Экосистема для инноваций: как индустриальные парки стали драйверами импортозамещения

В последнее время промышленные парки приобрели статус важнейших площадок для внедрения программ, связанных с высокотехнологичными производствами. За 10 лет их количество увеличилось почти в шесть раз. С 2013 года в их создание было инвестировано 2,6 трлн рублей, а общая площадь производственных мощностей превысила 25 млн кв. м.

По данным (АИП), общее число таких локаций в 72 регионах страны приближается к 500. В них работают более 6 тыс. предприятий. «Чаще всего резидентами становятся компании из нефтехимии, фармацевтики, пищевой промышленности, металлургии, машиностроения и производства стройматериалов. Бо́льшая часть новых проектов сосредоточена в Центральном и Приволжском федеральных округах», – рассказала «Профилю» руководитель проектного офиса промышленной инфраструктуры АИП России Ольга Лашко.

Индустриальный парк представляет собой полностью оборудованную площадку, готовую к немедленному запуску производственной деятельности. Существует два основных формата: «Гринфилд» – новый участок земли, где предприниматели могут построить свое производство с нуля, используя уже подведенные инженерные сети, и «Браунфилд» – территории бывших или действующих предприятий, прошедшие модернизацию.

[embed]https://profile.ru/scitech/territorii-progressa-kto-i-kak-ob...[/embed]

Инвесторами выступают девелоперские компании, промышленные холдинги, а также предприятия, которые создают индустриальный парк для развития собственной производственной экосистемы. При этом значительная часть проектов реализуется при участии государства в виде инфраструктурной поддержки, субсидий или участия региональных институтов развития.

Успех проекта напрямую связан с тщательностью его планирования. По словам Ольги Лашко, грамотное проведение маркетинговых исследований, разработка бизнес- и мастер-плана развития территории еще на начальном этапе, а также системная работа управляющей компании с потенциальными резидентами делают инвестиции в индустриальные парки весьма перспективными. В среднем полный инвестиционный цикл, от возведения инфраструктуры до заполнения первой очереди, занимает около 7–8 лет.

На рынке сформировался устойчивый спрос на современные производственные площади, подтвердила «Профилю» директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова. Многие промышленные территории в городах сейчас попадают под снос, и компании, которые десятилетиями работали в промзонах, вынуждены искать новые площадки. При этом очевидно, что в ближайшие годы классических промзон внутри мегаполисов практически не останется. Соответственно, растет потребность в современных производственных пространствах, и именно на этот спрос ориентируются инвесторы.

«Однако существуют и трудности. Предприятия различных отраслей, таких как микроэлектроника, мебельное производство или легкая промышленность, имеют существенно отличающиеся потребности в нагрузках, инженерных системах и планировочных решениях. Цель девелопера – разработать максимально гибкое и экономически эффективное решение, способное удовлетворить запросы широкого спектра производств», – подчеркнула Захарова.

Для компаний размещение в индустриальном парке дает несколько ключевых преимуществ. Прежде всего это готовая инженерная и транспортная инфраструктура, которая ускоряет запуск бизнеса в десятки раз. «Кроме того, управляющая компания берет на себя ряд сервисных функций: от эксплуатации инфраструктуры до административного сопровождения проектов», – отметила Ольга Лашко. Инфраструктура площадок предусматривает интеграцию различных типов объектов: от производственных мощностей до исследовательских лабораторий, бизнес-инкубаторов, предприятий промышленного прототипирования и офисных пространств. Это способствует созданию синергетического эффекта, обеспечивая комплексное сопровождение всего жизненного цикла новой продукции.

Государство активно помогает индустриальным паркам, и эта помощь распространяется на всех участников – как инвесторов, так и резидентов. Среди мер поддержки – сниженные ставки налога на прибыль, льготы по НДС при приобретении специализированного оборудования, а также доступ к займам под низкий процент (3–5% годовых), промышленной ипотеке и инвестиционному налоговому вычету.

Регионы предлагают свои преференции для бизнеса, например более привлекательные налоговые условия (по налогам на имущество, землю и транспорт), уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земельных участков компании Nikoliers Виктор Афанасенко. Также действуют программы субсидирования и возмещения затрат, направленные на поддержку производства, сбыта продукции и модернизации оборудования. Кроме того, существуют специальные финансовые инструменты, в частности ипотека с пониженным процентом.

[embed]https://profile.ru/economy/korobka-devyat-zhiznej-otechestve...[/embed]

В пресс-службе , объединяющей ряд индустриальных парков, «Профилю» перечислили ключевые преимущества для инвесторов. Среди них полностью готовая инфраструктура, а также налоговые и таможенные льготы. Компании могут получить земельные участки или уже готовые помещения для производства, R&D-центров и лабораторий.

В ОЭЗ подчеркнули, что резиденты пользуются значительными налоговыми послаблениями: на 10 лет они освобождаются от налогов на имущество, землю и транспорт, а ставка налога на прибыль снижена до 2% (вместо стандартных 25%). Это позволяет предприятиям реинвестировать сэкономленные средства в развитие, инновации и расширение производства. Кроме того, режим свободной таможенной зоны дает возможность беспошлинно и без НДС ввозить оборудование, сырье и комплектующие, необходимые для производства.

Важную роль играет и социальный капитал. Неформальные связи между компаниями помогают делиться ресурсами, например оборудованием или лабораториями, а также обмениваться знаниями и опытом. Часто на таких площадках формируются мощные отраслевые кластеры.

Предприятия, расположенные в индустриальных парках, производят разнообразную продукцию – как традиционные промышленные товары, так и передовые высокотехнологичные изделия. Их деятельность включает изготовление промышленного оборудования, автомобильных компонентов, химикатов, медикаментов, электроники, стройматериалов и продуктов питания. В последнее время наблюдается увеличение числа проектов, ориентированных на сложные технологические производства: медицинские изделия, машиностроительные компоненты, электронную технику и оборудование для автоматизации промышленных процессов, перечисляет Ольга Лашко.

На 10 площадках ОЭЗ «Технополис Москва» общей площадью свыше 390 га сосредоточено более 240 высокотехнологичных и инновационных предприятий. Они зарегистрировали уже свыше 800 результатов интеллектуальной деятельности в виде патентов, лицензий, свидетельств, ноу-хау, товарных знаков. Треть приходится на разработки в сфере программного обеспечения, также получено свыше 175 патентов на изобретения и более 70 – на полезные модели, которые разрабатываются для улучшения и повышения эффективности работы существующих технологий.

[embed]https://profile.ru/economy/proverka-na-prochnost-kakie-otras...[/embed]

Так, например, в 2024 году в индустриальном парке «Алабушево», входящем в ОЭЗ, стартовал выпуск первого российского оригинального препарата дивозилимаб – средства для терапии рассеянного склероза. Завод «Биокад» развернул на площадке производство лекарственных препаратов для терапии онкологических и аутоиммунных заболеваний полного цикла: изготовление проходит все стадии – от получения фармацевтической субстанции до лекарства в потребительской упаковке. Резидент, специализирующийся на производстве медицинских изделий, зарегистрировал в Росздравнадзоре и запустил в производство аппарат для проведения сердечно-легочной реанимации. Роботизированное устройство способно в течение 92 минут проводить непрямой массаж сердца, а врачи или спасатели в это время могут осуществлять другие манипуляции с пациентом.

В 2025-м на площадке «Печатники» компания «Райтибор» выпустила более 20 тыс. смартфонов и планшетов, которые работают на отечественном программном обеспечении. Объем инвестиций в производство превысил 1 млрд рублей. На той же территории в прошлом году начал работу высокотехнологичный робоцентр. Это место, где инженеры и ученые объединили усилия для создания, производства и тестирования промышленных роботов. Уже выпущено 250 единиц продукции, включая роботов для паллетирования, автоматизации сварки и обслуживания станков с ЧПУ (токарных, фрезерных, листогибочных).

В смоленском индустриальном парке «Феникс» в конце 2025 года открылось новое производство сельскохозяйственной техники, специализирующееся на оборудовании для кормления крупного рогатого скота. Компания «Коблик Групп» разработала и начала выпуск агрегата, который может смешивать и измельчать до 14 тонн кормовой смеси, обеспечивая точную дозировку и равномерное распределение кормов. Это оптимально подходит для крупных ферм с поголовьем свыше двух тысяч животных.

[embed]https://profile.ru/economy/sdelano-v-rossii-kak-otechestvenn...[/embed]

Предприятие «Авангард», резидент промышленного парка Югры, наладило выпуск беспилотников собственного производства «Воган-15». Они способны нести груз весом до 10 кг на расстояние 15–20 км. Беспилотник выполняет множество задач разного спектра – от доставки товаров первой необходимости до разведки и мониторинга. Конструкция дрона позволяет ремонтировать его практически после любых повреждений.

Компания «Синергия технологий», резидент промышленной площадки «Химград» в Татарстане, специализируется на технологиях для разработки, ремонта и бурения нефтяных и газовых скважин. Ее решения применены более чем на 150 скважинах, что позволило обеспечить рост добычи нефти и газа в среднем на 60%. Компания «Шэнэскин», резидент промышленного парка Бурятии, развивает производство аналога живой кожи Novoskin для лечения ожогов, хронических и трофических ран, а также буллезного эпидермолиза. Продукт уже запатентован в России, Китае и Германии.

Предприятие «Русский лен» на промышленной площадке «Сафоново» в Смоленской области выросло из малого бизнеса до одного из лидеров Европы в производстве котонизированного льноволокна. Команда «Оригинальные русские контроллеры» на территории «Технопарка Санкт-Петербурга» разработала программное обеспечение для беспилотников, которое работает на отечественных микроконтроллерах.

В екатеринбургском «Про-Бизнес-Парке» функционирует Центр инженерных разработок (ЦИР), являющийся важной частью Инженерного центра Уральского федерального университета (УрФУ). Это подразделение занимается созданием, производством и испытанием опытных образцов передовых изделий, полученных в результате научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. В 2025 году здесь были созданы российские версии авиадвигателей ГФ 40 и DLE130, а также полностью локализованы вентиляторы для грузовых автомобилей «КамАЗ».

Все приведенные примеры – лишь небольшая часть того, что производят в индустриальных парках страны. Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков обращает внимание, что текущая мировая ситуация стимулирует и ускоряет промышленное развитие России. Это делает индустриальные парки весьма перспективным направлением для инвестиций.

Государство планирует поддержать создание и обновление примерно 100 промышленных и технопарков в 25 регионах к 2030 году. В числе знаковых проектов – «Балашиха» в Московской области, «Биотех» в Карелии и «Шалом» в Еврейской АО. Финансовое стимулирование немалое: только в 2026-м на развитие соответствующей инфраструктуры из федерального бюджета будет направлено 7,8 млрд рублей.