Россиянам с сегодняшнего дня разрешили самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
С 11 сентября в России вступил в силу закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке, для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа.
Новый порядок продажи залогового жилья распространяется на граждан, взявших ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях.
Для самостоятельной реализации имущества залогодателю нужно направить соответствующее заявление в кредитную организацию. Залогодержатель в течение десяти рабочих дней должен согласовать процедуру и рассчитать минимальную цену продаваемого объекта, которая определяется как объем требований на день окончания срока реализации имущества.
Вырученная от сделки сумма зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем, причем положительная разница между ценой продажи и размером задолженности вернется заемщику.
Хотя самостоятельная продажа заложенного жилья была возможна и раньше, тогда у банка было больше возможностей настоять на аукционе, что часто приводило к более быстрой продаже, как правило, по заниженной цене.
Срок самостоятельной реализации объекта залогодателем составит четыре месяца со дня получения банком соответствующего заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа. При этом по соглашению сторон срок может быть продлен.
Однако на самостоятельную продажу заложенного жилья есть ряд ограничений. Так, в документе указано, что объект не может быть заложен нескольким залогодержателям, а процедура не может быть начата после обращения банком взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, такая продажа невозможна, если залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи. Также продажа не допускается, если в отношении залогодателя или залогодержателя ведется процедура банкротства.