«Со знаком минус». Севастополь в числе регионов, где средняя площадь квартир в строящихся домах меньше, чем в недавно сданных
В 16 городах сейчас проектируют и продают в среднем более компактные лоты, в 3 случаях показатели почти идентичны. До этого на протяжении 4 лет соотношение было иным - агломераций, где новые новостройки были компактнее недавно сданных, было заметно больше.
По мнению руководителя ЦИАН.Аналитики Алексея Попова, «запрет на микроквартиры» (принятый в Москве и Подмосковье и обсуждаемый в других регионах) будет способствовать увеличению средних метражей в строящихся объектах.
В Махачкале, Санкт-Петербурге, Ульяновске, Севастополе и Екатеринбурге, средняя площадь квартир в строящихся домах меньше, чем в недавно сданных.
Так, в Махачкале разница составляет 24% (строят 61,3 кв.м. против 81 кв.м. в недавно сданных домах). Москва занимает второе место с разницей в 18% (49,4 кв.м. против 60,5 кв.м.). Севастополь занимает пятое место с разницей 10 % (48, 7 кв.м. против 54, 2 кв.м.)
Как развивается рынок жилья в Севастополе осенью?
Севастопольские эксперты в сфере недвижимости считают, что панике поддаваться рано, так как, у кого есть задача купить квартиру или построить дом, тот будет изыскивать возможности.
Поэтому цены на жильё хоть и стали падать, тем не менее, спрос остался на высоком уровне. А также растёт себестоимость жилья, так как дорожают строительные материалы, земля и трудовые ресурсы, что в свою очередь оказывает влияние на формирование ценовой политики
Рынок недвижимости Севастополя находится под прицелом покупателей из других российских регионов, у которых есть возможность не зависеть от льготной ипотеки и долго не раздумывать. Скорее всего, новостройки будут медленно прибавлять в цене, и уж до конца года падения стоимости точно не произойдёт.
Сентябрь уже показывает динамику роста квадратного метра в новостройках. Так, год назад «квадрат» стоил 154 797 руб., а в январе его цена упала до 129 384 руб., так как новогодние праздники притормозили продажи. Уже в мае 2024 года за «квадрат» в новостройках просили в среднем 195 933 руб. В сентябре цена - 188 375 руб. за кв. м. Это шаг назад, но никак не падение стоимости.
При всём желании сильно дешеветь стоимость квартир в новостройках не будет, и тенденция роста «квадрата» уже наметилась, правда пока не по всем сегментам: «однушки» и «трёшки» пошли в рост, а «двушки» пока в минусе на 0,47%.
Что касается стоимости жилья на вторичном рынке, то квадратный метр «однушек» уже оживился, прибавив 0,28% по отношению к августу. Сейчас его стоимость составляет 183 139 руб. В целом средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Севастополе на сегодняшний день составляет 169 293 руб.
Пока это только едва заметные шаги роста, но и сентябрь пока ещё ведёт себя по-летнему, отдавая предпочтение отдыху, а не деловой активности. Также вряд ли можно ожидать, что статистика вернётся к показаниям годичной давности, когда в среднем квартиру на вторичном рынке Севастополя можно было купить за 152 158 руб. за кв. м.
Таким образом, средняя цена квадратного метра до конца года вряд ли будет серьёзно расти, но и падения ждать не стоит. Назвать это стагнацией также сложно, ведь для этого понадобится полное отсутствие сделок.
Первенство продаж будут занимать лоты, которые продаются с дисконтом, а также рост возможен в том случае, если ипотечные ставки будут резко снижены.