В 13 крупных городах начала дорожать аренда. Эксперты рассказали, как изменится рынок в ближайшее время
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит со ставками долгосрочной аренды в крупных городах РФ в мае 2025 г.
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных).
Средние ставки долгосрочной аренды в крупных городах РФ снижались с октября 2024 г. (суммарно более полугода). Всё это время число городов, где съёмное жильё дешевело, превышало число локаций, где расценки увеличивались или не менялись. Такой длительный и устойчивый тренд зафиксирован впервые за последние 5 лет (с весны 2020 года, когда рынок падал на фоне жёстких карантинных ограничений).
В мае 2025 г. снижение в большинстве локаций прекратилось. Если по итогам апреля в среднем по крупным городам РФ арендные ставки в однокомнатных квартирах снизились примерно на 1%, то по итогам мая этого года фиксируется стагнация.
В 16 локациях из 40 анализируемых средние ставки в однушках изменились в пределах +/-1%, а в 13 городах даже увеличились более чем на 1%. Особенно заметный рост в Сочи, Калининграде, Махачкале. Положительная динамика фиксируется также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 11 локациях, в том числе в Москве, пока что средние ставки продолжают снижаться. То есть теперь городов с отрицательной динамикой меньше, чем тех, где наблюдается рост или стагнация.
Как менялись ставки аренды в однокомнатных квартирах
Сколько было локаций, где ставки за месяц
окт.24
апр.25
май.25
выросли
11
11
13
не изменились (+/- 1%)
6
11
16
упали
23
18
11
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»Стимулом к росту ставок стало и снижение объёма активного предложения. За последний месяц выбор в целом по локациям сократился на 2,5%. Но часть этого снижения обеспечена поведением собственников, которые на период майских праздников решили временно сдавать свои объекты посуточно.
«Начиная с июня с высокой долей вероятности положительная динамика будет фиксироваться в большей части городов – последние 2 года активность на рынке растёт в начале лета, а вместе с ней увеличиваются и расценки, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – В этом году сезонный рост, скорее всего, будет не таким сильным как в предыдущие годы, он может лишь компенсировать снижение последних месяцев, но не превысит уровни сентября 2024 года».
Локация
Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. рублей в месяц
Динамика средней ставки за месяц
Барнаул
23,2
-3,7%
Владивосток
25,5
-4,9%
Волгоград
22,5
0,9%
Воронеж
21,4
-1,8%
Екатеринбург
32,8
0,0%
Ижевск
22,7
1,8%
Иркутск
28,3
1,4%
Казань
30,7
1,3%
Калининград
38,2
12,0%
Кемерово
22,3
-0,4%
Киров
18,7
-0,5%
Краснодар
26,9
-1,1%
Красноярск
27,6
-0,7%
Ленинградская область
29,1
3,9%
Махачкала
28,5
7,1%
Москва
63,1
-1,3%
Московская область
41,1
0,7%
Набережные Челны
24,7
0,4%
Нижний Новгород
31,9
0,9%
Новокузнецк
23,2
2,2%
Новосибирск
30,3
-0,3%
Омск
23,3
-0,9%
Оренбург
21,1
0,0%
Пермь
26,3
4,8%
Ростов-на-Дону
28,3
0,4%
Рязань
24,0
3,9%
Самара
25,6
-2,7%
Санкт-Петербург
41,5
4,3%
Саратов
19,7
-3,9%
Севастополь
29,4
4,6%
Сочи
50,5
15,6%
Ставрополь
22,4
0,4%
Тольятти
20,8
-1,0%
Томск
24,3
-1,6%
Тюмень
26,3
0,0%
Ульяновск
19,8
1,1%
Уфа
23,0
-5,0%
Хабаровск
38,8
-6,1%
Челябинск
24,5
-0,8%
Ярославль
23,0
-3,8%
В среднем
0,7%
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных).
Средние ставки долгосрочной аренды в крупных городах РФ снижались с октября 2024 г. (суммарно более полугода). Всё это время число городов, где съёмное жильё дешевело, превышало число локаций, где расценки увеличивались или не менялись. Такой длительный и устойчивый тренд зафиксирован впервые за последние 5 лет (с весны 2020 года, когда рынок падал на фоне жёстких карантинных ограничений).
В мае 2025 г. снижение в большинстве локаций прекратилось. Если по итогам апреля в среднем по крупным городам РФ арендные ставки в однокомнатных квартирах снизились примерно на 1%, то по итогам мая этого года фиксируется стагнация.
В 16 локациях из 40 анализируемых средние ставки в однушках изменились в пределах +/-1%, а в 13 городах даже увеличились более чем на 1%. Особенно заметный рост в Сочи, Калининграде, Махачкале. Положительная динамика фиксируется также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 11 локациях, в том числе в Москве, пока что средние ставки продолжают снижаться. То есть теперь городов с отрицательной динамикой меньше, чем тех, где наблюдается рост или стагнация.
Как менялись ставки аренды в однокомнатных квартирах
Сколько было локаций, где ставки за месяц
окт.24
апр.25
май.25
выросли
11
11
13
не изменились (+/- 1%)
6
11
16
упали
23
18
11
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»Стимулом к росту ставок стало и снижение объёма активного предложения. За последний месяц выбор в целом по локациям сократился на 2,5%. Но часть этого снижения обеспечена поведением собственников, которые на период майских праздников решили временно сдавать свои объекты посуточно.
«Начиная с июня с высокой долей вероятности положительная динамика будет фиксироваться в большей части городов – последние 2 года активность на рынке растёт в начале лета, а вместе с ней увеличиваются и расценки, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – В этом году сезонный рост, скорее всего, будет не таким сильным как в предыдущие годы, он может лишь компенсировать снижение последних месяцев, но не превысит уровни сентября 2024 года».
Локация
Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. рублей в месяц
Динамика средней ставки за месяц
Барнаул
23,2
-3,7%
Владивосток
25,5
-4,9%
Волгоград
22,5
0,9%
Воронеж
21,4
-1,8%
Екатеринбург
32,8
0,0%
Ижевск
22,7
1,8%
Иркутск
28,3
1,4%
Казань
30,7
1,3%
Калининград
38,2
12,0%
Кемерово
22,3
-0,4%
Киров
18,7
-0,5%
Краснодар
26,9
-1,1%
Красноярск
27,6
-0,7%
Ленинградская область
29,1
3,9%
Махачкала
28,5
7,1%
Москва
63,1
-1,3%
Московская область
41,1
0,7%
Набережные Челны
24,7
0,4%
Нижний Новгород
31,9
0,9%
Новокузнецк
23,2
2,2%
Новосибирск
30,3
-0,3%
Омск
23,3
-0,9%
Оренбург
21,1
0,0%
Пермь
26,3
4,8%
Ростов-на-Дону
28,3
0,4%
Рязань
24,0
3,9%
Самара
25,6
-2,7%
Санкт-Петербург
41,5
4,3%
Саратов
19,7
-3,9%
Севастополь
29,4
4,6%
Сочи
50,5
15,6%
Ставрополь
22,4
0,4%
Тольятти
20,8
-1,0%
Томск
24,3
-1,6%
Тюмень
26,3
0,0%
Ульяновск
19,8
1,1%
Уфа
23,0
-5,0%
Хабаровск
38,8
-6,1%
Челябинск
24,5
-0,8%
Ярославль
23,0
-3,8%
В среднем
0,7%
Источник: расчёты «Циан.Аналитики»