Почти 30 аварийных домов расселят в Иркутске благодаря механизму комплексного развития территории

Комплексное развитие территорий в Иркутске рассмотрели депутаты на слушаниях. Заседание провел председатель думы города Евгений Стекачев.

Целями комплексного развития территорий (КРТ) является создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства и обновление застроенных площадей с помощью частных инвесторов.

В настоящее время заключено четыре договора о комплексном развитии территорий. При этом в 2025-2026 году, как отметил заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной политике Евгений Харитонов, планируется провести конкурсы примерно на 10 КРТ.

Летом 2024 года в Иркутске при подготовке конкурсной документации добавлен новый важный подкритерий – «ареал расселения граждан», согласно которому наибольший балл получает участник, предложивший наименьшую отдаленность расселения жителей от границ территории. Это было применено к трем из четырех договоров КРТ.

Реализация проекта комплексного развития территории на уже отыгранных границах поможет расселить и снести 29 аварийных домов, сэкономив 1,2 млрд рублей городского бюджета на эти цели, ввести порядка 197,7 тысяч кв. м жилья, сформировать два участка под муниципальные социальные учреждения и принять один соцобъект.

– Мы решаем не просто вопрос расселения из ветхого и аварийного жилья. С этим механизмом меняется облик всего города. Но нужно понимать, что в будущем инвестиционно привлекательные места для частных лиц закончатся. Однако практика других регионов показывает возможность субсидирования инвесторов, но в этом случае нужна помощь субъекта, – прокомментировал Евгений Стекачев. – Кроме того, важно действовать по Генеральному плану и следить за тем, чтобы город не превратился в территорию с одними жилыми комплексами. Необходимы, как и деловые пространства, так и общественные, социальные.

Одна из территорий под комплексное развитие находится в районе улиц Гончарова, Стасова, Обручева. Частный инвестор ООО «СЗ ТАНАР» расселит 1,90 кв. м аварийного жилья. Всего площадь территории составляет 0,62 га, на ней можно возвести 22,6 тысяч кв. м жилья. Застройщик проводит работу с жителями и подбирает жилые помещения. Договором предусмотрено расселение четырех домов – это 48 квартир и около 100 иркутян.

ООО СЗ «Регион Сибири» будет развивать территорию в границах улиц Театральной, Якоби, Мухиной общей площадью 1,86 га. Жилищный фонд составит 50 тысяч кв. м. Также по условиям договора застройщик должен выделить 3,7 га под размещение социального объекта и расселить 12 домов, признанных ветхими. Эту работу осталось провести в отношении еще 31 помещения.

В границах улиц Гаражной, Майской и переулка 1-го Кузьмихинского ООО СЗ «Высота» будет комплексно развивать территорию 3,7 га. Там возможно построить 70 тысяч кв. м жилья. При этом застройщику необходимо будет выделить не менее 7 тыс. кв. м на детский сад вместимостью более 140 мест. Организация расселит девять домов (144 квартир – около 350 жителей).

Конкурс на комплексное развитие территории в границах улиц Флюкова, Звездинская, Миронова выиграло ООО СЗ «Чайковский». Оно будет выполнять застройку на площади 2,29 га, где можно возвести 55 тысяч кв. м жилья, при этом передав администрации соцобъект. Кроме того, застройщик расселит четыре дома – 64 квартиры, около 130 иркутян.

Также ведется работа над развитием предместья Знаменское на двух площадках. В границах улиц Баррикад, Напольная, Сарафановская, Зимняя, Слюдянская, Тулунская общей площадью 13,33 га – там можно ввести не менее 230 тысяч кв. м. жилья. И в границах улиц Баррикад, Зимняя, Курортная площадью 4,22 га, где можно построить не менее 95 тысяч кв. м. жилого пространства. Евгений Стекачев считает, что необходимо разделить участки иначе стройка может растянуться на 15-20 лет.

– Для меня очевидно, что за счет работы администрации можно сэкономить большое количество муниципальных средств. Город получает площадки под социальные объекты, налоги. Это является хорошим вектором развития. И я предлагаю ежеквартально рассматривать реализацию КРТ на комиссии по вопросам градостроительства, архитектуры и дизайна, чтобы понимать, как движется проект, нужна ли какая-то помощь от депутатского корпуса, – предложил депутат по избирательному округу №4 Евгений Савченко.