Как изменилась цена квадратного метра жилья в ЮВАО за месяц?

Привычного осеннего бума на рынке пока не наблюдается

В сентябре стоимость квадратного метра в квартирах Юго-Восточного округа выросла. За месяц подорожание в среднем составило около 1,5%.

Дороже придумать трудно

Как рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, больше всего — на 2,7% — выросла цена на «квадрат» в Печатниках.

— В целом недвижимость во всех районах ЮВАО демонстрирует стабильный рост стоимости, от почти 3% в Печатниках до 0,7% в районе Нижегородский, — отмечает он.

Из стабильной тенденции выпадает лишь Лефортово. Здесь стоимость метра за месяц снизилась почти на 1%. По мнению Репченко, это связано с тем, что покупка недвижимости в данном районе дело весьма затратное.

— Ценам просто некуда больше расти. Однокомнатных квартир дешевле 10 миллионов рублей здесь не найти уже давно. Цена двушки не падает ниже 13-15 миллионов. А если говорить о верхней планке, то её просто нет. К примеру, в новых жилых комплексах, построенных в районе, есть 3-4-комнатные квартиры, по стоимости превышающие отметку 50 миллионов рублей, — делится своими наблюдениями руководитель аналитического центра.

Некоторые решили повременить с ипотекой

Цены на недвижимость в Москве в целом, и в нашем округе в частности, стабильно растут уже на протяжении года. Такая тенденция прежде всего связана с пока ещё доступной льготной ипотекой. Но эксперты отмечают: ещё год назад в сентябре на рынке недвижимости начинался ажиотаж. Приехавшие из отпусков люди приступали к решению своих насущных проблем, и количество договоров купли-продажи квартир вырастало по сравнению с августом кратно.

— Сейчас количество сделок на 20-30% ниже, чем обычно в начале делового сезона, — рассказывает директор департамента вторичного рынка ­ИНКОМ-Недвижимости ­Сергей Шлома.

Он уверен: потенциальные покупатели вынуждены менять свои планы из-за ожидаемого изменения на рынке ипотечного кредитования.

С начала нынешнего года Банк России поднимал ключевую ставку уже пять раз, в итоге данный показатель вырос с 4,25% до 6,75%. Вслед за ним начали повышаться и ставки по ипотеке.

— А это приводит к тому, что некоторые покупатели, которые ранее собирались оформить кредит и приобрести квартиру, откладывают выход на сделку, — поясняет Шлома.

Жертвовать ничем не готовы

Тем не менее в ближайшее время застой рынку недвижимости не грозит. Программа льготной ипотеки даже с повышенными ставками — а к новому году они могут вырасти с 7 до 9% — будет работать ещё почти год, до июля 2022-го.

В связи с этим портал ЦИАН провёл исследование: москвичей спрашивали, какие квартиры и на каких условиях они хотели бы купить этой ­осенью. По словам руководителя команды исследователей портала Егора Усачёва, 64% покупателей планируют оплачивать новое жильё с ­помощью ипотеки.

— Всего 2% из них готовы что-то продавать, чтобы улучшить свои жилищные условия. Причём реже всего мы слышали ответ: «Продам машину», — отмечает исследователь.