«Дистанционный процесс». Госдума разрешила открывать счета эскроу без личного присутствия физлица
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия физлица. Законопроект был инициирован группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
«Принятие законопроекта позволит физическим лицам открывать счета эскроу в банках дистанционно и тем самым упростит процесс приобретения объектов недвижимости, а также будет способствовать развитию жилищной сферы», — отмечается в пояснительной записке.
Как отмечается, сейчас предусмотренные законом № 115-ФЗ случаи, при которых не действует запрет на открытие счета (вклада) без личного присутствия клиента - физического лица, не распространяются на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
В связи с этим на практике потенциальные покупатели, приобретающие жилье за счет кредитных средств, сталкиваются с определенными трудностями, связанными с необходимостью обращения, как правило, в два разных банка: первый - предоставивший целевой кредит застройщику и в котором требуется открытие счета эскроу, второй - в котором физическое лицо получает ипотечный кредит.
«В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства», — отмечается в пояснительной записке.
Законопроектом предлагается не применять предусмотренный законом № 115-ФЗ запрет на открытие счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента - физлица и подтверждения достоверности сведений следующими способами: с использованием информации из информационных систем органов госвласти, Пенсионного фонда РФ, ФОМС или государственной информационной системы (ГИС), определенной правительством РФ.
Также идентифицировать клиента в этом случае будет возможно с использованием единой системы идентификации и аутентификации при использовании усиленной квалифицированной электронной подписи или простой электронной подписи при условии, что при выдаче ключа простой электронной подписи личность физлица установлена при личном приеме.