«Ввод жилья стабильно растет». Крым и Севастополь застраиваются
В 2023 году в Крыму ввели на 32% больше жилой недвижимости, по сравнению с 2022 годом. Об этом сообщила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.
«Ввод жилья в Южном федеральном округе в течение последних пяти лет стабильно растет. В прошлом году достиг максимума. Всего в 2023 году в ЮФО введено 14,6 млн кв. м - это на 6% выше, чем в 2022 году. Наиболее активный рост наблюдался в Крыму - 32%, в Волгоградской области - 19% и в Адыгее - 21%», - сказала она.
По данным компании ДОМ.РФ, в 2023 году в Крыму ввели в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья, в Адыгее - 564 тыс. кв. м, в Волгоградской области - 951 тыс. кв. м.
«В прошлом году выдача ипотеки в Южном федеральном округе росла быстрее, чем в целом по России. Всего было выдано 202 тыс. ипотечных кредитов на 773 млрд рублей - это на 73% больше по количеству и [на] 82% по объему, чем в 2022 году», - уточнила Жолобова.
По информации Минстроя России, в прошлом году было выдано 7 432 разрешения на строительство 50,08 млн кв. м жилья. Общее количество действующих разрешений составляет 15 467 шт. на 157,94 млн кв. м. Градостроительный потенциал земельных участков с учётом действующих разрешений достиг 438,3 млн кв. м.
В Севастополе в 2023 году введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, из которых львиная доля пришлась на индивидуальные дома – 357 тыс. кв. м. Также велось строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров. Соответственно, уже на этапе строительства открываются продажи квартир в будущих новостройках, об этом свидетельствуют данные портала «Дом. РФ».
В нашем регионе на сегодняшний день зарегистрировано 115 тыс. кв. м строящегося жилья. Продажи открыты на 67 тыс. кв. м. Среди застройщиков отмечены: «ГК «ИнтерСтрой», компания «Севастопольстрой», компания «Альфа Групп Инвест», компания «Карбон», компания «СЗ Стройкомплект», компания «Парангон», СЗ жилого комплекса «Александрия».
Проданная площадь составила – 39 тыс. кв. м (34%), непроданная – 28 тыс. кв. м (24%), продажи не открыты – 48 тыс. кв. м (42%). Объём привлечённых средств составил 5 345 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра – 137 367 руб.
В Республике Крым зафиксирована общая жилая площадь в строящихся домах – 1035 тыс. кв. м. Продажи открыты на 741 тыс. кв. м. Среди застройщиков: ГК «ИнтерСтрой», компания «Севастопольстрой», компания «Таврида Девелопмент», ООО «СЗ «СДК», ООО «СЗ «СКГ», ООО «СЗ «Бригантина».
Продали – 283 тыс. кв. м (27%), непроданная площадь – 458 тыс. кв. м (44%), продажи не открыты – 294 тыс. кв. м (28%).
Больше всего в Крыму строит компания «ИнтерСтрой» - 186 тыс. кв. м, из них проданного - 29%, непроданного – 48%, продажи не открыты – 23%. Меньше всего у компании «Севастопольстрой» - 34 тыс. кв. м.
Объём привлечённых средств составил 34 100 млн руб. Стоимость квадратного метра квартир в строящихся домах – 120 424 руб.
Всего в Крыму на данный момент строится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. До 2024 года, по данным крымских властей, в республике планируется сдать в эксплуатацию около 2,6 млн квадратных метров жилья. В 2022 году удалось ввести в эксплуатацию более 855 тыс. метров жилья.
Таким образом, в Крыму общая площадь строящегося жилья больше чем в Севастополе примерно в 10 раз. Для этого есть объективные предпосылки, которые заключается, прежде всего, в отсутствии в Севастополе свободной земли под застройку, Генерального плана, а также инвестиций. В Севастополе будет наращиваться строительство нового жилья за счёт комплексного развития территорий.
Власти Севастополя утвердили шесть локаций: территория на Северной стороне (268 га), две в районе Сапун горы (41 и 148 га), в районе 7-го км Балаклавского шоссе (67 га), 6-го км Балаклавского шоссе (92 га), Молочной балки (148 га). Всего предполагается строительство 500 тыс. кв. м жилья для бюджетников.
В Крыму планируется расширять жилищное строительство за счёт программы реновации на основе московского опыта развития территорий, во всяком случае такие предложения неоднократно звучали.