Где курам не место? Какие законы защищают права огородников и садоводов

В последнее время большой резонанс в обществе вызвал так называемый «Закон о курах». Верховный суд РФ запретил дачникам держать сельхозживотных, в том числе домашнюю птицу. Какая существует ответственность за подобные нарушения и на чём ещё стоит заострить внимание владельцу земельного участка, выяснял корреспондент «АиФ в ВС».

Или сад, или ферма

- В Земельном кодексе существует деление участков по назначению. Оно и определяет правовой режим, - рассказывает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Антон Кошкарев. - Если на земле, предназначенной для огородничества или садоводства, разводят домашний скот, это считается нарушением статьи 42 «Нецелевое использование участка». Даже если вы завели на даче пару кур или поселили в стайку одну свинью, вы всё равно рискуете ответить за это по закону, заплатив штраф не менее 10 тысяч рублей. Его конечный размер зависит от кадастровой стоимости земли.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше определиться с назначением участка, что называется, «на берегу». Если земля имеет категорию «личное подсобное хозяйство», то на ней можно разводить и кур, и свиней, и крупный рогатый скот.

Конечно, регулярных проверок в садоводствах с целью вычислить «подпольных» куроводов специалисты Росреестра не проводят. Но зато они всегда реагируют на жалобы соседей. Однако, как показывает практика, соседи чаще возмущаются не по поводу строительства курятников на даче, а по поводу создания целых коммерческих предприятий.

- Например, на участках, предназначенных для садоводства, возникают автомойки или шиномонтажные мастерские, - поясняет Антон Кошкарев. - В таком случае владельцы земли несут ответственность по той же статье, что и те, кто разводит скот на даче. Закон рассматривает эти нарушения в едином поле, и за них предусмотрены одинаковые штрафы.

За пересечение границы - штраф

Более частые нарушения, которые совершают дачники Иркутской области, - это нарушения границ. Например, в 2020 году Росреестр выявил 1100 нарушений, связанных с захватом площади соседнего участка. Плюс 53 нарушения нецелевого использования земли.

- Горячая пора рассмотрения таких жалоб от дачников у нас начинается весной, - делится Антон Кошкарев. - Садоводы возвращаются на участки после зимы и выясняют, что часть их огорода пересёк забор соседа. Также в число таких нарушений входят случаи строительства домов на незаконно занятых землях.

Владельцев участков, игнорирующих установленные границы, сотрудники Росреестра призывают к ответственности регулярно. Ведь недобросовестные собственники могут расширить свой участок в сторону водоохранной зоны или лесополосы, что запрещено законом, поскольку может нанести вред окружающей среде. Ответственность за нарушение границ участка регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Она также подразумевает штраф от 5 тысяч рублей и выше в зависимости от «захваченной» площади. Это для физлиц; предпринимателям за такое нарушение придётся заплатить до 700 тысяч рублей.

Что делать, если с границами участка возникли проблемы? Можно обратиться в Росреестр или в суд. Но сначала лучше попробовать решить проблему на месте, обратившись в органы местного самоуправления.

- Прежде чем приступить к использованию земельного участка, необходимо чётко знать его границы, - советует Антон Кошкарев. - Ведь встречаются злоумышленники, которые продают неизвестно какую землю, и человек покупает её, а вместе с ней и проблемы. Мы ведь всегда читаем этикетку с составом, когда приходим в магазин. И здесь тоже нужно обязательно изучить все характеристики участка.