Ноябрьский мозговой штурм: что будет с ценами на севастопольские новостройки

Творческое мышление аналитиков и экспертов в сфере недвижимости остаётся на высоком уровне, однако в итоге всё сводится к выводам, которые уже делались неоднократно.

Но, обо всём по порядку. Самые свежие новости ноябрьского периода пришли сегодня. В них говорится, что в регионах России начали снижаться цены на жильё в новостройках. Об этом рассказали «Известиям» представители агрегаторов и риелторы.

В регионах цены на новостройки снижаются. Источник: «Известия».

По оценкам некоторых экспертов, начали снижаться цены в Москве. В девелоперской компании Touch «Известиям» сообщили, что уменьшается стоимость недвижимости в проектах эконом- и комфорт-класса, при этом в бизнесе и выше цены сохраняются на прежнем уровне.

Впрочем, в компании ЦИАН не подтвердили тренд на снижение цен в Москве и Санкт-Петербурге, при этом признали, что есть регионы с обратной историей.

В октябре снижение зафиксировано: в Сочи — на 1,3%, Калининграде — на 1%, Санкт-Петербурге — на 0,9%, Нижнем Новгороде — на 0,6%, Краснодаре — на 0,1%, сообщили в агрегаторе «Яндекс Недвижимость». При этом в Калининграде, по данным аналитиков, цены снижаются уже четвёртый месяц подряд, а в сентябре их падение составило 5,3%.

«Хотя текущий уровень ключевой ставки рекордный, вероятнее всего, он не приведёт к массовым распродажам, а запустит плавное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости», — отметил в разговоре с «Известиями» директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Эксперты допускают, что период снижения цен может продлиться полтора года, а цены упадут на 10-15%.

Все эти прогнозы и мнения имеют противоречивую динамику, и не позволяют делать общих выводов о состоянии рынка недвижимости, так как есть масса критериев для каждого региона, которые являются не менее важными, чем процентная ставка по ипотеке.

Многое зависит от региональных властей, а также усилий девелоперов, которые ведут грамотную политику продаж в новостройках.

По данным платформы «Дом РФ» за октябрь текущего года, в новостройках Севастополя всего зафиксировано жилой площади 121 тыс. кв. м. продажи открыты на 96 тыс. кв. м.

Продажи пока не открыты на 20% от всего объёма. Уже продано 52 тыс. кв. м (43%), непроданная площадь составляет 44 тыс. кв. м (37%). Всё течёт своим чередом, и стоимость «квадрата» в строящихся домах составляет на октябрь месяц 148 607 руб. Показания за предыдущий период составляют 147 973 руб. за кв. м. И пока снижения стоимости «квадрата» в строящихся домах Севастополя не зафиксировано, но и глобального роста также нет.

Что касается средней цены на севастопольские новостройки по всем сегментам квартир, то их цена за «квадрат» на текущий период составляет 180 860 руб. за кв. м (+ 1,33%).

Это немного, но всё же не отрицательная динамика, которую так все ждут. Наоборот, все квартиры подорожали: однокомнатные – 8 млн 491 тыс. руб. (+ 4,12%), двухкомнатные – 10 млн 906 тыс. руб. (+ 11,09%), трёхкомнатные – 12 млн 295 тыс. руб. (+ 7,99%).

Эти данные находятся в свободном доступе на аналитических платформах, и их легко можно отследить, чтобы иметь представление о том, как развивается ценовая динамика.

Севастопольские эксперты говорят, что вряд тренд на снижение цен на новостройки сформируется в долгосрочной перспективе.

Также существует мнение некоторых российских экспертов, что сейчас население, которое могло бы вложиться в недвижимость, понесло деньги в банки под выгодные проценты, ведь брать ипотеку крайне невыгодно, так как по новым ставкам одна квартира стоит как две. Эксперты считают, что ситуация может измениться, если власти введут новые ипотечные программы или начнётся снижение ключевой ставки.

Как говорится, от чего ушли, к тому и пришли. Но мечтать о снижения ключевой ставки в ближайшее время - это всё равно, что ждать у моря погоды.