Застройщики стали сокращать запуск новых проектов в мегаполисах

По итогам 2025 года сокращение запуска новых проектов отмечено в 10 из 16 городов-миллионников. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе портала «Движение.ру».

«В Уфе объемы запуска новых проектов сократились на 35%, в Москве и Ростове-на-Дону отмечено снижение на 29%, в Самаре запуск проектов сократился на 23%. В Перми запуск новых проектов уменьшился на 10,5%, в Воронеже – на 6,1%, в Новосибирске отмечено снижение на 5,9%, в Челябинске – на 4,9%. Если негативная динамика сохранится, в некоторых городах может возникнуть дефицит качественного жилья, считают эксперты, опрошенные изданием», – рассказали эксперты.

В 2025 году российские застройщики запустили строительство 41,3 млн «квадратов» жилой недвижимости, почти на 12% меньше, чем в 2024 году.

Глава аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что в Москве объем запусков сокращается при условиях сохранении устойчивого спроса. Для покупателей это негативный сигнал. Если запуск новых жилых проектов продолжит сокращаться, покупатели могут столкнуться с нехваткой качественного жилья, особенно квартир в проектах с близкими сроками сдачи в эксплуатацию.

«Замедление девелоперской активности связано со снижением спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке. Льготные ипотечные программы находятся под угрозой серьезного переформатирования. Это может снизить количество потенциальных ипотечных заемщиков. При этом, общеэкономический фон не способствует наращиванию объемов строительства», – прокомментировал член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.

В конце года тренд переломился, на рынок новостроек в декабре вышло 5,2 млн «квадратов» жилья. Это на 21% превышает результат декабря 2024 года.

По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, одна из причин сокращения запуска новых проектов – дорогое проектное финансирование. Многие застройщики не могут разработать финансовую модель с существенной прибылью даже в условиях стабильного спроса. Центробанк с июня 2025 года постепенно снижает ключевую ставку и число запусков жилых проектов будет постепенно расти.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что девелоперы установили рекорд по выручке и продажам жилья в 2025 году.