«Домклик» назвал квартиры у водоема самыми дорогими на рынке

Аналитики «Домклик» провели исследование вторичного рынка жилья в крупнейших городах России, чтобы выяснить, как вид из окна квартиры влияет на ее рыночную стоимость Результаты исследования показали, что подавляющее большинство квартир (более 90%) на вторичном рынке предлагают типичный вид из окна — на улицу или во двор. Но также на рынке недвижимости представлены и квартиры, из окон которых открывается вид на парк, лес и водоемы. По данным сервиса, квартиры с видом на парк составляют около 4,3% от общего числа предложений, на лес — 3,1%, а на водные объекты — всего 2,5%. Распределение таких объектов недвижимости по различным городам неравномерно. Наибольшее количество квартир с видовыми характеристиками зафиксировано во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на повышенный интерес покупателей, предложений с хорошим видом из окна сравнительно немного, что обусловлено особенностями городской застройки и высокой плотностью населения. Об этом сообщает properm.ru. В Самаре доля квартир, из окон которых открывается вид на парк, составляет 8,7%, в Екатеринбурге — 8,1%, а в Краснодаре — 7,2%. Лесные панорамы наиболее распространены во Владивостоке (8,6%), Уфе (8,5%) и Самаре (7,2%). Лидером по количеству квартир с видом на водные объекты является Владивосток, где доля таких предложений составляет 11,3%. За ним следуют Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Интересно отметить, что многие города, расположенные на Волге, не вошли в число лидеров по доле квартир с видом на реку. Санкт-Петербург, имеющий выход к морю, также уступает прочим городам из-за строительства жилых комплексов далеко от береговой линии. Исследование показало, что наличие вида на водоем оказывает наиболее существенное влияние на стоимость жилья. В среднем наличие такой характеристики увеличивает цену квадратного метра на 12,4% по сравнению с обычными вариантами. Вид на парк повышает стоимость на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В некоторых городах разница может быть значительно выше. Например, в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде надбавка за вид на реку или озеро достигает 20–50%, в Москве — 6,6%, в Петербурге — 12,3%. Тем не менее наличие за окном зеленых зон или водоемов не всегда приводит к росту цен. В ряде городов квартиры с видом на лес или парк могут иметь более низкую стоимость. Это можно объяснить тем, что такие объекты, как правило, расположены на периферии, где инфраструктура и транспортное сообщение развиты хуже. Если рассматривать рынок недвижимости всего региона, а не только регионального центра, то цены за квадратный метр в таких квартирах часто оказываются ниже, поскольку они находятся далеко от региональных столиц. Специалисты подчеркивают, что для семей приобретение квартир рядом с зеленой зоной и водой — это возможность отдыха на природе в любое время и прекрасный вид из окна, а для инвесторов — перспективный актив. Рынок демонстрирует, что редкость и популярность подобных квартир делает их отдельным сегментом рынка вторичного жилья, где цена зависит от расположения и качества окружающего пространства.