Эксперт Щегельский: у ипотеки только две альтернативы — аренда или накопления
Альтернативой ипотеке может быть только аренда жилья или накопление средств на его покупку, другого варианта нет. Об этом в беседе с RTVI заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Альтернативой ипотеке может быть только аренда жилья или накопление средств на его покупку, другого варианта нет. Об этом в беседе с RTVI заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«Альтернатива ипотеке — коммерческий наем. Это когда у тебя не хватает денег купить и ты снимаешь жилье. Либо копишь. Другого пути нет для обычного гражданина приобрести недвижимость», — сказал он.Также эксперт прокомментировал идею замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко о том, что жилье соцнайма и стройсберкассы могут стать заменой ипотеке.
Семейная ипотека для россиян с одним ребенком может подорожать до 10 — изменение ставки кредита в зависимости от количества детей 13 января анонсировал глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Снижение доступности семейной ипотеки требует поисков альтернативы — соцнайма жилья или стройсберкассы, заявлял «Газете.Ru» замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он считает, что повышение ставки ударит и по семьям, и по строительной отрасли, которая будет работать «вхолостую» из-за отсутствия покупателей.
Социальный наем жилья — сдача государственных и муниципальных квартир нуждающимся гражданам в «постоянную аренду». Она обходится жильцам намного дешевле коммерческой. Также арендаторы платят коммуналку, но освобождены от налога на недвижимость, поскольку ею не владеют.
«Соответственно, нужно будет [эти расходы] в бюджет закладывать. Насколько я знаю, сегодня региональные бюджеты, если говорить конкретно, в Петербурге и так выделяют деньги на разного рода городские программы, такие как расселение коммуналок, к примеру, или выдача субсидий многодетным семьям. Есть еще такая категория, как дети-сироты, которые покидают детские дома, и государство обязано наделить их такой недвижимостью. Ежегодно в Петербурге такие закупки происходят», — отметил эксперт.
Таким образом, продолжил Щегельский, чтобы выдавать в социальный наем дома для многодетных семей, придется увеличить затраты бюджета, но совершенно непонятно, откуда взять на это средства.
«Поэтому получается, что если идти по пути выдачи в наем квартиры многодетной семье, значит надо тогда прекратить финансирование семейной льготной ипотеки и вообще всевозможных льготных ипотек. Бюджет не потянет таких затрат», — сказал он.
Но можно пойти по другому пути — отказаться от финансирования ипотек и выкупить жилье для этой категории граждан, предложил собеседник RTVI.«Где взять деньги? На экономии. Соответственно, можно их не тратить — мы знаем, что там достаточно большие средства тратятся на возмещение семейных ипотек, — а просто выкупать на эти деньги жилье», — отметил специалист.Однако в этой ситуации возникнет другой вопрос, касающийся очередности получения недвижимости, уточнил Щегельский, — «кому выдавать жилье».
«Не каждой же многодетной семье. Вероятно, встанет вопрос об имущественно-финансовом состоянии по типу субсидий малоимущим семьям. Там же надо в очереди простоять, доказать, что у тебя действительно нет никакой другой недвижимости и доходы ниже определенного уровня, — и тогда ты уже можешь получить. Вряд ли это можно сделать одномоментно, то есть прямо сейчас решить и запустить», — рассуждает он.Что касается темы стройсберкасс, о которых говорил Аксененко, то это фактически ничем не отличается от обычного накопления денег семьей на счете, заявил Щегельский.
Строительная сберегательная касса (стройсберкасса, ССК) — это специализированный банк, который принимает накопительные вклады под покупку жилья и выдает на нее кредиты по ставке ниже рыночной. Займы финансируются за счет накоплений других вкладчиков, их платы за пользование ССК и государственной поддержки. Обязательным условием выдачи кредита является платежная дисциплина вкладчика.