Rariteco: 95% проектных решений в резиденциях «Золотой квартал» приняты с помощью BIM
Компания Rariteco ¬– девелопер резиденций делюкс-класса Quartier d'Or / «Золотой квартал» – вместе с ARO GROUP оцифровали все этапы проектирования комплекса резиденций с помощью технологии информационного моделирования (BIM). Технология помогла выявить и разрешить в ходе проектирования 96 тыс. коллизий и сэкономила девелоперу 160 млн рублей.
В процессе проектирования выделяются четыре этапа: инициирование, разработка проектных решений, проверка проектных решений, завершение проектирования (утверждение и выпуск документации). На этапе инициирования проекта благодаря разработке BIM-модели специалисты Rariteco нашли идеальный баланс площадей для клубных резиденций Quartier d'Or. Выявление ошибок при работе с продаваемыми площадями увеличило доходную часть проекта на 160 млн рублей, а утвержденная BIM модель послужила исходными данными для проектирования.
На этапе комплексного проектирования до 95% проектных решений выпускаются на основании разрабатываемых подрядчиками BIM-моделей. В связи с этим проверка проектных решений разбита на две части:
1. Проверка BIM-моделей. На этом этапе основной акцент делается на количество пересечений между элементами BIM-моделей, например между монолитной стеной и воздуховодом. На текущий момент на проекте выявлено 96 тысяч коллизий из которых устранено 70%, а остальные в процессе устранения.
2. Проверка проектных решений после проведенного BIM-аудита.
Такой подход позволяет сократить на порядок общее количество издержек в проекте. Эти и другие проектные показатели эксперты Rariteco может контролировать в реальном времени благодаря дашборду, разработанному специально для проекта Quartier d'Or / «Золотой квартал» компанией ARO GROUP.
В итоге вся утвержденная документации соответствует согласованным BIM моделям, а непосредственно выпуск документации для передачи в строительство ведется через специализированную среду общих данных.
«BIM-проектирование позволяет нам провести “тонкую настройку” продукта, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер резиденций делюкс-класса Quartier d'Or / «Золотой квартал» в Замоскворечье). — С одной стороны, мы работаем с себестоимостью, что позволяет предложить клиентам оптимальную цену. С другой стороны, автоматизированные решения обеспечивают идеальную прорисовку здания, что делает его удобным и надежным для будущих резидентов. Также BIM существенно сокращает строительный цикл, что помогает устранить риски выхода из графика строительства».
Справка о проекте: Quartier d’Or или «Золотой квартал» – клубные резиденции делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 70 резиденций. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года. Справка о девелопере: Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов (элитный ЖК «Корона-Эйр»), торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie). Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века. Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.). В 2023 году девелопер начал строительство клубного проекта во французском стиле «Золотой квартал» в Замоскворечье и разработку проектной документации многофункционального высотного комплекса сервисных апартаментов с гостиницей и hi-tec офисами премиум-класса у Воронцовского парка. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management). Сайт: https://rariteco.com
Справка о проекте: Quartier d’Or или «Золотой квартал» – клубные резиденции делюкс-класса в стиле французского неоклассицизма в Замоскворечье. Победитель в номинации «Премьера года» по версии авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards 2023. Квартал включает в себя три дома высотой от шести до восьми этажей, 4 пентхауса с террасами. Общая площадь застройки: 4 277 кв. м. Всего проектом предусмотрено 70 резиденций. Жителям первых этажей будут доступны собственные патио, вписанные в благоустройство двора. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. м с водопадом, редкими растениями, пряной пирамидой и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната европейского формата. Комплекс будет оснащен передовыми инженерными системами, интегрированными в умный дом для единого управления. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года. Справка о девелопере: Rariteco – девелопер эксклюзивных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет 20-летний опыт работы на рынке. Ранее команда Rariteco под брендом R.Engineering выступала техническим заказчиком и генподрядчиком при реализации жилых комплексов (элитный ЖК «Корона-Эйр»), торгово-досуговых центров (ТДЦ «Мельница Шереметьево»), производственно-складских комплексов и бутиков (для RAISIO Group, Komatsu, Eric Kayser Boulangerie). Также команда Rariteco, как fee-девелопер, разрабатывала концепции нескольких московских отелей для всемирно известной сети Starwood Hotels and Resorts Worldwide, офисных бизнес-центров класса А, реконструировала исторические особняки на Патриарших прудах, Доброслободской улице и Арбатском переулке под современные БЦ и апартаментные комплексы. Особая гордость компании – участие в реконструкции Храма Рождества Пресвятой Богородицы в Бутырской слободе XVII века. Одно из подразделений компании Rariteco по производству навесных фасадов и светопрозрачных конструкций принимало непосредственное участие в создании эксклюзивных фасадов для мировых люксовых бутиков в Москве (Cartier, Prada, Omega, Mary Winston, Richard Mille и др.). В 2023 году девелопер начал строительство клубного проекта во французском стиле «Золотой квартал» в Замоскворечье и разработку проектной документации многофункционального высотного комплекса сервисных апартаментов с гостиницей и hi-tec офисами премиум-класса у Воронцовского парка. Также компания специализируется на fee-девелопменте для владельцев земли и управлении недвижимостью (building management). Сайт: https://rariteco.com