«Прирост цен на «вторичке» плюс-минус». Симферополь подорожал сильнее, чем Севастополь
Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали динамику цен на вторичном рынке недвижимости 70 крупнейших городов РФ – как за III квартал, так с начала года.
Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах – из-за сокращения спроса на недвижимость в целом.
«Вторичка» дорожает. Источник: «Мир квартир»
За третий квартал текущего года в среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 рубля. В среднем по стране квартира на регулярном рынке подорожала на 1,7%, до 6 153 237 рублей.
За 9 месяцев этого года квадрат вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута, где он подешевел на 0,4%, и Вологды, где цена не изменилась. В среднем по всем городам «квадрат» подорожал на 6,4%. В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.
В Севастополе средняя цена квартиры за третий квартал составила 169 485 руб. за кв. м., с минусом 0,1% и годовыми показателями прироста в 5%. В целом квартира по средним ставкам на вторичном рынке Севастополя за девять месяцев ушла в минус на 1,3% и стоит 8 684 776 руб.
Тем не менее динамика девяти месяцев получается с плюсовыми показателями: с начала года севастопольская «вторичка» подорожала на 1,9%.
Симферополь подорожал за 9 месяцев на 4,5% по стоимости «квадрата». Ситуация развивалась более стабильно, чем в Севастополе. За третий квартал текущего года квадратный метр подорожал с начала года на 11% и составил 161 777 руб. с ростом за квартал 0,7%. А в общем квартира на вторичном рынке Симферополя стоит в среднем 8 457 312 руб. – за третий квартал цена ушла в минус всего на 0,6%.
Вот и получается, что севастопольский вторичный «квадрат» стоит дороже, чем симферопольский, но первенство по росту его стоимости за 9 месяцев у крымской столицы. А дальше могут события развиваться как угодно, их всё равно не удержать.
По данным экспертов сейчас происходит выравнивание стоимости квартир на вторичном и первичном рынке, так как у новостроек больше нет «козырей» в виде льготной ипотеки.
А как это повлияет на стоимость квартир в целом, и кто их будет покупать, если нет доступных финансовых инструментов у населения? До конца 2024 года осталось не так много времени, вряд ли произойдёт что-то существенное с ценами в ближайшее время.
Эксперты ещё надеются, что покупки квартир будут совершаться в канун новогодних праздников, но по всем признакам очевидно, что существенного сдвига в продажах не произойдёт.
Сделки будут совершаться уже по существующей рабочей схеме: одна квартира продаётся и покупается более просторная с небольшой доплатой. Это на сегодняшний момент самый реальный вариант покупки-продажи вторичного жилья.