Ипотека-2024: брать или не брать и если брать, то кому
По итогам июля портфель ипотечных кредитов российских банков сократился на 35 млрд рублей, что произошло впервые за последние пять лет. Об этом рассказал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий со ссылкой на данные Центробанка РФ.
Так, в июле портфель ипотечных кредитов российских банков сократился на 35 млрд рублей, тогда как в июне он вырос на 589 млрд рублей, в мае - на 326 млрд рублей, а в апреле — на 263 млрд рублей.
По словам Максима Осадчено, сокращение ипотечного портфеля в июле связано с завершением действия массовой льготной ипотеки. Из-за этого за месяц выдача ипотечных с господдержкой упала почти в четыре раза, с 679 млрд до 179 млрд рублей.
По словам экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», рынок ипотечного кредитования продолжит замедляться.
«Скорее всего, спрос будет вялотекущим, поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы, а также специальные акции, которые запускают банки вместе с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, которые подходят под одну из льготных программ, либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект», — отмечают специалисты строительной отрасли.
Отметим также, что летом этого года условия льготных программ изменились. Например, ставка по IT-ипотеке выросла до 6%, а семейная ипотека стала доступна заемщикам, у которых есть хотя бы один ребенок младше шести лет. Ипотеку на новостройки под 8% и вовсе отменили.
«Обновленные условия семейной ипотеки позволяют получить ее семьям, где ребенок появился в августе — декабре 2017 года. Ранее при наличии одного ребенка ее могли получить только семьи, где он появился с января 2018 года. Однако важным условием является тот факт, что на момент подписания договора ребенку должно быть до шести лет включительно. Поэтому семьям, желающим оформить семейную ипотеку, лучше поторопиться — особенно, если ребенку исполняется семь лет осенью», — говорят эксперты.
При этом, остальным заемщикам необходимо осознавать от срочности в вопросе покупки жилья и оценивать целесообразность рыночной ипотеки в условиях высоких ставок и цен на недвижимость.
Застройщики предлагают скидки размером от 8% до 20%. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на данные компании TYMY.
Застройщики стали предлагать дисконт на фоне существенного падения продаж.
«Некоторые девелоперы в июле отметили падение продаж в восемь раз по сравнению с июнем. Впрочем, нельзя сказать, что рынок полностью остановился», — заявил глава отдела по работе с новостройками компании Александр Перевозников.
В июле и августе многие покупатели выжидали, пока ослабнет ажиотажный спрос, вызванный завершением льготной ипотеки. Однако резкого спада цен в ближайшее время эксперт не прогнозирует — настоящие перемены наступят только в ноябрю или даже к декабрю.
«В зависимости от динамики рынка, вполне возможно, что в сентябре и октябре разные отделы продаж застройщиков могут быть настроены даже на более существенный торг», — уточнил Александр Перевозников.