Болат Назарбаев, ОПГ Коспаева или университет: история 15-летнего спора за земли Никольского рынка

Суд восстановил право Алматинского технологического университета на земли Никольского рынка. Выяснилось, что вуз незаконно лишили собственности ещё 15 лет назад. Брат лидера ОПГ Елдоса Коспаева, ранее владевший рынком, попытался оспорить это решение. Tengrinews.kz изучил материалы дела и выяснил, как сегодня выглядит Никольский рынок.
Что произошло
Судебные разбирательства вокруг одного из знаковых объектов Алматы – Никольского рынка – вышли на новый этап.
13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд признал недействительными все сделки купли-продажи, совершённые после лишения Алматинского технологического университета (АТУ) земельного участка и здания.
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Последним собственником рынка было ТОО Nikolsky Investment. Её учредитель – Айдос Коспаев, осуждённый на 12 лет за участие в ОПГ родного брата Елдоса Коспаева. Он дважды пытался оспорить решение суда из колонии, однако апелляция отклонила его жалобы из-за процессуальных нарушений.
Кому изначально принадлежали земли Никольского рынка
История противостояния вокруг участка началась 15 июня 2011 года, когда АТУ выкупил у ТОО "СаулеТ Құрылыс" административное здание площадью 1055,8 квадратного метра и земельный участок площадью 1,0643 гектара.
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Однако уже в 2012 году сделку оспорила сторонняя компания – ТОО "Дар-Строй". Суды всех инстанций признали иск компании обоснованным и аннулировали договор купли-продажи между АТУ и застройщиком. Университет проиграл все суды во всех инстанциях в 2012-2013 годах, после чего здание и участок перепродавали трижды.

В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продаёт участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
В августе 2015 года актив переходит в собственность младшего брата первого президента Казахстана Болата Назарбаева.
В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродаёт административное здание и землю ТОО Nikolsky Investment, учредителем, которого значится Айдос Коспаев - брат Елдоса Коспаева.

ОПГ Коспаева и при чём тут Никольский рынок
В 2022 году в департаменте экономических расследований завели уголовное дело против братьев Коспаевых и их ОПГ, которая занималась рейдерством и принуждением предпринимателей к передаче собственности. По данным АФМ, группа действовала в нескольких регионах, легализуя доходы через покупку недвижимости и дорогих автомобилей.
Фото: Пресс-служба АФМ
В сентябре 2023 года КНБ доставил в Казахстан подозреваемых по делу, включая самого Елдоса Коспаева, для дальнейшего расследования.
Сентябрь 2023 года / Фото: Пресс-служба КНБ
На фоне этих событий в 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года о Никольском рынке. Суд установил, что сделка между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" была законной и не подлежала отмене. Это решение означало, что университет никогда не терял права на землю.
Договор с Болатом Назарбаевым недействительный
Вооружившись постановлением Верховного суда, АТУ обратился с иском о признании недействительными всех последующих договоров купли-продажи (2013, 2015 и 2021 годов).
13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы установил, что у последующих владельцев, включая Болата Назарбаева и ТОО Nikolsky Investment, не было прав распоряжаться имуществом.

"Судом установлен факт отсутствия правомочий сторон оспариваемых договоров в реализации права собственности в части распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом путем его отчуждения, поскольку соответствующее право априори принадлежало АО "Алматинский технологический университет", – говорится в решении суда.

Суд полностью удовлетворил иск АТУ: договоры купли-продажи с ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы", Болатом Назарбаевым и ТОО Nikolsky Investment признали недействительными.
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
С ответчиков взыскали судебные расходы в пользу университета:

7,5 миллионов тенге за услуги представителя;
39 300 и 26 000 тенге – расходы на публикацию в СМИ;
79 426 тенге – оплата услуг частного судебного исполнителя с комиссией банка;
76 594 тенге – услуги специалиста в области землеустройства с комиссией банка.

Как Коспаев за земли Назарбаева боролся
22 июля 2025 года Айдос Коспаев, осуждённый на 12 лет, через своего адвоката попытался защитить интересы ТОО Nikolsky Investment. Однако СМЭС вернул жалобу, указав, что её подали с нарушениями.

"Апелляционная жалоба от имени Коспаева А. А. подана адвокатом Мухамедьяровой А. Н., тогда как доверенности от имени Коспаева А. А., как директора ТОО, содержащей право на обжалование судебного акта, суду представлено не было, жалоба подана лицом, не имеющим права на её подачу", – говорится в определении суда.

3 октября 2025 года он снова попытался подать апелляционную жалобу, на этот раз лично. Однако попытка также не увенчалась успехом: суд напомнил, что в спорах между юридическими лицами учредители не могут быть стороной процесса.

"В споре между двумя юридическими лицами учредители стороной процесса являться не могут, поскольку свои права они реализуют через действия исполнительного органа, директором ТОО Nikolsky Investment со дня его открытия является Х. К. Изучив доводы апелляционной жалобы, с учетом приведенных обстоятельств дела суд приходит к выводу о возврате апелляционной жалобы Коспаева А. А.", – говорится в тексте документа.

Суд вновь вернул жалобу Коспаева, отметив, что он не имел полномочий действовать как физическое лицо.
Справка eGov.kz
Справка: кто такой Айдос Коспаев
Айдос Коспаев – один из членов организованной преступной группы (ОПГ), действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 год. Группа занималась рейдерством, мошенничеством, хищением имущества, отмыванием денег, незаконной реализацией алкоголя, вымогательством и другими тяжкими преступлениями.
Фото: Пресс-служба АФМ
28 января 2025 года суд в Астане приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы за участие в организованной преступной группе, рейдерство, мошенничество, хищение имущества и отмывание денег (ст. 262, 249, 218, 189 УК).
Его старший брат, Елдос Коспаев, был признан организатором ОПГ и приговорён к 15 годам лишения свободы с конфискацией имущества. Других 9 членов приговорили к реальным срокам от 9 до 12 лет.
От легендарных чебуреков до платной парковки: как Никольский рынок выглядит сейчас
Длительные судебные споры и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году. Это положило конец более чем столетней истории одного из самых знаковых мест Алматы.
Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Рынок был основан в 1915 году и изначально назывался Зубовской площадью. Позже его переименовали в Пролетарский, затем в Кировский, а своё последнее название – Никольский – он получил, вероятно, в честь соседнего Никольского собора начала XX века.
Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Во времена Великой Отечественной войны рынок выполнял особую функцию: люди обменивали вещи на еду. В 1990-е годы он постепенно превращался в место продажи одежды и товаров народного потребления. Коренные алматинцы до сих пор вспоминают вкус знаменитых местных чебуреков.
В 2014 году на Никольском базаре произошел серьезный пожар. Огонь охватил кровлю магазина, кафе и копировального центра. Площадь возгорания составила 340 квадратных метров. Пожар тушили 65 человек и 11 единиц техники. К счастью, никто не пострадал.

В декабре 2019 года стало известно о планах сноса рынка: земля находилась в собственности Болата Назарбаева, и он решил перестроить территорию. На тот момент на рынке работали 170 предпринимателей, которым пришлось искать новые места для торговли. Сначала планировался крытый торговый центр, но затем проект изменили: на месте рынка захотели построить жилой комплекс.
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Но сегодня, спустя 6 лет после сноса, территория Никольского рынка пустует. Все старые контейнеры и постройки убраны, а вместо оживлённого базара действует платная автомобильная парковка. Ряды торговых мест напоминают скорее свалку, чем когда-то значимый объект для мегаполиса.
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Итог
Теперь будущее участка остаётся неопределённым: после победы университета в судебном споре с прежними владельцами неизвестно, когда здесь появится новый проект.
Читайте также: Что осталось на месте Никольского рынка Алматы