Российские банки предлагают опцию со снижением ипотеки
Ипотека с возможностью снижения ставки вслед за ключевой интересна как заемщикам, так и самим банкам. Об этом рассказал агентству «Прайм» главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич.
Так, с 22 августа Альфа-банк предоставил россиянам опцию с гарантией снижения ставки по ипотечному кредиту с привязкой к ключевой ставке Центробанк РФ. Клиенты банка могут включить эту опцию в договор при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье. Снижение ставки возможно один раз на любом сроке кредита, клиенту достаточно отправить запрос в банк.
По словам Зварича, высокие ставки по ипотеке и стоимость квадратного метра сейчас создают условия, когда подобные кредиты могут быть интересны при условии, что заемщик собирается погасить существенную часть кредита досрочно, например, за счет средств, полученных при продаже старой квартиры, либо рассчитывает воспользоваться рефинансированием кредита в дальнейшем.
«Но предложение Альфа-Банка не является обходом текущих высоких ставок по ипотечным кредитам. Банк фактически включил опцию рефинансирования с существенным упрощением процедуры. Это позволит заемщику в дальнейшем, когда ключевая ставка и, соответственно, ставки по ипотеке будут ниже, в упрощенной форме снизить стоимость обслуживания кредита», — заявил Богдан Зварич.
Плюс к этому, не надо предоставлять документы, необходимые для рефинансирования, и ждать одобрения от банка, что снижает временные расходы заемщика. Такая опция интересна и самому банку, так как он сохраняет в активах кредит с низкими рисками.
Вполне возможно, что по примеру Альфа-Банка аналогичные программы будут вводить и другие кредитные организации, учитывая, что заемщики в будущем в любом случае будут рассчитывать на рефинансирование кредитов под более низкие ставки.
Но в основном такие программы можно ожидать от крупных банков. Плюс к этому, не исключено появление других опций или программ, которые позволят улучшить условия и сделать ипотеку, несмотря на текущие условия, более привлекательной.