Возможен ли срочный выкуп квартиры и его «подводные камни»
Российский рынок предоставляет возможность срочного выкупа жилья. Подобные услуги оказывают некоторые риэлтерские компании, агентства недвижимости и другие организации, работающие в сфере недвижимости и имеющие прочную материальную базу.
В московском регионе работает ряд компаний, которые занимаются срочной скупкой квартир у физических и юридических лиц для последующей перепродажи. Данная практика распространяется, как на вторичное жилье, так и на квартиры в новостройках.
Когда возникает необходимость срочно продать квартиру?
Случаются ситуации, когда человеку, который оказался в затруднительном положении, срочно нужна крупная сумма денег, а получить ее можно только с продажи недвижимости.
Поэтому приходится обращаться к посредникам, которые готовы выкупить квартиру в кратчайшие сроки.
К услугам организаций срочного выкупа обращаются:
- должники или владельцы ипотечного жилья, которые не могут выполнять кредитные обязательства перед банками и хотят продать залоговую квартиру;
- люди, которым в силу жизненных обстоятельств необходима большая сумма наличными, например, на лечение, закрытие долгов;
- инвесторы, которые вложили средства в новостройку, но нынешние условия застройщика на фоне новых программ их не устраивают и они хотят избавиться от недвижимости и вернуть вложения;
- человек уже подобрал новый объект недвижимости и ему срочно нужны средства на его покупку;
- не желающие тратить время на продажу жилья в обычном порядке. Люди хотят совершить сделку в сжатые сроки, например, собираются переехать в другую страну на постоянное место жительства.
Преимущества и недостатки срочной сделки
Оценивая объект недвижимости, агентство закладывает риски, связанные с его последующей перепродажей, расходы на оформление, уплату налогов, государственную регистрацию.
Анализируется среднерыночная цена на аналогичные квартиры, состояние объекта, наличие обременений.
Все это влияет на цену выкупа жилья у собственника. В среднем компании посредники получают свой процент в размере 10-40% от стоимости.
Но взамен вы получаете следующие преимущества:
- агентству не требуется кадастровый и технический план квартиры, так как оценщик может определить, вносились ли изменения в план и есть ли возможность узаконить переделки, что сокращает срок сбора документов;
- сделка совершается в сжатые сроки, продавец получает деньги сразу же после перерегистрации квартиры в Росреестре;
- агентство, которое выкупает жилье, полностью берет на себя сопровождение сделки, оформление договоров, государственную регистрацию;
- не нужно платить комиссионные риэлтору и тратить время на показы потенциальным покупателям.
На что еще обратить внимание
Некоторые недобросовестные агентства, желая получить большую выгоду от сделки, под срочным выкупом выдают быструю продажу. Давайте разберемся, в чем же разница.
При срочном выкупе сделка совершается в течение семи дней, за которые проверяются документы, и принимается решение о выкупе.
Покупатель получает аванс в день подписания договора о задатке, а оставшаяся сумма выплачивается после государственной регистрации сделки.
Сроки быстрой продажи составляют в среднем от трех недель до полутора месяца. В это время проводится ряд мероприятий по реализации недвижимости. При этом продавец получает меньше денег, чем при обычной продаже.
Срочная продажа квартиры сопряжена со многими рисками. На рынке есть немало фирм-однодневок, обратившись в которые можно остаться не только без денег, но и без квартиры.
Поэтому при оформлении сделки обратите внимание на ряд моментов:
- Проверьте, имеет ли лицензию на работу с недвижимостью агентство срочного выкупа недвижимости, отзывы клиентов, есть ли у компании оценщики, юристы. Узнайте, сколько организация работает, если у нее маленький стаж работы, то это должно насторожить.
- Не соглашайтесь на оценку по телефону, перед подписанием договора проводится оценка квартиры с выездом на объект. Не берите задаток до заключения договора.
- Изучите внимательно предварительный договор о задатке, в какие сроки должна быть совершена сделка и какие гарантии предоставляет агентство.
- Никому не передавайте оригиналы документов до момента совершения сделки.
- Не соглашайтесь на мошеннические схемы. Например, некоторые продавцы предлагают занизить стоимость объекта недвижимости в договоре, чтобы уменьшить налог.
Если вы решились на срочный выкуп, то следует внимательно проверять все документы, и договор продажи, которые предоставляет компания, чтобы не столкнуться с незаконными схемами.