«Вторичка» дешевеет на 3% на каждый километр удаления от центра
Один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри российских городов, – близость к центру. При прочих равных, квартиры там дороже, чем на окраинах.
В среднем по миллионникам, цена квадратного метра на вторичном рынке убывает на 3% на каждый километр удаления от центра. В Санкт-Петербурге, например, такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, в Екатеринбурге – 5%.
Город
На сколько % снижается цена кв.м.* на вторичке на каждый километр удаления от центра
Город
На сколько % снижается цена кв.м.* на вторичке на каждый километр удаления от центра
Екатеринбург
4,9%
Омск
2,2%
Краснодар
4,0%
Красноярск
2,0%
Нижний Новгород
3,7%
Москва
1,9%
Пермь
3,3%
Новосибирск
1,5%
Воронеж
3,2%
Челябинск
1,2%
Ростов-на-Дону
3,0%
Уфа
1,0%
Волгоград
2,8%
Казань
1,0%
Самара
2,6%
Санкт-Петербург
1,0%
В среднем
2,5%
* расчёты проведены без учёта премиальных ЖКИсточник: расчёты «Циан.Аналитики»«В реальности распределение цен нарушается действием других факторов – близостью к станциям метро, характеристиками жилья, качеством окружения и др. Поэтому такого равномерного снижения (на 1, 2, 3…% на каждый километр) не фиксируется ни в одном городе, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Самое выраженное сокращение цен от центра к окраинам – в Москве и Екатеринбурге, равномернее всего цены в Челябинске и Уфе».
Например, в Екатеринбурге стоимость «квадрата» сокращается на 7-26% на каждый километр до 5-го километра, с 6-го по 11-й километр фиксируется то рост, то снижение, с 12 по 17 км «квадрат» вновь дешевеет на 3-10%, а ближе к окраинам опять дорожает.
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»Общий тренд на снижение цен от центра к периферии чётко виден почти в каждом миллионнике. При этом в некоторых городах цены на окраинах выше, чем в срединных районах. Там строятся кварталы нового качественного жилья, и когда квартиры в этих домах выходят на вторичный рынок, они заметно повышают цены в локации.
В некоторых случаях играет роль и статус самой территории. Например, в Санкт-Петербурге дорогие квартиры продаются в Зеленогорске, который максимально отдалён от центра, при этом выходит к Финскому заливу и исторически считается престижным местом.
Другие примеры роста цен на окраинах:
– Академгородок в Новосибирске,– Знаменский посёлок в Краснодаре,– район Куркино в Москве.
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»
В среднем по миллионникам, цена квадратного метра на вторичном рынке убывает на 3% на каждый километр удаления от центра. В Санкт-Петербурге, например, такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, в Екатеринбурге – 5%.
Город
На сколько % снижается цена кв.м.* на вторичке на каждый километр удаления от центра
Город
На сколько % снижается цена кв.м.* на вторичке на каждый километр удаления от центра
Екатеринбург
4,9%
Омск
2,2%
Краснодар
4,0%
Красноярск
2,0%
Нижний Новгород
3,7%
Москва
1,9%
Пермь
3,3%
Новосибирск
1,5%
Воронеж
3,2%
Челябинск
1,2%
Ростов-на-Дону
3,0%
Уфа
1,0%
Волгоград
2,8%
Казань
1,0%
Самара
2,6%
Санкт-Петербург
1,0%
В среднем
2,5%
* расчёты проведены без учёта премиальных ЖКИсточник: расчёты «Циан.Аналитики»«В реальности распределение цен нарушается действием других факторов – близостью к станциям метро, характеристиками жилья, качеством окружения и др. Поэтому такого равномерного снижения (на 1, 2, 3…% на каждый километр) не фиксируется ни в одном городе, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Самое выраженное сокращение цен от центра к окраинам – в Москве и Екатеринбурге, равномернее всего цены в Челябинске и Уфе».
Например, в Екатеринбурге стоимость «квадрата» сокращается на 7-26% на каждый километр до 5-го километра, с 6-го по 11-й километр фиксируется то рост, то снижение, с 12 по 17 км «квадрат» вновь дешевеет на 3-10%, а ближе к окраинам опять дорожает.
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»Общий тренд на снижение цен от центра к периферии чётко виден почти в каждом миллионнике. При этом в некоторых городах цены на окраинах выше, чем в срединных районах. Там строятся кварталы нового качественного жилья, и когда квартиры в этих домах выходят на вторичный рынок, они заметно повышают цены в локации.
В некоторых случаях играет роль и статус самой территории. Например, в Санкт-Петербурге дорогие квартиры продаются в Зеленогорске, который максимально отдалён от центра, при этом выходит к Финскому заливу и исторически считается престижным местом.
Другие примеры роста цен на окраинах:
– Академгородок в Новосибирске,– Знаменский посёлок в Краснодаре,– район Куркино в Москве.
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»