Аналитики оценили доступность нового жилья в российских регионах

Среднестатистический россиянин на свой годовой заработок может приобрести около 4 кв. м на первичном рынке недвижимости. Наиболее доступными оказались новостройки для жителей Чечни, Ямало-Ненецкого автономного округа и Вологодской области. Об этом говорится в результатах исследования компании KEY CAPITAL, с которыми ознакомились «Известия» 26 декабря. Аналитики оценили доступность нового жилья в российских регионах в 2024 году.

Эксперты сравнили среднюю стоимость 1 кв. м в новостройках разных регионов в ноябре со среднегодовым доходом жителей, рассчитанным на основе данных Росстата за III квартал текущего года. Они выявили, что среднестатистический россиянин в ноябре мог приобрести на свой годовой доход около 4 кв. м. Среднедушевой доход в этот период превышал 60 тыс. рублей в месяц, а средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по стране достигала 180 тыс. рублей.

Лидерами по количеству квадратных метров, доступных для покупки на годовой доход, стали жители Чеченской Республики. При средней стоимости 1 кв. м около 40 тыс. рублей и среднемесячном доходе почти 43 тыс. рублей, они могли приобрести около 13 кв. м жилья.

На втором месте — Ямало-Ненецкий автономный округ. Учитывая стоимость 1 кв. м около 160 тыс. рублей и значительный среднемесячный доход в почти 140 тыс. рублей, жители региона могли позволить себе приобрести примерно 10 кв. м.

Вологодская область заняла третье место. Среднемесячный доход около 47 тыс. рублей и средняя стоимость 1 кв. м примерно 70 тыс. рублей позволяли жителям региона приобрести около 8 кв. м жилья в новостройке.

Эксперты отметили, что высокую доступность новостроек продемонстрировали также Орловская область и Кабардино-Балкария, где жители могли приобрести 8,1 кв. м. Близкие значения показателя отмечены в Псковской области (7,9 кв. м), в Смоленской области и Республике Дагестан (7,8 кв. м), Ивановской (7,7 кв. м), а также в Липецкой областях (7,6 кв. м).

В Москве и Санкт-Петербурге покупатели могут приобрести на годовой доход 4,7 и 4,1 кв. м соответственно. Наименее доступным жилье оказалось в Республике Тыва (2,9 кв. м), Карачаево-Черкесии (3,0 кв. м), Республике Крым (3,6 кв. м), Севастополе (3,7 кв. м). Невысокие показатели доступности также наблюдались в Республике Татарстан (3,9 кв. м), Республике Алтай (4,0 кв. м), Забайкальском крае и Томской области (4,1 кв. м), Астраханской области (4,2 кв. м) и Республике Башкортостан (4,3 кв. м).

«В целом жилье в России не очень доступное — средний показатель примерно соответствует числу квадратных метров, которые могут приобрести на годовые накопления жители в самых последних регионах из списка. Между тем в топе мы видим разные субъекты РФ. Скажем, в Чеченской республике при относительно низких доходах цены на новостройки доступные, что позволяет ее жителям рассчитывать на большее число квадратных метров. Совершенно иная ситуация в Ямало-Ненецком автономном округе, где высокая стоимость жилья нивелируется столь же большими доходами. В других регионах центра, северо-запада и Кавказа жилье доступно из-за относительно высоких доходов и умеренной стоимости новостроек», — сказала генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

В начале ноября сообщалось, что каждый третий опрошенный россиянин наиболее комфортным считает «молодое» вторичное жилье — недвижимость, которой 3–10 лет. Еще 23% отметили комфортность новостроек — до трех лет с момента сдачи объекта. Около 30% назвали удобным загородный дом, следует из результатов опроса ВТБ.​

18 декабря, сообщалось, что по итогам текущего года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках поднялась на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. рублей. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 5,7 процентного пункта, рассказали «Известиям» в пресс-службе «Яндекс Недвижимости».