Рынок недвижимости в «малом» крымском городе: востребованы ли льготные программы?

20.06.2024 22:35

«INFORMER»

Во время заседания на ПМЭФ президент РФ Владимир Путин предложил расширить программу семейной ипотеки по ставке 6% на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей (сейчас ожидается, что после 1 июля ставка для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%).

До публикации нормативных документов неясно, идет ли речь только о сохранении ставки 6% для приобретения новостроек или же и о расширении программы на приобретение любой недвижимости (в т.ч. на вторичном рынке, что для малых городов было бы очень актуальным).

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок жилой недвижимости малых городов РФ, выяснили, какую долю он составляет от всего рынка страны, как отличаются цены, спрос и объем предложения.

Отмечается, что с начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь — июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%.

К «малым» относятся города с численностью населения до 50 тыс. человек.

«Льготные программы на первичном рынке (в т.ч. и семейная ипотека) для большинства малых городов не актуальны - в них почти нет новостроек. Быстро нарастить объемы строительства затруднительно и не всегда имеет смысл - во многих городах численность населения сокращается. Опыт дальневосточной ипотеки свидетельствует, что эта мера поддержки работает в городах с высокой миграционной привлекательностью, но не может сама по себе остановить отток населения с периферии регионов - доступность жилья (в т.ч. за счет низкой ставки по ипотеке) не единственный фактор повышения привлекательности локации, нужны также места приложения труда, качественная инфраструктура и т.д.

Более эффективным для малых городов может быть распространение программ господдержки на вторичный рынок, а также предоставление кредитов по льготным ставкам на строительство индивидуальных домов - потребность в таком банковском продукте есть, т.к. многие небольшие города состоят из кварталов малоэтажной застройки», — заявила Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.

По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.

На десять городов с наибольшим выбором на рынке новостроек приходится 75% всего предложения. В десятку лидеров по числу сделок (заключенных ДДУ) в новостройках вошли четыре малых города Калининградской области, по одному из Ростовской, Московской, Новосибирской и Ленинградской областей, а также из Ставрополья и Крыма.

В самом верху топа находятся не представители столичных агломераций, а Аксай — город-спутник Ростова-на-Дону. В нем ежемесячно с начала года заключалось в среднем по 48 сделок. Немного отстает от лидера крымская Алушта со средним показателем 40 ДДУ в месяц.

На третьем месте Гурьевск, который по активности на первичном рынке обошел все иные малые города Калининградской области. На его долю приходится 39 ежемесячных первичных продаж.

Далее следуют Железноводск, Звенигород, Светлогорск, Пионерский, Коммунар и Обь, в которых ежемесячно происходит от 25 до 36 сделок. Замыкает список Балтийск с 20 ДДУ в месяц.

На эти города в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее десяти сделок в месяц.