Аналитики «Домклик»: Объем выдачи ипотеки на Урале вернулся к уровню 2024 года

Ипотечный рынок Уральского федерального округа демонстрирует признаки стабилизации после ажиотажного роста, обусловленного корректировками в государственных программах поддержки в середине 2024 года. Согласно информации аналитического центра «Домклик», объемы выдачи ипотечных кредитов стабилизировались и вернулись к уровням, наблюдавшимся до указанного периода. Аналитики отмечают, что объемы кредитования на новые жилые объекты не только сравнялись с показателями весны и осени 2024 года, но и даже превысили их. Однако темпы восстановления спроса в УрФО несколько отстают от средних по России, пишет nashgorod.ru. Основная доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья в УрФО приходится на три города: Екатеринбург (42,1%), Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди городов, не являющихся региональными центрами, выделяются Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На вторичном рынке география более разнообразна: Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%). Средний год постройки жилья, приобретаемого в ипотеку на вторичном рынке УрФО, — 1987, что свидетельствует о более низкой обеспеченности новостройками по сравнению с другими регионами России. В 2024 году средний размер ипотечного кредита на покупку готового жилья достигал 47% от аналогичного показателя для новостроек, но в 2025 году уменьшился до 38%. Похожая тенденция наблюдается и в целом по стране: снижение с 46% до 36%. Главная причина — ограниченное действие государственных программ поддержки на вторичном рынке. Активное строительство в последние четыре года привело к существенному увеличению объемов ввода нового жилья в Уральском федеральном округе. Если текущие темпы реализации сохранятся, существует вероятность возникновения переизбытка предложения в сегменте первичной недвижимости. Особенностью региона является то, что жители некоторых крупных городов, желающие приобрести новое жилье, вынуждены рассматривать возможность переезда, поскольку местный рынок новостроек характеризуется ограниченным предложением. Аналитики подчеркивают, что ценовая доступность жилья в регионе напрямую зависит от соотношения между объемом предложения и уровнем спроса на рынке недвижимости.