Инвесторы менее активны, но интерес к коммерческой недвижимости сохраняется
По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость по всей России может составить 550–600 млрд руб., что на 34–46% меньше год к году. Такое прогноз делает консалтинговая компания Nikoliers. В этом году общие вложения в сегменте снизятся на 40–60% год к году, до 500–700 млрд рублей, ожидают в NF Group.
По его словам, интерес к покупке качественных объектов коммерческой недвижимости сохраняется, но поиск альтернативного финансирования увеличивает время заключения сделок.
Еще одна причина охлаждения инвесторов к сегменту —дефицит качественных и доступных для покупки объектов коммерческой недвижимости, отмечает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. Он также считает, что в 2025 году поддерживать рынок будут частные инвесторы с большими объемами капитала.
Около 35% вложений в такие объекты осуществляется на стадии их строительства, что усугубляет ситуацию с недостатком готовых площадей для покупок в инвестиционных целях, говорит руководитель отдела инвестиций консалтинговой компании CORE.XP Ирина Ушакова.
Сократился объем предложения, в том числе от иностранных компаний и фондов, за счет которых ранее формировался рекордный объем инвестиций, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик.
Эксперт отмечает, что иностранные структуры уже реализовали большую часть своих российских активов, а доля приобретений таких объектов коммерческой недвижимости в 2024 году снизилась до 8%, общий объем вложений — до 96 млрд руб.
Стоит отметить, что сегодня улицы Севастополя изобилуют вывесками магазинов, расположенных на первом этаже или вблизи жилых домов. Они стали уже настолько привычными, что пестрота рекламных вывесок перестала раздражать местных жителей, если не нарушаются правила торговли.
Коммерческие помещения в жилых домах не пустуют, как только уходит один арендатор, сразу появляется другой.
Современные жилищные комплексы невозможно представить без «удобных магазинов», которые пользуются высоким спросом жителей. Однако не только торговля хочет быть максимально доступной. Теперь предусмотрены коммерческие помещения под кафе, салоны красоты и даже медицинские центры. Либо застройщики предлагают в аренду и продажу помещения свободного назначения, расположенные на первых этажах ЖК.
В итоге создаётся максимально комфортная среда для жильцов и стабильный доход для предпринимателей.
Стоит отметить, что в Севастополе трудно найти свободное помещение для торговли или иного вида предпринимательской деятельности в густонаселённых спальных районах города. Как правило, там все ниши заняты. Однако статистика стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости на продажу говорит о том, что инвестиционный интерес за год заметно снизился.
В январе 2024 года стоимость «квадрата» на продажу составляла 58 068 руб. В апреле 2024 года за «квадрат» уже просили 144 140 руб., т.е. в два с половиной раза цена поднялась. Однако уже в июле стоимость квадратного метра ухнула вниз на 79,38%, достигнув показателей 78 152 руб. Далее продолжилось снижение стоимости торговых помещений вплоть до настоящего момента, и цена достигла рекордно низких годовых значений – 16 126 руб. за кв. м.
А вот помещения свободного назначения оказались более устойчивыми в кризис. Если год назад «квадрат» стоил 96 523 руб., то на текущий момент его цена составляет 119 057 руб. с положительной околонулевой динамикой. Также не пострадал спрос на производственные помещения – 52 939 руб. за кв. м. и отдельно стоящие здания – 113 659 руб. за кв. м.
Стоит отметить, что это средние значения по всем районам и форматам коммерческих помещений. Если рассматривать предметно, то на цену будут влиять множественные факторы – от места расположения до состояния внутренней отделки и коммуникаций, и она может существенно отличаться от средних