Усадьбы да казармы. В историческом центре Ульяновска устроят капитальное преображение

Почти все гости Ульяновска отмечают, что изюминка нашего областного центра - это множество сохранившихся зданий дореволюционной постройки. Они не только украшают город, но и используются по назначению до сих пор. Однако у культурного наследия есть и обратная сторона: вековые объекты нужно поддерживать в должном виде и регулярно ремонтировать. На прошлой неделе губернатор Алексей Русских поручил комплексно подойти к ремонту всех без исключения нуждающихся в нем объектов культурного наследия региона, используя для этого различные инструменты и источники финансирования. Прямо сейчас работы ведутся по капремонту крыш многоквартирных домов № 15 по улице Тухачевского и № 140 по Ленина в Ульяновске. Обоим зданиям - больше 150 лет, и за ремонтом каждого - своя история. Пехота, артиллерия, связь Многоквартирный дом № 15 по улице Тухачевского возвели еще в 1879 году для размещения военнослужащих пятого пехотного Калужского полка. То есть до рождения полководца, чьим именем была названа улица. Затем в здании были расквартированы военные двух резервных полков - 290-го Сурского и 292-го Сызранского. Также здесь располагался лазарет. В годы Советской власти военное назначение строения сохранилось - с 1926 по 1931 год тут находился стрелковый полк, а с 1931 года - артиллерийский стрелковый полк. С 1938 года дом вошел в состав военного городка Ульяновского военного училища связи, и до сих пор в здании живет немало связистов. Вот только крыша у здания прохудилась еще в… 2013 году! Тогда и мы, и другие СМИ писали, что управляющая компания отказывается проводить ремонт, дескать, здание является культурным наследием области, и любые работы здесь можно производить лишь после согласования с соответствующими инстанциями. Ремонт планировали провести в 2014-м, да только вопрос быстро ушел с повестки дня. Но к 2024 году в дело вступил фонд капремонта: за счет средств фонда была проведена экспертиза, и уже летом в доме заменили деревянный каркас стропильной системы и уложили новую фальцевую кровлю. К настоящему моменту все работы завершены и приняты комиссией. В мэрии Ульяновска объяснили, что и сами работы были полностью произведены за счет средств областного фонда капремонта. Почему не сделали раньше? На самом деле и так сделали раньше: по плану капремонт в здании должен был быть в 2026 году. На 14 лет раньше Похожая ситуация - с домом № 140 по улице Ленина. Это здание построили во второй половине 1880-х годов как усадьбу В. М. Булычева с «Ново-Троицкими номерами». Первоначально здесь была обустроена гостиница, затем здание переделали в многоквартирный дом. За время эксплуатации в отдельных местах разрушилось кровельное металлическое покрытие, его частично заменили на шиферные листы. Также высокий износ имеет стропильная система, есть поврежденные участки на карнизе здания. Необходимость капремонта обсуждалась с 2021 года, часть жильцов выступала за расселение дома, часть - за его восстановление. Вот только когда восстанавливать? По имеющимся документам капремонт был запланирован вообще на 2038 год! Кто-то из жильцов рисковал до капремонта не дожить, оттого и выбирали расселение. В итоге сроки - в целях сохранения объекта и обеспечения безопасности жителей - были сдвинуты, и  11 ноября рабочие приступили к ремонту крыши за счет средств фонда капремонта. На объекте планируется демонтировать изношенные деревянные элементы и кровлю, после чего восстановить карниз и смонтировать новую стропильную систему, на которую затем уложат кровельное покрытие. Его выполнят из гладких металлических листов с замковым соединением - такой способ устройства кровли был характерен для указанного исторического периода. Сделаем проще Перед выполнением строительных работ по каждому дому была подготовлена проектная документация с учетом особого статуса зданий. Согласно действующему порядку, документы прошли историко-культурную экспертизу, а к выполнению работ по итогам конкурсных процедур привлечена организация, имеющая необходимые лицензии и допуски для проведения ремонта памятников истории и культуры. Также заключены договоры на авторский и технический надзор. Кстати, в этом году порядок работ с объектами культурного наследия изменился в сторону упрощения, так что в скором времени следует ожидать, что новые крыши (и не только) обретет немало других старинных домов. И вот почему: в 2023 году президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий проведение капремонта МКД, являющихся памятниками истории и культуры. Документ разрешает на территории выявленного объекта культурного наследия проводить не только текущий ремонт (как было раньше), но и капитальный ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик - внимание! - на общих основаниях. То есть как если бы это был самый обычный дом. Закон вступил в силу с 15 апреля 2024 года. Главное, что дают поправки в закон, - собственникам многоквартирных домов больше не придется нести расходы на разработку специальной проектной документации и проведение госэкспертизы. Не нужно будет и оплачивать услуги лицензиатов, имеющих право проводить работы по сохранению объектов культурного наследия. В отношении всех предметов охраны (как правило, это фасад, лепнина, элементы декора, планировка помещений, материал окон и дверей) требования остаются прежними. А вот крышу можно смело менять! Ну а для жителей не многоквартирных объектов культурного наследия порядок прежний: экспертизы, согласования и прочее. Кстати В региональную программу капитального ремонта включено 19 МКД, отнесенных к объектам культурного наследия федерального, регионального и местного значения. Работы уже завершены на пяти:  ул. Александра Матросова, 17,  ул. Кузнецова, 5,  ул. Ленина, 114,  ул. Красно­гвардейской, 4 в Ульяновске и на ул. Куйбышева, 245 в Димитровграде. Андрей ТВОРОГОВ