Life: риелторы сообщили о высокой доходности коммерческой недвижимости в России

Заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость» Татьяна Козлова в беседе с Life рассказала, какой тип недвижимости позволит сейчас заработать больше: квартира или торговая площадь.

Так, риелторы отмечают высокую доходность коммерческой недвижимости, особенно помещений на первых этажах многоквартирных зданий. Важно учитывать различия между жилой и нежилой недвижимостью, включая особенности налогообложения и предоставления коммунальных услуг. К примеру, квартира может сдаваться в аренду с регистрацией статуса самозанятого, при этом ставка налога составляет 4%. Однако сдача в аренду нежилого помещения требует регистрации индивидуального предпринимателя и выбора упрощенной системы налогообложения («Доходы»), где налоговая ставка увеличивается до 6%.

Перед покупкой такой недвижимости рекомендуется внимательно изучить нюансы сделок. Инвесторам, стремящимся к стабильному доходу через аренду коммерческих площадей, следует обращать внимание на объекты стрит-ретейла в жилых комплексах. Наиболее привлекательными являются коммерческие площади первой очереди строительства ЖК.

Эксперт рассказала, что популярность помещений стрит-ретейла обусловлена развитием инфраструктуры вокруг новых жилых массивов, включающей социальные, деловые, общественные и спортивные объекты.