчитана на несколькихучастников строительства. «Комфортный город» тоже должен финансировать порядка40% всех работ.
- Однако на него, думается, уже не стоит рассчитывать, тогда какиеварианты решения проблемы?
- Акакие здесь варианты? Мы сделаем эту дорогу! Естественно, будут внесеныкоррективы и в существующий инвестдоговор с Администрацией.
ЛЮБИМЫЙ ВОПРОС ВИЦЕ-МЭРА ЛЕЖНИНА
- Несмотря на всю эту «начинку», некоторые критики говорят, что вашивысотки - это муравейники, в которых люди живут чуть ли не друг на друге. Каквы относитесь к такой оценке?
- (смеется) Я сам живу в своем«муравейнике» в «Солнечной долине», и всего два раза в неделю встречаюсь ссоседями по площадке. И притом, живу я не в каком-то отдельном пентхаусе, аобычной двухкомнатной квартире. В любом случае, надо понимать, что это жизньв городе. Люди, которые хотят уединения, строят частные дома, въезжают вкоттеджные поселки, таунхаусы. «Циолковский» же - это центр Обнинска. А ни водном центре нет малоэтажек. К ним он спускается на окраинах.
Конечно, у каждого критика своемнение, и он считает его правильным, но история строительства городовпоказывает именно такие вещи. В Америке, Японии все малоэтажное жилье стоит в30 километрах от центра. Но у человека всегда есть выбор: или многоквартирныйдом, или приусадебный участок.
- Как известно, на вас ляжет и социальная нагрузка по строительствучасти центральной площади рядом с «Циолковским».
- Да, мы строим водоем. Но покаеще не знаем, как он точно будет выглядеть...
- Но уже рассказываете, что запустите туда лебедей. А кто все это будетсодержать? Я сейчас не о пернатых. Там вы запланировали фонтанный комплекс, азимой каток. Кто станет заниматься его обслуживанием?
- Это любимый вопрос вице-мэра
Обнинска по городскому хозяйству Вячеслава ЛЕЖНИНА. По инвестиционному договорумы отдаем объект муниципалитету. Но тема пока обсуждается.
- Организацией этого искусственного водоема вы займетесь после сдачи вэксплуатацию домов?
- Нет, у нас ведь комплекснаязастройка. Мы решили сдавать весь жилой комплекс одновременно, включаяблагоустройство. Официально это должно произойти до конца четвертого квартала2017 года, но, я уверен, что закончим раньше. Сейчас опережение по монолитным работамсоставляет три месяца.
ДОСТАТЬ
ТЕМПЫ ИЗ-ПОД ЗЕМЛИ
- Однако в Интернете активно обсуждают, что темпы у «Циолковского»снижены...
- Так как в стране времянепростое, мы лишнюю рабочую силу на объекты не привлекаем. Если раньше толькона одном из них находились порядка 300 человек, то сейчас такое же количествораспределено по всем стройкам Обнинска. У нас недавно была сдача «Лазурита» в«Солнечной долине». И около 100 человек мы отправили туда на уборку и доделки,чтобы вовремя сдать дом людям.
Кроме того, совсем неожиданно унас появился «Технопарк». Сначала это был простой подряд, потом приехалгубернатор Калужской области Анатолий АРТАМОНОВ и дал указание, что надозакончить работу до 15 февраля, и поэтому 150 человек ушли с января туда.
Таким образом, в «Циолковском»осталось 50 человек. Их не всегда видно, ведь люди смотрят всегда на, такназываемый «рабочий горизонт». Строители стены сверху залили и ушли, но у насбольшая деятельность ведется внизу.
Например, соединяющий стилобатвысотой два этажа. Это огромный объем бетона, который льется внизу за забором иего просто не видно. Плюс ко всему, строительствоподземного паркинга на 300 машин, а также земляные работы и монтаж опалубки(только вчера мы залили перекрытие на300 кубов). Так что все у нас в порядке, с «Технопарком» мы практическизакончили, люди уже возвращаются на основной объект.
БЕЗ
«ПИРОЖКОВ»
- А как вы прокомментируете то, что пишут некоторые пользователисоцсетей - якобы у «Остова» очень высокая закредитованность в банках и есть определенныефинансовые проблемы?
- Никаких финансовых проблем мыне испытываем - все это слухи и сплетни, не знаю кому выгодно этораспространять. Может, конкурентам? (улыбается- Прим. Ред.) Строительная отрасль - это не магазин, где пирожок купил,затем продал его и зафиксировал прибыль в 10 рублей. Здесь мы вкладываемогромные средства в строительство. К тому же «Остов» -это группа компаний, а потому у нас есть и другие объекты в Московской области.
То есть деньги перетекают из проекта в проект. Хочу сразу отметить, что это некасается средств, которые мы собираем с дольщиков. Их деньги идут нафинансирование лишь того объекта, в который они вложились.
Да, у нас есть кредит в
«Сбербанке». При продаже квартиры, часть кредита, которая распространяется на нее,сразу уходит в «Сбербанк». Остальное идет на строительство.
Прибыль инвестиционной компаниисчитается только по окончанию проекта: когда произведены расчеты ссубподрядчиками, зафиксированы затраты, окончены работы по благоустройству,проданы все квартиры. Даже открытие дома - это тоже определенные траты. У нас в«Циолковском» пока еще прямая линия - без отрезков. Мы не можем фиксировать тамникакую прибыль. Мы собираем деньги и сразу их направляем встроительно-монтажные работы.
С «Циолковским» все хорошо,продажи идут. У «Остова» за годы работы заработан авторитет и положительныйимидж в Обнинске и Наро-Фоминске. Мы очень серьезно к нему относимся, дорожим, поэтому, хочузаверить всех наших дольщиков - никаких срывов по срокам у нас никогда не былои быть не может!
Беседовала Анастасия БОЛТАЧЕВА
В частности, активнообсуждается информация о том, что компания якобы утопает в долгах, и это ужеотразилось на ее работе.
«Неделя» прогулялась постройке вместе с генеральным директором ИК «Остов» Михаилом СОШНИКОВЫМ, чтобыузнать, как сегодня обстоят дела у «Циолковского».
ВСЕ
ИДЕТ ПО ПЛАНУ
- Михаил Анатольевич, какаясегодня обстановка на стройке?
- Как видите, вовсю строятся три19-этажных корпуса. Их первые этажи объединит двухэтажный торговый центр сподземным уровнем. Напротив расположится длинный 13-этажный дом с 12 жилымиэтажами. Сейчас он находится на стадии котлована. На днях мы установим для негоеще один кран и приступим к работам по его возведению.
- То есть, выходя на улицу, уваших новоселов сразу зарябит в глазах от торговых точек?
- Нет, попасть на офисные этажиможно лишь с внешней стороны дома: с широкого бульвара. А между корпусами будетсолидная прогулочная территория. На макете кажется, что двор маленький, насамом же деле он просто огромный. Там мы запланировали несколько детскихплощадок, пешеходные дорожки с перепадами высот, лавочки, спортивные площадки.
Таким образом, не уходя далеко от дома, можно будет организовать отдых и длявзрослых, и детей. Как именно, покажет время.
Перед сдачей каждого корпуса, мысмотрим, что людям необходимо. Например, возле «Лазурита» в «Солнечной долине»изначально была запроектирована площадка для игры в волейбол и баскетбол,пришли люди с соседних домов этого микрорайона и сказали, что жителям нехватает хоккейной коробки. Мы пошли им навстречу. Также и в «Циолковском»посмотрим, что людям нужно, ведь проект - это не панацея. Когда встанетконструктив, мы выйдем на территорию и определимся с ее наполнением. То жесамое касается и озеленения, а его во дворе будет очень много!
- Будете ли фильтровать «новоселов» торгового комплекса?
- С рыночной системой экономикиэто проблематично. Но невостребованные вещи уйдут сами собой. Первые этажи,вероятнее всего, займут под торговлю и кафе. Но в комплексе имеются еще двауровня. Среди наших покупателей уже есть автошкола, IT-центр, наверняка здесь появится детский центр, салонкрасоты, медицинские организации. Столь огромный комплекс не может бытьоднородным.
ДОРОЖНЫЙ
ВОПРОС
- Одним из социальных обязательств «Остова» является строительстводороги. Как будет выглядеть эта сеть?
- У нас уже выложена дорогавокруг ЖК. Пока она из плит. Когда строительные работы завершатся, здесь ляжетасфальт. Ширина дороги - 10,5 метров. Ее оснастят тротуарами и освещением.
Кстати, все это уже есть на улице Усачева, где весной окончательно завершитсяасфальтирование. В дальнейшем эта дорога пойдет в сторону «Циолковского» ивыйдет на улицу Ленина, с которой будет осуществляться заезд непосредственно кдомам. Кроме того, мы планируем разработать схему дорожного движения садминистрацией и ГИБДД, чтобы поворот на «Циолковский» обрел «карман» идорогу-дублер.
- А как будет организовано движение общественного транспорта? СегодняЖК расположен достаточно далеко от остановки.
- Автобусные остановки мызапроектировали. Общественный транспорт будет ходить вокруг всего комплекса поэтой дороге уже к сдаче дома. Она (дорога), кстати, рассчитана на несколькихучастников строительства. «Комфортный город» тоже должен финансировать порядка40% всех работ.
- Однако на него, думается, уже не стоит рассчитывать, тогда какиеварианты решения проблемы?
- Акакие здесь варианты? Мы сделаем эту дорогу! Естественно, будут внесеныкоррективы и в существующий инвестдоговор с Администрацией.
ЛЮБИМЫЙ ВОПРОС ВИЦЕ-МЭРА ЛЕЖНИНА
- Несмотря на всю эту «начинку», некоторые критики говорят, что вашивысотки - это муравейники, в которых люди живут чуть ли не друг на друге. Каквы относитесь к такой оценке?
- (смеется) Я сам живу в своем«муравейнике» в «Солнечной долине», и всего два раза в неделю встречаюсь ссоседями по площадке. И притом, живу я не в каком-то отдельном пентхаусе, аобычной двухкомнатной квартире. В любом случае, надо понимать, что это жизньв городе. Люди, которые хотят уединения, строят частные дома, въезжают вкоттеджные поселки, таунхаусы. «Циолковский» же - это центр Обнинска. А ни водном центре нет малоэтажек. К ним он спускается на окраинах.
Конечно, у каждого критика своемнение, и он считает его правильным, но история строительства городовпоказывает именно такие вещи. В Америке, Японии все малоэтажное жилье стоит в30 километрах от центра. Но у человека всегда есть выбор: или многоквартирныйдом, или приусадебный участок.
- Как известно, на вас ляжет и социальная нагрузка по строительствучасти центральной площади рядом с «Циолковским».
- Да, мы строим водоем. Но покаеще не знаем, как он точно будет выглядеть...
- Но уже рассказываете, что запустите туда лебедей. А кто все это будетсодержать? Я сейчас не о пернатых. Там вы запланировали фонтанный комплекс, азимой каток. Кто станет заниматься его обслуживанием?
- Это любимый вопрос вице-мэра
Обнинска по городскому хозяйству Вячеслава ЛЕЖНИНА. По инвестиционному договорумы отдаем объект муниципалитету. Но тема пока обсуждается.
- Организацией этого искусственного водоема вы займетесь после сдачи вэксплуатацию домов?
- Нет, у нас ведь комплекснаязастройка. Мы решили сдавать весь жилой комплекс одновременно, включаяблагоустройство. Официально это должно произойти до конца четвертого квартала2017 года, но, я уверен, что закончим раньше. Сейчас опережение по монолитным работамсоставляет три месяца.
ДОСТАТЬ
ТЕМПЫ ИЗ-ПОД ЗЕМЛИ
- Однако в Интернете активно обсуждают, что темпы у «Циолковского»снижены...
- Так как в стране времянепростое, мы лишнюю рабочую силу на объекты не привлекаем. Если раньше толькона одном из них находились порядка 300 человек, то сейчас такое же количествораспределено по всем стройкам Обнинска. У нас недавно была сдача «Лазурита» в«Солнечной долине». И около 100 человек мы отправили туда на уборку и доделки,чтобы вовремя сдать дом людям.
Кроме того, совсем неожиданно унас появился «Технопарк». Сначала это был простой подряд, потом приехалгубернатор Калужской области Анатолий АРТАМОНОВ и дал указание, что надозакончить работу до 15 февраля, и поэтому 150 человек ушли с января туда.
Таким образом, в «Циолковском»осталось 50 человек. Их не всегда видно, ведь люди смотрят всегда на, такназываемый «рабочий горизонт». Строители стены сверху залили и ушли, но у насбольшая деятельность ведется внизу.
Например, соединяющий стилобатвысотой два этажа. Это огромный объем бетона, который льется внизу за забором иего просто не видно. Плюс ко всему, строительствоподземного паркинга на 300 машин, а также земляные работы и монтаж опалубки(только вчера мы залили перекрытие на300 кубов). Так что все у нас в порядке, с «Технопарком» мы практическизакончили, люди уже возвращаются на основной объект.
БЕЗ
«ПИРОЖКОВ»
- А как вы прокомментируете то, что пишут некоторые пользователисоцсетей - якобы у «Остова» очень высокая закредитованность в банках и есть определенныефинансовые проблемы?
- Никаких финансовых проблем мыне испытываем - все это слухи и сплетни, не знаю кому выгодно этораспространять. Может, конкурентам? (улыбается- Прим. Ред.) Строительная отрасль - это не магазин, где пирожок купил,затем продал его и зафиксировал прибыль в 10 рублей. Здесь мы вкладываемогромные средства в строительство. К тому же «Остов» -это группа компаний, а потому у нас есть и другие объекты в Московской области.
То есть деньги перетекают из проекта в проект. Хочу сразу отметить, что это некасается средств, которые мы собираем с дольщиков. Их деньги идут нафинансирование лишь того объекта, в который они вложились.
Да, у нас есть кредит в
«Сбербанке». При продаже квартиры, часть кредита, которая распространяется на нее,сразу уходит в «Сбербанк». Остальное идет на строительство.
Прибыль инвестиционной компаниисчитается только по окончанию проекта: когда произведены расчеты ссубподрядчиками, зафиксированы затраты, окончены работы по благоустройству,проданы все квартиры. Даже открытие дома - это тоже определенные траты. У нас в«Циолковском» пока еще прямая линия - без отрезков. Мы не можем фиксировать тамникакую прибыль. Мы собираем деньги и сразу их направляем встроительно-монтажные работы.
С «Циолковским» все хорошо,продажи идут. У «Остова» за годы работы заработан авторитет и положительныйимидж в Обнинске и Наро-Фоминске. Мы очень серьезно к нему относимся, дорожим, поэтому, хочузаверить всех наших дольщиков - никаких срывов по срокам у нас никогда не былои быть не может!
Беседовала Анастасия БОЛТАЧЕВА