Жилищный парадокс: почему во Владимирской области пустуют новостройки?

Жилищный парадокс: почему во Владимирской области пустуют новостройки?

Несмотря на активное строительство жилья во Владимирской области, более половины новых квартир остаются невостребованными. Согласно данным «Дом.РФ», из 651 тыс. кв. м возводимого жилья 332 тыс. кв. м (51%) пока не нашли покупателей. Это один из самых высоких показателей в ЦФО.

Ситуация во Владимирской области отражает общероссийскую проблему: при общем объеме строительства 113,5 млн кв. м продано лишь 32% жилья. В ЦФО, где сосредоточено 35,3 млн кв. м (почти треть от общего объема), реализовано только 37% квартир, а 46% остаются без спроса.

Аналогичные трудности испытывают соседние области:Калужская – 56% непроданного жилья

Ярославская – 54%

Липецкая – 52%

Ивановская – 51%

Причины кризиса спроса

Снижение доступности жилья – рост ипотечных ставок и цен на недвижимость сократил число потенциальных покупателей.

Переоценка спроса – застройщики ориентировались на показатели прошлых лет, но рынок изменился.

Дефицит инфраструктуры – новые жилые комплексы часто возводятся без необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, что отпугивает покупателей.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют два возможных сценария:Замедление темпов строительства

Коррекция цен для стимулирования спроса

Если тенденция сохранится, регион рискует столкнуться с ростом числа незаселенных жилых комплексов, что усугубит проблему «бетонных пустырей».

Топ-10 регионов ЦФО по объему непроданного жилья (без учета Москвы и МО):Воронежская обл. – 930 тыс. кв. м (46%)

Тульская обл. – 542 тыс. кв. м (41%)

Рязанская обл. – 520 тыс. кв. м (41%)

Ярославская обл. – 420 тыс. кв. м (54%)

Владимирская обл. – 332 тыс. кв. м (51%)

Липецкая обл. – 293 тыс. кв. м (52%)

Калужская обл. – 289 тыс. кв. м (56%)

Смоленская обл. – 193 тыс. кв. м (47%)

Брянская обл. – 187 тыс. кв. м (47%)

Ивановская обл. – 178 тыс. кв. м (51%)

Аналитики подчеркивают: без пересмотра подходов к застройке и развития инфраструктуры проблема пустующих новостроек будет только усугубляться.

Фото: нейросеть Kandinsky