В Москве растёт спрос на коммуналки
Спрос на аренду комнат в общих квартирах за четыре месяца увеличился в два раза, сообщил «Русской службе новостей» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
«Многие, кто арендовал однокомнатные квартиры, сейчас перебираются в комнаты. В предыдущий кризис, в 2008 году, представители рынка такого не наблюдали. При этом цены на аренду жилья не растут, а на какие-то объекты даже снижаются. Просто у населения падает платёжеспособность», — пояснил он.
По словам Апрелева, рынок аренды гораздо более гибкий и быстрее реагирует на различные экономические ожидания. Он предположил, что скоро увеличится спрос и на покупку комнат в коммуналке.
Также в Гильдии риелторов России отметили сложившуюся в 2015 году тенденцию, когда родственники съезжаются в одну квартиру, а освободившуюся сдают.
Рынок прореагировал на возросший спрос увеличением предложения на 12,3%, сообщил РСН руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
«В настоящее время в Москве экспонируется 4822 предложения на рынке аренды комнат. Средняя площадь предлагаемых в аренду помещений составляет 15,4 квадратных метров. Подавляющее большинство (83%) предложений предполагает сдачу одной комнаты в 2–3-комнатной квартире. 16% приходится на варианты со сдачей двух комнат, 1% — на прочие варианты», — рассказал эксперт.
По мнению Алексея Попова, арендодатели на рынке комнат более придирчиво, чем в случаях с квартирами, подходят к выбору арендаторов. Лишь 13% предложений допускают возможность сдать помещение жильцам с животными, около 27% — с детьми.
В свою очередь, замдиректора Департамента аренды квартир компании ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова утверждает, что предпосылок к снижению цен в этом сегменте аренды жилья нет и не предвидится в будущем, поскольку это наиболее бюджетный вариант найма, который востребован всегда.
«В период экономической нестабильности, на фоне общего снижения спроса подобные объекты вызывают наибольший интерес арендаторов. За прошедший год спрос на комнаты вырос на 20%. В стабильные времена съёмная комната считалась скорее «перевалочным пунктом» для абитуриентов, студентов и прочих, недавно приехавших в столицу и преимущественно молодых людей. Сегодня такие объекты не зазорно арендовать людям среднего возраста, имеющим профессию и стабильный доход. Комнаты теперь снимают на длительный срок», — рассказала Полякова.
На окраинах Москвы средняя ставка аренды составляет 12–15 тысяч рублей, в центре города внутри ТТК — 18–22 тысячи рублей, таким образом, стоимость аренды комнаты составляет около 45–50% от арендного платежа за аналогичную квартиру.