Покупаете квартиру или дачу с рук? Срок риска хотят сократить до одного года
Хорошая новость для тех, кто планирует покупку жилья на вторичном рынке или помогает с этим детям. В Госдуме предложили сделать сделки между гражданами безопаснее и снизить градус напряжения.
Сейчас покупка квартиры у частного лица - это всегда риск.
В чем проблема: Если продавец в течение 3 лет после сделки объявит себя банкротом, финансовый управляющий может оспорить продажу и забрать недвижимость в счет уплаты долгов. Покупатель в таком случае остается и без квартиры, и без денег (встает в длинную очередь кредиторов).
Что предлагают изменить:
Депутаты внесли законопроект, который сокращает срок оспаривания сделок с имуществом граждан с 3 лет до 1 года.
Почему это важно:
1. Меньше страха. Добросовестным покупателям не придется три года жить как на пороховой бочке, гадая, не разорится ли бывший хозяин их квартиры.
2. Проще проверка. Проверить финансовое состояние продавца за последний год реально, а вот предсказать его проблемы на три года назад - почти невозможно.
Статистика пугает: в 2025 году банкротами признали более полумиллиона россиян. Риск купить жилье у потенциального банкрота очень высок. Если закон примут, рынок недвижимости станет намного спокойнее.
Важно: Послабление касается только сделок между людьми (физлицами). Если вы покупаете что-то у фирмы или компании, срок риска остается прежним - 3 года.