Банк России сообщает: на счета эскроу не поступило 1,4 трлн рублей

Банк России рассказал о недополученных на счета эскроу 1,4 трлн рублей за жилье в рассрочку к 2025 году. Поступления на эскроу-счета в РФ к концу года выросли на 46% благодаря изменению "Семейной ипотеки". Система действует с июля 2019 года.

В отчете Банка России сообщается, что на счета эскроу недополучены средства в размере около 1,4 триллиона рублей. Эти деньги связаны преимущественно с жильем, купленным в рассрочку в 2025 году. Специалисты регулятора подчеркивают, что доля неоплаченной рассрочки уменьшается второй квартал подряд. Это связано с тем, что девелоперы стремятся получить всю сумму оплаты для уменьшения затрат на проектное финансирование.

Согласно данным Центрального банка, поступления на счета эскроу в России за четвертый квартал возросли на 46%, что на 58% превышает показатели за аналогичный период 2024 года, достигнув примерно 2 триллионов рублей. Увеличение продаж в конце года обусловлено ожидаемым изменением условий "Семейной ипотеки", которые вступят в силу в феврале 2026 года, в том числе введением ограничения на предоставление одного льготного кредита на семью. Общие поступления за год достигли рекордных 5,5 триллиона рублей, что на 11% больше, чем в 2024 году.

С 1 июля 2019 года русские застройщики больше не могут напрямую привлекать средства от дольщиков. Денежные вклады граждан, сделанные в рамках покупки недвижимости, хранятся на эскроу-счетах в банках, а само строительство ведется за счет банковских кредитов. Застройщики могут использовать средства дольщиков лишь после ввода объекта в эксплуатацию.

Ранее мы писали о значительном росте интереса к льготным программам ипотеки, особенно в регионах с суровыми климатическими условиями. В частности, «Дальневосточная и арктическая ипотека» продемонстрировала большую популярность благодаря доступности и выгодным условиям, позволяющим жителям субъектов РФ улучшать свои жилищные условия. Выделение регионов, таких как Приморье, Якутия и другие северные районы, подчеркивает важность этих мер для поддержки населения в структурно сложных областях.