Квартиры с долгами могут начать забирать в собственность государства в России

В Совете Федерации увидели одну из наиболее мрачных проблем Севера: обилие пустых квартир, фактически, брошенных хозяевами. Почему это происходит – вопрос отдельный. Однако, сенаторы уже подготовили законопроект, который позволит забирать пустующую жилую недвижимость с долгами у собственников. Для того, чтобы квадратные метры перешли в собственность государства, необходимо, чтобы соблюдены были не менее двух из четырех условий. На бумаге все гладко. Однако у специалистов возникло много вопросов. Подробности в материале Vostok.Today. Ранее мы писали: Жильцов аварийных домов заставят сносить их за свой счет Подробности о новых поправках в Жилищный кодекс России рассказал «Парламентской газете» один из авторов документа, глава Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко. Сенатор отметил, что проблема пустующего жилья с накопленными огромными долгами особенно характерна для таких регионов, как Хабаровский край, Забайкалье, Колыма, Сахалинская область, Камчатка, а также Красноярский край, Республика Коми и Иркутская область. По данным парламентария, в перечисленных субъектах остро стоит вопрос не только пустующих квартир, но и пустующих многоквартирных домов. Андрей Шевченко указал, что пустующее годами жилье угрожает всему дому. В такой квартире часто выбиты окна, вырваны радиаторы отопления, его облюбовывают для пирушек лица без определенного места жительства. Все это вместе взятое превращает жизнь соседей в настоящий ад. Разумеется, если подобное жилище будет признано пустующим, то бишь, бесхозным, все жильцы дома вздохнут с облегчением и скажут законодателю «спасибо». Сенатор рассказал, что пустующим квартира или дом могут быть признаны в случае, если соответствуют не менее, чем двум из четырех условий. Вот эти условия: Накопленные долги за услуги ЖКХ за год и более. Долги по уплате налогов за два и более налоговых периода. Отсутствие изменений показаний приборов учета в течение года и более. Наличие признаков, указывающих на то, что помещение нежилое: выбитые окна и двери, и.т.д. Сенатор выразил надежду на то, что затягивать с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ в парламенте не станут, поскольку их разрабатывали сенаторы от северных регионов. Эксперт задает вопросы Оценить инициативу сенаторов Vostok.Today попросило генерального директора ООО «Жилкомсбыт» Ванинского района Хабаровского края, депутата районного Собрания депутатов Ванинского района Наталью Волгину. ООО «Жилкомсбыт» - организация, занятая управлением жилищным фондом, в том числе сбором платежей за ЖКУ. Учредители компании – муниципальные администрации Ванинского района. В сфере ЖКХ Наталья Волгина работает много лет. «Я не могу не приветствовать такую инициативу. Особенно, когда речь идет о нерадивых собственниках, не считающих необходимым своевременно оплачивать коммунальные счета. Мы с такими сталкиваемся постоянно, как и все, кто работает в нашей отрасли. Часто это люди совсем не бедные, они ездят на хороших автомобилях, носят дорогую одежду, имеют внушительный доход. Нередко они владеют сразу несколькими квартирами и не платят по счетам. Полагаю, как только первые такие квартиры будут изъяты за долги, большинство подобных собственников бегом побежит погашать долги за ЖКУ. Есть и другая категория. Это граждане, ведущие асоциальный образ жизни, пьянствующие, употребляющие наркотики. Эти не только не платят налоги и по счетам за ЖКУ, но и приводят свое жилище в ужасающее состояние, мешают спокойно жить соседям. У таких собственников часто огромные долги, которые они никогда не погасят», - считает Наталья Волгина. Однако, эксперт указала на ряд «подводных камней», на которые, по ее мнению, законодатели обязаны непременно обратить внимание. Речь о собственниках из так называемых «групп риска»: «Есть собственники квартир, страдающие тяжелыми заболеваниями. Или такими недугами, онкологией, например, поражены их дети. Эти люди тратят на лечение все свои деньги, пытаясь победить смерть. Выбрасывать их из единственного жилья было бы попросту бесчеловечно. Считаю, что для таких граждан законодатель должен предусмотреть определенный механизм помощи и поддержки. Ведь у них колоссальные средства уходят даже на проезд к месту лечения, на лекарства и прочее», - объяснила Наталья Волгина. Специалист привела еще несколько примеров. В Ванино живет женщина, отбывавшая наказание в колонии за убийство мужа-садиста. В какой-то момент у нее просто не выдержали нервы, а под рукой оказался нож. Суд, что характерно, не счел возможным ограничиться условным наказанием. Пока находилась в колонии, накопились долги за ЖКУ, устроиться на работу с судимостью непросто, она берется за любую работу, но денег на погашение огромного долга все равно не хватает. «Или, возьмем, например, собственников, ушедших добровольцами на СВО не из родного региона, а, например, из Москвы. У нас нет на них никаких данных – где они, что с ними? Не забирать же квартиру у такого собственника, пусть и с долгами. Если воин погиб и есть наследники – как в таком случае быть? По закону они унаследуют долги. Но справедливо ли это?», - задается вопросом Волгина. Вернулся герой из зоны боевых действий, а у него квартиру отобрали? Нет, так не пойдет. / изображение сгенерировано нейросетью flyvi.io Есть еще моряки, работающие на длительных контрактах за границей. Они часто даже позвонить в «Жилкомсбыт» не могут, они в море, где связи нет. Контракт может продолжаться и год, и два. Судно заходит в иностранные порты, но заплатить оттуда часто просто невозможно – в нынешних геополитических условиях наши карты не работают во многих странах. Конечно, когда человек вернется, он все заплатит. Главное, чтобы ему было куда вернуться. Есть молодые семьи с ипотекой: ребенок-детсадовец, второй – грудной. Жена в декретном отпуске, муж один работает. Каждый месяц платеж по ипотеке тысяч 30-50, коммунальные платежи тысяч 12-15, еда, необходимые покупки детям. У такой семьи совершенно точно будут долги по коммунальным платежам. И здесь тоже нужны какие-то механизмы поддержки – ну, если мы хотим, чтобы молодых семей с детьми у нас становилось больше. Наталья Волгина подчеркивает: инициативу сенаторов можно только приветствовать, но учесть интересы людей из групп риска необходимо. Напомним, что в прошлом году депутаты Госдумы РФ пытались «повесить» на собственников аварийных домов обязанности по оплате их сноса. Инициатива исходила из Минстроя России. Депутат Госдумы России, зампред Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева объясняла: в ЖК РФ есть такая норма, но она не применяется. По закону собственник несет ответственность за свое жилье, пусть и находящееся в трущобном состоянии, а, стало быть, и демонтировать его обязан на свой счет. Однако, Разворотнева указывала на то, что счет за снос помещения может намного превышать сумму выкупа, которую получает переселенец для приобретения новых квадратных метров. Инициатива явно нерабочая, к счастью, ее не приняли.