Объем ввода складов в России установит новый исторический рекорд
По итогам года объем ввода складов установит новый исторический рекорд. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group.
Как отмечается, общий объем ввода складской недвижимости по достигнет 5,4 млн «квадратов», а общий объем вложений в склады может достичь 120-140 млрд рублей. В первом полугодии объем инвестиций составил 63 млрд рублей.
За первое полугодие было сдано 1,03 млн «квадратов» складов, из которых 512 тыс. кв. м площадей построили в регионах. В Московском регионе в первом полугодии доля свободных площадей составила всего 0,2%. В Санкт-Петербурге и Ленобласти показатель выше — 0,7%, в других регионах он составляет 0,4%. По прогнозу компании, к концу года уровень вакантных площадей сохранится на низком уровне.
При этом, предварительно по итогам первого полугодия отмечено снижение темпов роста ставок. В Московском регионе средняя ставка аренды составила 9,6 тыс. рублей за «квадрат» в год. Это на 13% выше ставок аренды на конец 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленобласти ставка аренды также выросла на 13%, до 9,8 тыс. рублей за «квадрат» в год. В других регионах ставки аренды увеличились на 11-15%.
В этом году на рынке складской недвижимости произошли значительные изменения. Главным драйвером рынка являются запросы компаний из сегмента e-commerce, в том числе формат BTS-аренды. Арендаторами таких объектов чаще всего выступают крупные федеральные компании, занимающиеся электронной торговлей.
Также растут частные инвестиции в склады через ЗПИФ, что говорит о том, что в ближайшие годы рынок будет устойчиво развиваться, появятся новые возможности для арендаторов и инвесторов.