Жертвы земельных «вампиров» по-приморски

Крупнейший агроинвестор и единственный крупный производитель натурального молока и молочных продуктов в ДФО – компания «ГринАгро» – подверглась жесткому обману. Не самые добросовестные хозяева сдали им в аренду болотистые земли, на которых ничего не растет. Судебные тяжбы пока не привели к решению проблемы. Такой подход тех, кто должен защищать, способен затруднить реализацию всей программы развития молочного животноводства в макрорегионе. Надежда, как говорится, умирает последней. Подробности – на Vostok.Today. Для понимания, отрасль крупного рогатого скота не самая инвестиционно привлекательная. Буренок кормить надо. Для этого нужна земля. Об этом и пойдет речь ниже. Молочный инвестподвиг В сельском хозяйстве из-за больших вложений и длительного периода возврата инвестиций (цикла роста коров и быков) – от масштабных, от 300 млн за объект стартовых инвестиций до первого товарного выпуска продукции, проходит просто огромный для российского бизнеса срок – минимум 3 года. Поэтому, как ни заманивало государство многие годы всевозможными преференциями, льготами и субсидиями, капитал не идет туда. А на Дальнем Востоке к проблемам добавляется сложная и дорогая логистика – кормов, техники, удобрений, запчастей и т.д. Вот и получилось, что во всем ДФО на этот инвестподвиг решились лишь два предпринимателя. Они реализовали в партнерстве полноценную программу по строительству в дальневосточном регионе с нуля целой отрасли молочного скотоводства, разрушенной под корень с советских времен. В 2016 году была основана компания «ГринАгро», которая взялась за реализацию крупных проектов для обеспечения молоком и молочными продуктами населения регионов ДВ. Сначала построили животноводческий комплекс в Приморском крае на 2 тысячи голов молочного стада, сейчас довели численность до 4,5 тысяч голов (плюс 4 тыс. телок). Конечно же вместе с заводом по переработке. В 2019 сделали масштабный комплекс на изолированном островном Сахалине – 2 тысячи голов. Таким образом решили стратегическую для государства проблему продовольственной безопасности в этом секторе на отдельно взятых территориях. Арендованные земли годятся разве что для прогулок животных и птиц / фото: Алексей Пономарев – Vostok.Today Сегодня смельчаки планируют реализацию новых больших проектов в Приморье и Хабаровском крае. Для ДФО масштабы просто беспрецедентные. В итоге они довели обеспеченность натуральными свежими молочными продуктами жителей регионов присутствия – Приморского края и Сахалинской области – до 80%. Ранее мы писали: Губернатор Приморья рассчитывает на безвизовый режим Отметим, что большая часть типа молока, которое продается в магазинах в большинстве регионов России, к натуральному цельному молоку не имеет никакого отношения – это дешевый китайский порошок из технического пальмового масла с водой и ароматизаторами. Благодаря как раз работе «ГринАгро» Приморье и Сахалин к этим проблемным регионам (без натурального молока) уже не относятся. Но это уже предмет для другого журналистского расследования. Болото для кормов Любому животноводческому хозяйству для эффективной работы критически важно иметь собственную кормовую базу. Для молочных коров в основе это сенаж, силос и соевый шрот. Из этих компонентов делается в том числе витаминный комбикорм. То есть предприятие должно иметь землю, пригодную для выращивания этих культур. А климатическая проблема растениеводства на Дальнем Востоке – повышенная увлажненность и заболоченность земель. Из-за чего урожай не вырастает, а сельхозтехника просто вязнет и не может работать. Поэтому, чтобы территория могла быть использована аграриями, к ней необходима серьезная система мелиорации, включающая осушительные коммуникации и насосные станции, которые откачивают излишки воды. Теперь вернемся к нашей истории. «ГринАгро» в 2020 году взяла в аренду большой участок земли сельхозназначения, 5 тысяч гектар, недалеко от своего животноводческого комплекса: для выращивания сои на корм своим молочным коровам. Когда-то единый участок был разделен зачем-то на несколько и право собственности на большую часть земель перешло трем людям – двум Кузнецовым (старшему и его племяннику) и Руденко. По документам – хорошая земля. Внешне тоже все было в порядке. Однако с наступлением весны она превратилась просто в болото, не пригодное для возделывания. Оказалось, что вся огромная существующая там осушительная система мелиорации, вместе с насосной станцией, не работает и находится в заброшенном состоянии с 80-х годов прошлого века. Кроме того, дамба у озера Ханка была частично разрушена и опять же с наступлением весны вода хлынула оттуда прямо на участки. Зимой этого всего было не видно и легко было скрыть. Причем вся осушительная система вместе с дамбой и регулирующим оборудованием была давно продана государством с молотка за сущие копейки (58 тысяч рублей) господину Руденко, который обязался при этом содержать ее в рабочем состоянии. Более того, позднее Владивостокская межрайонная природоохранная прокуратура в интересах всего сельского хозяйства (неопределенного круга лиц) подала в суд, который обязал владельца провести ремонтные работы и восстановить функциональность системы. Однако решение суда проигнорировали практически все – и владелец системы, и судебные приставы, которые никаких действий вообще не предпринимали и бездействуют до сих пор. Молочники заключили договора аренды и приступили к весенней посевной, которая показала там настоящий водно-земельный ад. Во многих местах вязли даже люди в калошах и сапогах резиновых, о заходе тяжелой колесной сельхозтехники там было даже смешно подумать. Когда четверке владельцев показали этот ужас на их участках, они сказали: ничего не знаем, работайте как хотите и платите по контракту. Как же пришлось гринагровцам извращаться с посевной – это просто триллер. В итоге пахали вручную чем пришлось: мотоблоками, запрягали лошадей и даже быков. А сеяли с помощью квадрокоптеров. Один из работников-крестьян оказался классным дронщиком с боевым опытом – он и проявил недюжинную смекалку. Болота Ханкайского района менее управляемы – им нельзя придать русло и загнать в стройные мелиоративные водоотводы / фото: Алексей Пономарев – Vostok.Today Однако чуда не произошло – в сильно переувлажненной почве, считай в болоте, агрокультуры нормально расти не могут. Как только не плясали «танцы с бубнами» вокруг участка – удобряли, вручную пытались откачать воду – осенью урожай был с гулькин нос. Когда стало совершенно очевидно, что «ГринАгро» вкладывает деньги, в том числе взятые у банков, в болото, пришли к господину Руденко – договариваться. Последний согласился на компромисс и предложил: вы заплатите до 2021 года, а потом в новом году расторгнем. На этом и порешили. Но оказалось, что это была замануха – чтобы потянуть время и вытянуть деньги. При наступлении назначенного времени он пошел в отказ. А после начала СВО уехал на ПМЖ в Таиланд. В-общем, таким образом ведущие производители цельного молокам на всем Дальнем Востоке попали «на деньги» и лишились так необходимых кормов для буренок. Судебные странности «ГринАгро» подала в суды четыре иска на всех арендодателей земли по расторжению договоров аренды. Первым рассматривался иск по Кузнецову-старшему. И начались веселые цирковые представления в исполнении нашей судебной системы. Суд отказал в удовлетворении иска на основании заключения визуальной экспертизы некоего ФГНБНУ ФНЦ им. Чайка, по факту внешнего осмотра участка почвоведом. Причем, есть мнение, не имеющим никаких законных полномочий ее проводить – ни необходимых лицензий, ни сертификатов. Потому что не было в Приморье экспертных учреждений, способных провести глубокую почвоведческую экспертизу. Однако суд просто принял этот «документ» в качестве основного доказательства. Затем были судебные процессы по Руденко, уже арбитражные (ответчик – юрлицо). И вот здесь все было на уровне. Суд запросил профессиональную физико-химическую почвоведческую экспертизу у лицензированной и сертифицированной экспертной организации – АНО «Байкальский центр судебных экспертиз». В 2021 году они приехали со специальным оборудованием и полевой лабораторией, долго работали над изучением физ-хим состава и в итоге выдали заключение о полной непригодности почв исследуемых участков земли для сельскохозяйственного растениеводства. Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды участка. Здесь справедливость восторжествовала. А вот с судами по Кузнецову дело обстоит крайне странно. Апелляционные и кассационные суды просто утвердили решение первой инстанции, основанной на «странной» экспертизе. Притом, что рассматриваемый участок смежный с участком Руденко, по которому уже установлена его непригодность решением Арбитражного суда Приморского края по иску «ГринАгро». Более того, Ханкайский суд проигнорировал даже на решение суда по иску Природоохранной прокуратуры, где говорится тоже самое. Нонсенс? Все суды, как по волшебству, не приняли во внимание эти судебные акты, не приняли проведенную законную экспертизу физико-химического состава почв байкальского центра. И даже отказали в проведении новой экспертизы любого сертифицированного экспертного центра на выбор суда. Аргументом – ссылки на ту самую более чем странную несертифицированную экспертизу из первой судебной инстанции. Ранее мы писали: Глава Приморья при поддержке президента создает культурный форпост на Востоке страны После таких решений крестьяне-молочники, пытавшиеся вырастить урожай на априори непригодных участках, должны еще заплатить 43 миллиона рублей арендной платы за сельхозземлю, совершенно не пригодную для выращивания кормов. Причем они так и не смогли работать на этой земле и получить хоть один урожай. Очевидно, что эта сумма не подъемная для них – если молочники ее заплатят, то не смогут вообще в этом году планово развивать свое хозяйство, как системообразующее звено всей программы развития молочного скотоводства Приморья и Сахалина. Напомним, речь идет о компании, практически полностью обеспечивающей натуральным цельным молоком и молпродуктами, население двух дальневосточных регионов. В том числе ребятишек в детских садах и школах, больницах. Даже в стесненных финансовых условиях, аграрии поддерживают приморских бойцов на СВО, помогают в их реабилитации. Что подтверждено множеством грамот и благодарностей от Минобороны и губернатора края. «ГинАгро» строят и дарят жителям благоустроенные скверы, обеспечивают бесплатно молочными продуктами детские дома, интернаты, больницы, помогают детскому спорту. При этом благо творящие вынуждены отстаивать свои права на судебном поле, где пока обходится без наград и справедливых решений. Вода, как говорится, камень точит, недавно предприятие подало еще одну жалобу в кассационный суд (арбитражный суд Дальневосточного округа) с единственной целью – восстановление процессуальных прав аграриев на предоставление доказательств и назначение судебной почвоведческой экспертизы (дело А51-13406/2023). Это их последняя надежда на справедливость и возможность продолжить работать во благо здоровья дорогих дальневосточников. Но надежды на принятие правосудного решения, к сожалению, очень мало. Барские замашки В этой истории еще есть и сюрреализм. При всех происходящих вышеназванных, мягко говоря, странностях, Руденко каким-то чудом вместе с мелиоративной системой оказался владельцем еще и периметра всей огромной сельхозтерритории, на которой расположены не только участки «ГринАгро», но и десятков других землепользователей. Более того, не поверите, есть в этом периметре и государственные земли! При продаже этого хозяйства государством был отдельный пункт об обязанности предоставлять беспрепятственный и свободный проезд со всех сторон. Однако Росреестр почему-то «прохлопал» это требование и не прописал в документах публичный сервитут. В итоге дальневосточными «хозяевами» вырыты рвы, сооружены ворота с замками на всех въездах на территорию. Хочешь работать на арендованной земле, заплати за въезд сначала. По сути, крестьяне не могут беспрепятственно зайти на свою землю. В это все очень трудно поверить, звучит прям как адский сюр – шедевр театра абсурда. Приморским аграриям заняться бы выращиванием риса – буренки не поймут / фото: pxhere.com В это время губернатор Приморского края Олег Кожемяко налаживает мосты дружбы с соседними странами. В первую очередь с провинциями Поднебесной. Есть договоренности по привлечению рабочей силы в помощь аграриям Приморья трудолюбивых крестьян из КНДР. А тут закрытые ворота и открытая мзда-копилка «хозяев земли русской» с соответствующей табличкой: «Крестьянин, заходи за рупь – иностранец, тебе можно за воны и юани». Отставим иронию, пусть и недалекую от реалий, и обратимся к нашим государственным институтам. Вся надежда на судебную систему. Она должна положить конец этой аграрной вакханалии с арендованной землей. Не столько точечно по «ГринАгро», а в целом. Иначе и перед соседями неудобно получится. Вернуть смысл лозунгу «Землю крестьянам!» Глава Ханкайского района Приморского края Аэлита Вдовина считает, что землей должны владеть те, кто на ней что-то производит. «В ситуации с «ГринАгро» тот, кто сдавал в аренду земли, скорее всего знал, что это не сельхозземли, а большой суходол без мелиоративной системы. Понять это визуально невозможно – пока не начнешь работать. Человек, который умеет обманывать, воспользуется при удобном случае такого рода постыдным ресурсом. Сегодня с предприятия заберут миллионы, которые уйдут человеку, который не занимается землей, не обрабатывает ее, не сеет там ничего. Человек живет в своем миру с позицией: «На горбу буду сидеть – ты мне заплатишь и все». И таких у нас не один и два. Были случаи, владельцы земли китайцам сдали свои гектары. Их тоже не раз обманывали. Они ушли. Сейчас опять китайцам сдают, но другим. Как они с ними обойдутся? Аграрии из соседней страны поднимут эту землю, что заросла кустами, вложатся, а им скажут: идите лесом, я подниму цену и с другими заключу договор. Человек, который не чистоплотный, обманывает, он обманывает всю жизнь. Это не лечится. Получается, президент России привлекает на Дальний Восток деньги, лично проговаривает на встрече с лидером Китая Си важные вопросы, а на местах Владимира Владимировича Путина подводят такого рода «хозяева» земли. В такой ситуации пора изучить, как эти люди получили землю от государства. После чего у нечистоплотных по законодательству ее забрать. Взяли у государства за 3 рубля, сдали крестьянам и тем, кто желает заниматься землей, за 33 рубля, заработали и достаточно. Пора вернуть принципу «Землю крестьянам» из нынешнего искаженного в первоначальный смысл», – резюмировала глава района. Мелиорации пора вернуть господход Своим мнением по проблематике поделился корреспонденту Vostok.Today министр сельского хозяйства Приморского края Андрей Бронц. «Сельское хозяйство 90-х – это страшная история – ломка, если точнее. В Приморье в советское время построили огромный комплекс систем мелиорации – 150 тысяч гектар. Вокруг озера Ханка были осушены 80 тысяч гектар болот, устроена дамба, откачана вода, подготовлена почва, была выстроена вся инфраструктура. И эту, работающую как часы систему, передали в частные руки. Мелиорация сразу ощутила на себе «прелести» перемен. Частники перестали откачивать часть насосных станций. Как оно в частные руки пришло? Банкротное государственное хозяйство, конкурсный управляющий. Мелиоративные системы не представляли из себя ценности. И для того, чтобы конкурсное производство завершить, эти управляющие, в нарушение законодательства просто списывали мелиоративные фонды, чтобы этот неликвид не попал в конкурсную массу. А потом эту систему ты никому не продашь. Но были и мелкие ликвидные системы – рисовые. И их «приютили»: пришли южнокорейские компании и начали, опять же в нарушении действующего законодательства выкупать. Есть указ президента о том, что мелиорация неделимая. Однако указ не исполнялся. Канал, подающий воду, с насосной станцией, остались государственными, а система, которая неразрывно с ним связана, стала частной собственностью. Конкурсный продал за какие-то деньги. А то, что неликвидное было, все превратилось в бесхозное. Поэтому сейчас мы уже третий год занимаемся тем, что выделяем из бюджета деньги, для того чтобы хотя бы часть этих мелиоративных фондов инвентаризировать, и вместе с землями попытаться вовлечь в оборот. Их надо восстанавливать. Для чего это имущество надо иметь на балансе. Иначе ты на него даже деньги затратить не сможешь. В итоге с «безхозяйкой» как быть, есть понимание, а вот с собственностью сложнее. Потому что закон о частной собственности не перепишешь. Судебная система – ключевая функция государства. Для меня не совсем понятно, почему суды проиграло крепкое хозяйство, по сути, с государственным подходом в работе?», – совершенно справедливо вопрошает аграрный министр Приморья Андрей Бронц. Вышеназванная ситуация уводит нас в 90-е годы, когда принимались более чем странные решения. На всех уровнях, в том числе и судебном. Тогда была разруха не только в головах, а в самом государстве, в вертикале власти тоже. Сегодня, когда выстроена работа всех властных и прочих институтов и структур, когда в условиях СВО объявлена максимальная продовольственная независимость, подход должен быть иным. Негоже, когда ты арендуешь квартиру за немалые деньги, а тебе «забыли» сказать: там по колено вода – скачайте и живите. Vostok.Today готов предоставить слово хозяевам приморских сельхозземель, управляющих ими весьма своеобразно.