«Мой частный дом». ИЖС становятся популярнее среди россиян

Инициатива «Мой частный дом» была создана по решению правительства РФ и направлена на развитие индивидуального жилищного строительства в России, что способствует достижению целей национального проекта «Жилье и городская среда» по улучшению жилищных условий граждан и создания комфортной и безопасной среды для жизни.

Оно уже развивается достаточно активно, есть колоссальный отложенный спрос. Помимо использования эскроу-счетов мы этот спрос максимально «обелим» за счет использования типовых проектов и домокомплектов. Таким образом, индивидуальное строительство станет более понятным и для людей, и для крупных системных застройщиков, и для банков», — отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По программе нацпроекта «Жилье и городская среда», который реализуется по решению Президента России, льготные кредиты с 2022 года распространяются также на строительство и приобретение ИЖС по ставке 8% годовых с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма ипотеки на ИЖС — до 6 млн рублей. Оформить ее может любой совершеннолетний гражданин РФ независимо от семейного положения и наличия детей.

По итогам 2023 года наблюдается существенный прирост выданных ипотечных кредитов на ИЖС. За прошлый год банками было предоставлено льготных кредитов на сумму 1 246,4 млрд рублей, что в 2,3 раза превышает сумму выданных льготных кредитов на ИЖС в 2022 году.

Также, Минстроем России по поручению Президента России был разработан законопроект, направленный на применение механизмов эскроу-счетов на строительство комплексных малоэтажных проектов ИЖС, в том числе созданных с использованием продукции лесного комплекса по договорам строительного подряда. Законопроект был принят Государственной Думой в первом чтении.

Механизм эскроу-счетов позволит сделать рынок индивидуального жилищного строительства понятным для банков и привлекательным для девелоперов. Благодаря этой инициативе привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны проводить через уполномоченные банки с использованием эскроу-счетов. На эскроу-счетах деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками.

Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Таким образом, застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство он ведет на собственные или заемные средства. Благодаря этому механизму дольщики частных домов получили такую же защиту, как и покупатели квартир в новостройках.

Интерес россиян к частным домам сохраняется на высоком уровне. Согласно данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ в августе 2023 года, 61,8 млн российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. При этом индивидуальный дом выбирают предпочтительно семьи с детьми и большие семьи от четырех и более человек. Приоритетным россияне назвали одно- или двухэтажный дом из кирпича или пено/газобетона средней площадью 111 кв. м. Большинство опрашиваемых готовы привлекать к строительству частного дома профессиональных застройщиков, а 20% семей готовы воспользоваться типовым проектом. При этом, в случае создания каталога типовых проектов, прошедших все экспертизы, им будут готовы воспользоваться в четыре раза больше семей.

Долгое время одним из ключевых вопросов при строительстве частного дома был поиск типового проекта, подходящего под требования банка, и добросовестного подрядчика. Для решения этой задачи Минстрой России совместно с фондом ДОМ.РФ по поручению Минпромторга России в июне 2023 года провел Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и малоэтажных домов и социально-культурных объектов. По итогам конкурса из 122 присланных заявок экспертное жюри отобрало 40 проектов-победителей, авторы которых за счет средств организаторов разработали проектно-сметную документацию. Проекты-победители конкурса после проверки госэкспертизы будут доступны на сайте.

Чтобы процесс производства готовых стандартизированных домокомплектов был максимально прозрачным, а банки четко понимали, что станет предметом залога при выдаче кредита на ИЖС, была создана «библиотека типовых проектов» с понятной экономикой. Таким образом, все участники понимают, сколько будет стоить реализация проекта и какова его рыночная стоимость. Это выгодно как банкам, которые понимают, из чего сделан дом и сколько он стоит, так и застройщикам, которые получают понятную документацию. При этом выигрывает и потребитель — он может выбрать планировку будущего дома исходя из своих финансовых возможностей и потребностей.

Как отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, развитие индивидуального строительства в РФ — одно из наиболее перспективных направлений согласно федеральной стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года.

Кроме того, для удобства как будущих собственников домов, так и для тех, кто уже приобрел свой дом, был создал портал для индивидуального строительства жилья — строим.дом.рф, где упорядочены данные о домокомплектах, отобраны проекты строительства и вовлечены в работу банки и застройщики. В перспективе мы планируем внедрить в этот проект данные от поставщиков коммунальных услуг, чтобы упростить подключение к ним частного жилья», — заявил Виталий Мутко.

Сегодня на строим.дом.рф уже зарегистрированы 1000 проверенных строительных организаций, внесены 1200 типовых проектов домов, размещены более 13 000 сформированных персональных рекомендаций, участниками платформы являются 12 банков-партнеров. Представленные проекты имеют разные технологии строительства, что позволяет пользователям подобрать оптимальный вариант с точки зрения планировки, используемых материалов и стоимости в зависимости от географических и климатических условий проживания.

Все проекты аккредитованы банками и могут быть приобретены в ипотеку, в том числе с помощью льготных ипотечных программ. Также сервис позволяет получить персональную рекомендацию для строительства индивидуального жилого дома собственными силами.

Готовые типовые решения помогут увеличить объемы ввода жилья, повысить уровень жизни граждан и развить рынок частного домостроения. Кроме того, это очередной шаг к улучшению качества жизни населения страны через развитие доступного для граждан и перспективного для бизнеса направления частного домостроения.

Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов своими силами, а также создание цивилизованного загородного рынка недвижимости и развитие ипотеки в этом сегменте. Механизм эскроу-счетов отлично себя зарекомендовал. С одной стороны, он дает финансовые гарантии гражданину – участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику.

В настоящее время ведется строительство шести малоэтажных жилых комплексов с применением такого механизма: в Воронежской, Ульяновской, Липецкой областях, в Пермском крае и два проекта в Московской области. Планируется, что до конца 2024 года будет построено 693 дома общей площадью около 92,4 тыс. кв. м.

Индивидуальное жилищное строительство в России имеет огромный потенциал. В его реализации сегодня заинтересованы как жители страны, так и финансовые институты, застройщики, и, конечно же, государство.

Если раньше развитие сегмента частного домовладения во многом тормозилось из-за отсутствия доступных ипотечных программ и сложностей в стандартизации качества строительства, то сейчас ИЖС выходит на новый, цивилизованный уровень. К застройке применяются программы господдержки, появляются требования к комплексным постройкам — единый стиль, наличие социальной и инженерной инфраструктуры.

С таким подходом жизнь в частном доме не будет проходить в отрыве от привычного горожанину уровня комфорта. Частный дом перестает восприниматься как дача или сезонное жилье. Благодаря стратегической инициативе «Мой частный дом» индивидуальное жилье становится комфортным местом для постоянного проживания.