Как изменился рынок инвестиций
В последнее время все большее количество людей начинают присматриваться в Арабских Эмиратах. Хотя стоимость квадратного метра в этой стране довольно высока, считается, что это – выгодная инвестиция. Руководитель отдела продаж Mira Лариса Морозова рассказывает, так ли это.
Если говорить про то, почему стоит вкладываться в рынок недвижимости Эмиратов, то здесь есть несколько ключевых моментов. Во-первыъ, это стабильно растущая экономика, которая действительно позволяет рассчитывать больше на прогресс в росте рынка, чем на регресс впадения рынка. Мы знаем, что рынок может возрастать и падать в разные периоды времени. Но общая рыночная тенденция все время показывает рост. Поэтому здесь более-менее гарантирована доходность.
Второй важный момент - это привязка дирхама к доллару. Экономика ОАЭ устроена таким образом, что курс по отношению к курсу долара стабилен на протяжении уже 46 лет, он заставляет 3,6567 дирхама за доллар.
Единственное падение курса за всю историю ОАЭ наблюдалось в 2008 году, когда дирхам потерял 15 позиций (если сравнивать в рублем, то это 15 коппек). Такая ситация продлилась меньше года и практически никак так не поколебала экономику, потому что это очень маленькая разница.
И в-третьих, в ОАЭ нет подоходного налога на операцию с недвижимостью, нет вообще никаких налогов. Поэтому любой доход, какой бы вы ни заработали - с перепродажей или с арендой, он не облагается никакими налогами. Что делают такую инвестицию не только привлекательной, но и прозрачной чистой.
Ипотека
Стоимость жилья в Эмиратах действительно высока. Однако вы можете взять ипотеку, причем под очень выгодный процент. В среднем это – 4-4.5 процента.
Для получить в ОАЭ ипотеку, нужно подтверждение доходов для иностранных граждан – от 25 тысяч в местной валюте, что составляет в среднем 620-650 тысяч рублей. Причем нужно ежемесячно показывать этот доход на протяжении последних шести месяцев. Дочеряя компания Mira как раз занимается помощью в оформлении ипотеки. Обычно весь процесс занимает 30-45 рабочих дней. Сроки зависят от профиля клиента. Мы работаем почти со всеми банками в Эмиратах: подаем заявки во все эти банки и потом говорим клиенту, в какие из них он с большей вероятностью может подаваться. Для резидентов ОАЭ мы можем предоставить до 80 процентов банковского займа, а для нерезидентов — то есть для иностранных граждан без резидентов Эмиратов - до 50 процентов. Но обычно это — 50 процентов.
Сдача в аренду
Приобретя недвижимость, можно сдавать его в аренду. В среднем инвестор со стратегии сдачи в аренду может зарабатывать примерно 8 процентов годовых, но эта ставка варьируется в зависимости от состояния дома, от качества строительства.
Стоит ли покупать в ОАЭ микроквартиры
Да, такое жилье там тоже есть. Такие проекты специально строятся для последующей сдачи в аренду. Но нужно понимать, что поскольку это достаточно доступная цена, то качество не всегда на высоте. Имеется в виду и качество строительства, и качество обслуживания. Соответственно, это гарантирует со временем худшее состояние самого здания. То есть через несколько лет это здание уже будет неликвидным. Поэтому подобные проекты хорошо подходят под аренду, но не подходят под перепродажу.
А где еще?
Мы сейчас начинаем активно работать с Оманом. Могу сказать, что эта страна идет по пути Эмиратов. Там сейчас активно созфдаются аналогичные условия для инвестиций и в очень скором будущем – думаю, в течение 2-3 лет - это будет следующий следующий инвестиционный хаб на рынке инвестиций.