Ипотека на ИЖС в 2025 году: строить дом станет безопаснее, но дороже

Не только в Якутии, но и в целом по стране, доля выдачи ипотеки на строительство дома кратно выросла за последние пару лет. Такой интерес к банковскому продукту обусловлен ростом цен на квартиры в новостройках. Выбирая между студией в 30 – 35 квадратных метров и домом в 80 – 90 квадратных метров за такие же деньги, большая часть заемщиков выбирает более комфортный второй вариант, передает SakhaDay.ru.

Наш постоянный эксперт, агент по недвижимости Евгения Рубан ответила на актуальные вопросы, касающиеся темы строительства частного дома в 2025 году.

– Какие новости по Дальневосточной ипотеке на ИЖС?

– С этого года вступили новые правила. Понятия «самострой», когда кредитные средства выдавались на счет заемщику, и он самостоятельно ими распоряжался, больше нет. Теперь ИЖС только с эскроу-счетами и привлечением аккредитованной подрядной организации.

С одной стороны, это хорошо, так как заемщик защищен от риска, что подрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. Ведь мы знаем массу примеров, когда люди оставались с ипотекой и без домов. С другой, такая система неминуемо ведет к удорожанию строительства. Подрядчики вынуждены брать кредиты в банке для осуществления строительства, по завершению которого они получают деньги заемщика с эскроу-счета.

Даже если компания обладает собственными финансовыми ресурсами, их размер не безграничен, соответственно, так или иначе, количество одновременно строящихся объектов сократится, что также приведет к удорожанию итоговой стоимости.

– В Якутии действует Сельская ипотека под 3%? В федеральных СМИ пишут, что населенные пункты рядом с городами больше не участвуют в программе.

– Сельская ипотека под 3% распространяется на Якутию так же, как и на любой другой регион России. На текущий момент ждем выделения средств на программу.

В этом году, действительно, требования к населенным пунктам под приобретение недвижимости ужесточились. Села, входящие в состав городских округов, например, наши Хатассы, Владимировка, Табага и т.д., в программу не попадут.

– Что лучше по условиям, Сельская ипотека или Дальневосточная ипотека?

– Однозначно Дальневосточная ипотека. Ставка ниже и лимиты больше. Но как мы знаем, заемщик должен попадать в заданные параметры. По Сельской ипотеке ограничений по заемщику нет.

– Как обстоят дела с земельными участками в Якутске? Насколько сложно найти участок цена/качество?

– Если сравнивать с ценами 2023-2024 года, на фоне ужесточения требований к заемщикам, низким процентом выдач, отменой господдержки под 8% (прим. ред. закончилась 1 июля 2024 года), спрос и цена на землю снизились. Найти хорошую территорию, в принципе, не проблема.

– Участок 6 соток со всеми коммуникациями на территории города Якутска сколько стоит в среднем?

– Все зависит от района. Чем ближе к центру, тем, естественно, дороже. В очень усредненном варианте такой участок может стоить 4-5 миллионов рублей.

– Большие советские участки при продаже делят на 2-3 части, чтобы продать по рыночной цене. Насколько это распространенная практика?

– Такая практика, действительно, есть. Кому-то тяжело осваивать большую территорию, кто-то понимает, что продать меньшую площадь по меньшей цене, нежели большой по более высокой, удастся быстрее.

– Какой прогноз по ценам на стройматериалы в сезон строительства-2025?

– Эксперты называют цифру в пределах 10 –15% в сторону удорожания. Но нужно понимать, что это очень приблизительное значение.

За последний год прилично выросли цены на топливо, транспорт и т. д. В прошлом году кубометр хорошего бруса стоил от 25 тысяч рублей (если делать заказ заранее и везти с Иркутска, то, конечно, выйдет дешевле). В этом году уже говорят о цифре в районе 30 тысяч рублей.

Дорожают арматура, бетон, крепежные элементы, утеплители. Строиться становится дорого. Но пока это единственная возможность получить комфортную для семьи квадратуру в рамках тех лимитов, которые установлены госпрограммами, – подытожила Евгения.

*** *** ***

Отметим, что ранее Евгения Рубан разбирала ситуацию на рынке недвижимости в начале 2025 года. Подробнее о квартирах в ипотеку читайте здесь.

На фото: кот Бенедикт оценивает качество бруса в гостях