Жилье без баланса: почему социальная инфраструктура Черноземья отстает от темпов новостроек в 2025 году

В 2025 году регионы Черноземья отчитались о рекордном вводе жилья и десятках новых социальных объектов, но для жителей это не превращается в комфортную среду. В новых микрорайонах многоквартирные дома появляются быстрее, чем школы, детсады и поликлиники, а часть средств уходит на ремонты старого фонда и проекты вне региона.
На основе ответов региональных министерств строительства Черноземья на запрос "Абирега" и экспертного анализа председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина становится заметно: при рекордном росте объемов ввода жилья в 2025 году социальная инфраструктура в новых районах по-прежнему отстает от темпов застройки.
Регионы демонстрируют впечатляющие цифры по квадратным метрам и десяткам социальных объектов, но за красивой статистикой проявляется старый конфликт приоритетов: многоквартирные дома появляются быстрее, чем школы, детсады и поликлиники, особенно в пригородных массивах. Индивидуальное жилищное строительство проседает под давлением дорогих кредитов, часть ресурсов уходит на переходящие ремонты и внешние инфраструктурные проекты. В результате семьи въезжают в новые кварталы без привычной "опорной" инфраструктуры, а старые школы и поликлиники в центральных районах работают на пределе.
Владимир Астанин подчеркивает, что рынок уже не готов мириться с таким дисбалансом.

"На сегодняшний день вы же слышали о том, что есть определенный у нас, так сказать, избыток нераспроданных квартир. Соответственно, это говорит о том, что у покупателя есть достаточно большой выбор из различных вариантов. Поэтому каждый выбирает локацию, которая соответствует в большей степени его параметрам.