Домклик: Семейная ипотека сохраняет лидерские позиции на ипотечном рынке

Представители аналитического центра «Домклик» поделились результатами исследования ключевых изменений на рынке ипотечного кредитования. Первая часть исследования посвящена анализу распределения выданных кредитов между льготными и рыночными программами в августе 2025 года. Объем льготного ипотечного кредитования в августе достиг 214 млрд рублей, что на 14,3% превышает показатели июля. При этом наблюдается устойчивое снижение доли государственных программ в течение трех последовательных месяцев: с 86% в мае до 80,3% в августе, что объясняется постепенным увеличением рыночного сегмента, пишет atas.info. По итогам августа Новосибирская область вошла в десятку лидеров, вытеснив из списка лидеров Ленинградскую область, что увеличило представительство сибирских регионов в рейтинге. Программы государственной поддержки, в особенности семейная ипотека, сохраняют стабильно высокий уровень спроса. Несмотря на снижение доли на 1,2 процентных пункта в общем объеме выдач, абсолютный показатель по данной программе вырос на 15%, достигнув 183 млрд рублей. Регионами с наибольшей долей семейной ипотеки продолжают оставаться Республика Хакасия (89,4%), Республика Адыгея (89,3%) и Астраханская область (85,8%). Банк нарастил объемы кредитования по другим программам государственной поддержки. Наибольший прирост продемонстрировала ИТ-ипотека — 22% относительно июля (с 3,9 до 4,7 млрд рублей). По Дальневосточной и Арктической программе объем выдач увеличился на 6%, достигнув 20 млрд рублей, при этом их совокупная доля существенно превышает показатели ИТ-ипотеки. На региональном уровне наибольшая доля ИТ-ипотеки зафиксирована в Ярославской области (5,4%), Татарстане (4,4%) и Томской области (3,7%). Дальневосточная и Арктическая программа показала высокую востребованность в Бурятии (76,8%), Якутии (74%) и Амурской области (71,2%). Сегмент рыночной ипотеки демонстрирует ускоренный рост, обусловленный снижением ключевой ставки ЦБ. В августе объем коммерческого кредитования превысил 52 млрд рублей, показав рост 28,5% относительно июля. Доля рыночных программ увеличилась на 1,7 процентных пункта, приблизившись к 20%. Более 60% от общего объема (32 млрд рублей) пришлось на финансирование вторичного жилья. Наибольшая доля рыночной ипотеки зафиксирована в Саратовской (31,2%), Омской (31,2%) и Владимирской (30,9%) областях. С января 2025 года изменилась методология оценки популярности льготных программ: аналитики учитывают объем выделенных средств вместо количества оформленных сделок. Для расчетов продолжают использоваться данные по ипотечным сделкам банка. При подсчете объемов учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет отражение в статистике завершенной программы «Господдержка».