Приватизируй это. Какую городскую недвижимость можно купить в Ульяновске

В Ульяновске на продажу в очередной раз выставлен Магазин Юргенса объект культурного наследия, также печально известный как дом под тряпкой. Торги проводятся в порядке приватизации, то есть продажи госимущества. Приватизируемые объекты неизменно привлекают внимание общественности, а сама процедура зачастую вызывает вопросы. 73online.ru выяснил, зачем город и регион продают собственность, сколько от этого получает бюджет и что можно купить прямо сейчас. Вопрос реализации и использования городской недвижимости в регионе обсуждается регулярно и активно: содержание пустующих площадок нецелесообразно с финансовой точки зрения, общественность же переживает за ветшающие объекты культурного наследия (ОКН) и опасные для людей заброшки. Приватизацию государственной и муниципальной собственности в этом смысле можно назвать оптимальным решением для всех сторон: бюджет избавляется от дополнительной нагрузки и пополняется доходами, бизнес получает площади для реализации проектов, ульяновцыснижение числа небезопасных мест и ветхих зданий. В теории. На практике бывает так, что бизнес откладывает выполнение собственных обязательств или избегает публичности, не озвучивает планы. Так получается, например, с Училищем имени Н. В. Гоголя об этом 73online.ru писал тут. Бюджет в плюсе Программа приватизациисоставляется и утверждается на год вперед (плюс плановый период в 2 года, то есть сейчас действует план до 2027 года). Планы различны для муниципалитета и региона, в них входят адресные перечни объектов, подлежащих реализации, и прогнозная сумма вырученных денег. Муниципальный план на 2025 год 100,3 млн руб., государственный 131 млн руб. При этом за 2024 год бюджет Ульяновской области пополнился на 452 млн рублей: проданы 24 объекта недвижимости с земельными участками под ними, включая 21 объект газораспределения; план выполнен на 100%, сообщил региональный министр имущественных отношений Михаил Додин. Городская казна, реализовав 31 объект, получила 147,7 млн руб. План выполнен на 104,3%. Это достаточно хороший показатель. В 2024 году удалось приватизировать даже те объекты, которые не продавались несколько лет. План приватизации утверждается ежегодно, но к декабрю обычно меняется: в течение года появляются новые объекты для реализации. Как они появляются? Это могут быть выявленные бесхозяйные объекты. Другой вариант пополнения реестра передача недвижимости с уровня на уровень, например, здания могут перейти из федеральной собственности в муниципальную. Нужно понимать и признавать, что ряд объектов, которые мы включаем в план приватизации, находятся в не очень хорошем состоянии. Естественно, мы пытаемся продать их подороже, потому что наша цель не продать быстрее или дешевле, а наполнить бюджет. Поэтому объекты могут продаваться по несколько месяцев, в крайних случаях даже несколько лет, прокомментировал 73online.ru начальник Управления муниципальной собственностью администрации Ульяновска Евгений Вдовин. Что на торгах? В плане приватизации муниципальной недвижимости на 2025 год 28 объектов. Это различные помещения, гаражи, склады площадью от 9 кв. м. Наиболее знакомые ульяновцам здания на ул. Карла Маркса, 19 (ОКН, в этом здании расположен ресторан Россия; продажа нежилых помещений) и на ул. Гончарова 8/1 (где ЗАГС и магазин Весна). Министерство имущества в 2025 году планирует реализовать по меньшей мере 42 объекта, в числе которых комплекс детской городской клинической больницы (административный корпус, ул. Л. Толстого, 28, 30, 32, 34). Пока на торгах от ведомства выставлен только ОКН Магазин сельхозорудий Юргенса на ул. Ленина, 138. Начальная цена 17,4 млн руб., торги проведут 7 февраля. Льготная аренда Смежное направление деятельности и дополнительный источник дохода города и области аренда собственной недвижимости. Наиболее заметной и значимой сегодня можно назвать программу льготной аренды ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, 1 рубль за 1 кв. м площади. На муниципальном уровне по данной программе в 2024 году в аренду передали два здания: Училище им. Н. В. Гоголя (за 174 тыс. руб. в год на 49 лет) и Дом поэта Д. Д. Минаева (75 руб. в год на 49 лет, победительнекто Добровольский И. В., судя по Коммерсант.Картотеке агент по недвижимости). Других предложений у города пока нет. В Минимущества рассказали также о двух объектах, переданных в аренду по льготной программе: это Здание бывшего городского училища на ул. Крымова, 61 (судя по картам, там расположена Ульяновская воздушно-кабельная сеть) и комплекс Симбирской Александровской губернской земской больницы на 3-го Интернационала, 7 (где расположена областная больница). Иные предложения на сегодняшний день у ведомстватакже отсутствуют. Татьяна Лисицына Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online