Раскрыто, что случилось с ценами на вторичное жилье

На рынке вторичной недвижимости в настоящее время все стабильно, средняя стоимость выросла после завершения программы льготной ипотеки подросла на 0,5–0,6%. В основном сделки заключают покупатели, которым не требуется брать на покупку большой ипотечный кредит. При этом на рынке начали скапливаться предложения, поэтому опрошенные «Коммерсантом» аналитики считают, что можно ждать дальнейшего снижения цен.

Средняя стоимость «вторички» в начале августа составила 145,1 тыс. рублей за «квадрат» по данным «ЦИАН.Аналитики», 132 тыс. рублей — по данным «Яндекс Недвидимости» и 122,5 тыс. рублей — по данным компании «Этажи».

Наибольший рост продемонстрировали объекты в Краснодаре: средняя стоимость квадратного метра достигла 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде «квадрат» подорожал до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). Более скромная динамика наблюдается в крупнейших городах — в Петербурге стоимость «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице показатель снизился на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).

В ближайшем будущем цены на «вторичку» также останутся стабильными, предпосылок для их именений нет, констатирует директор вторичного направления компании «Инком–Недвижимость» Сергей Шлома. Объем ипотечных сделок за год сократился почти в два раза, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленном закрытии сделки, либо не нуждающихся в большй сумме заемных средств. В такой ситуации продавцы скорее снимают объявления с продажи, нежели делают скидки.

Стабильный спрос на недвижимость в разгар лета — это необычно, так как он традиционно снижается. Так, сегмент новостроек потерял 20% покупательской активности. Интерес к объектам на вторичном рынке могут подогревать появляющиеся предложения с дисконтом 10–15%.

Также его стимулирует отмена льготной ипотеки, из-за которой стоимость новостроек выросла и часть покупателей переориентировалась на готовое жилье.

При далнейшем слабом спросе на квартиры продавцам придется еще больше снижать цены, полагают эксперты. Так, лоты могут нчать дешеветь на 1% в месяц, но такие тенденции будут носить локальный характер, в основном же цены останутся стабильными.