Цены на рынке первичной недвижимости в крупных городах выросли на 1,7%
Цены на рынке первичной недвижимости в крупных городах выросли на 1,7%, - до 156 тысяч рублей. Об этом сообщается в исследовании «Циан».
«Положительная динамика сохраняется в большинстве крупнейших городов - на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причем в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – +9% в Севастополе, +4% в Ижевске и Набережных Челнах, более 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Лишь в трех городах - Ярославле, Оренбурге и Челябинске - за последний месяц «квадрат» стал немного дешевле», — заявили в «Циан».
При этом, на фоне завершения с июля массовой льготной ипотеки на рынке новостроек стало больше скидок, в связи с чем средние цены могли перестать увеличиваться или даже перейти к снижению, но этого не произошло.
Аналитики объясняют это тем, что, во-первых, скидки точечные и относительно небольшие по размеру, так как девелоперы пока не готовы к массовому снижению цен.
К тому же, в сентябре-ноябре активность на рынке частично восстановилась относительно минимумов августа, что позволило застройщикам несколько снизить активность по предоставлению скидок.
Во-вторых, на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами - проекты на этапе котлована обычно дешевле.
В-третьих, по-прежнему растет себестоимость строительства за счет подорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования.
При этом, после завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по другим программам к августу фактический спрос на рынке новостроек просел примерно на 35-40%. В сентябре наблюдался восстановительный рост продаж на 20-25%.