Что будет с особняками на Заслонова и Боровой, которые долго оставались заброшены — и стоит ли опасаться их утраты
Четыре здания XIX века в районе метро «Лиговский проспект» — три на Заслонова и одно на Боровой улице — много лет стояли заброшенные. Их владельцы менялись, а проекты реконструкции не реализовывали. Сносить эти бывшие купеческие и доходные дома запрещал закон, а восстановление требовало огромных вложений. Тем временем стены домов покрывались граффити, а внутренние перекрытия год за годом разрушали пожары.
Теперь в трех из четырех зданий идут реставрационные работы, и петербуржцы беспокоятся, что дома снесут. «Бумага» рассказывает, кто решился вложить средства в полуразрушенные памятники и каким будет улица Заслонова после их восстановления.
Два дома на Заслонова, 8 пустуют с 2016-го. Еще в нулевых их хотели снести
В первой половине XIX века на пересечении тогдашней Средней и Глазовой улицы (сейчас это улицы Воронежская и Константина Заслонова) появились два дома. Угловой — двухэтажный, а соседний трехэтажный. Их владельцем был купец Михайлов. Дома находятся в пределах бывшей Ямской слободы. Помимо ямщиков тут селились купцы и мещане.
С момента постройки и до революции здания неоднократно меняли владельцев и несколько раз перестраивались. В 90-е в угловом здании — Заслонова, 8 литера А — располагалась Кризисная служба для детей и подростков. Соседний дом — на Заслонова, 8 литера Б — оставался жилым.
В 2006 году компания «Тележная 29», входящая в группу компаний STEP, попыталась заключить инвестдоговор со Смольным. Застройщик хотел снести оба дома на Заслонова и построить на их месте семиэтажное здание. По плану там должны были расположиться бизнес-центр с подземной автостоянкой и гостиница. Была заказана экспертиза, согласно которой оба дома не имели исторической ценности, но КГИОП отклонил ее заключение. Позже, в 2009-м, по результатам следующей экспертизы здание под литерой Б все же лишили охранного статуса, а угловой дом под литерой А признали памятником.
Тем временем вступил в силу закон №820-7, запрещающий снос любых зданий, построенных до 1917 года. В следующем проекте, о котором стало известно в 2012 году, дом А предполагалось отреставрировать, а дом Б снести и полностью воссоздать — это новый закон позволял. Но в 2012 году губернатор Георгий Полтавченко ввел мораторий на строительство в историческом центре и этот проект также не был реализован.
В 2016-м здание под литерой Б расселили, но инвестор вскоре потерял к нему интерес. Известно также, что с 2021 по 2023 годы зданием владел бизнесмен Илья Куренной, но никаких ремонтных работ внутри он не проводил.
Дом по адресу Заслонова, 8 Б станет апарт-отелем. Его исторический облик полностью восстановят
В сентябре этого года в СМИ появилась новость о том, что дом на Заслонова, 8 Б сносят. Вскоре стало известно, что собственник здания Заза Паксадзе, который планирует открыть в доме апарт-отель, связался с градозащитниками и объяснил, что дом не сносят, а лишь частично разбирают, чтобы восстановить и укрепить. Паксадзе предоставил активистам проект реконструкции и даже пригласил посмотреть, как идут работы.
Градозащитники зафиксировали начало разборки дворового фасада и галереи. Представитель собственника заявил «Бумаге», что демонтирована была только часть галереи, которая была пристроена к зданию через 35 лет после его постройки. Под этой галереей, по словам собеседника «Бумаги», не было фундамента и она начала отходить от здания, под ней появились трещины и разрывы.
Представитель Зазы Паксадзе
— Чтобы предотвратить обрушение исторического объекта, было проведено техническое обследование и принято инженерное решение демонтировать с последующим воссозданием части галереи. Выглядеть она будет так же, как историческая.
Собственник уверен, что способа сохранить галерею без демонтажа не было, но с ним не согласны градозащитники. Они утверждают, что стены можно было закрепить стальными тяжами, а фундамент усилить дополнительными наклонными сваями. Кроме того, по информации активистов, КГИОП не получал документов об аварийности разобранных частей здания. При этом представитель собственника заверил «Бумагу», что обоснование аварийности галереи было ведомству предоставлено.
Представитель Зазы Паксадзе
— Будут трещины в здании, все про градозащитников забудут, а люди, которые будут там жить, они подадут в суд, скажут «у нас трещины». И тогда уже с нас будет спрашивать прокуратура.
Компания-застройщик «Союз Девелопмент», которая занимается созданием апарт-отеля, планирует сдать жилые помещения в апреле-мае рассказал собеседник «Бумаги». Согласно проекту (есть в распоряжении «Бумаги») внешний облик лицевого фасада здания будет соответствовать историческому.
8 А, признанный памятником, тоже вернет свой исторический облик, но как здание будут использовать, неизвестно
Угловой дом — улица Константина Заслонова, 8А — несколько раз горел. В 2017 дом планировали выставить на торги за 3 миллиона рублей. Но этого не произошло, и в марте этого года Смольный провел аукцион в рамках программы «рубль за метр» — столько для победителя будет стоить аренда на протяжении 49 лет после реставрации здания.
Победителем аукциона стала компания «Интеллект Инвест». До завершения работ она обязана выплачивать за аренду по миллиону рублей ежемесячно. Компания специализируется на реставрации зданий–памятников. На ее счету, например, четыре памятника в Туле, где после ремонтных работ расположились общепит и магазины.
Дом на Заслонова — первый объект компании в Петербурге. Сейчас он на этапе проектирования, а в здании проводятся противоаварийные работы, рассказали «Бумаге» в пресс-службе компании. Начало реставрации запланировано на конец первого квартала 2025 года. На сайте компании также сказано, что завершить ее планируется уже в октябре 2026.
Неизвестны пока и будущие арендаторы, но в компании обещают, что сохранят исторический облик памятника, а также сделают «всё возможное, чтобы здание стало точкой притяжения для горожан и туристов».
На публичной кадастровой карте здание на Заслонова, 8А помечено сейчас как разрешенное для использования под гостиницу.
Дом Панина восстановили, но как его планируют использовать — также неизвестно
Дом Панина по адресу Заслонова, 18 еще недавно тоже стоял заброшенным. Особняк построили в 1876 году по проекту архитектора Андреева, в 1896 появилась надстройка. Сейчас здание выглядит почти отремонтированным: его фасад отштукатурен, в оконных проемах установлены новые стеклопакеты. В некоторых окнах горит свет, а изнутри продолжают доносится звуки ремонта. Кто его проводит — неизвестно паспорт объекта на месте обнаружить не удалось.
Как выяснила «Бумага», здание было в собственности у компании, которая с 2009 года занималась строительством центра парусного спорта в Лахте. Ее связывали со структурами «Газпрома». В 2011 году стало известно о планах полностью снести здание. На его месте должна была появиться гостиница высотой 7 этажей, но как и в случае с доми на Заслонова, 8 новый градозащитный закон, принятый в 2009 году, помешал это сделать.
Собеседник «Бумаги» в яхт-клубе заявил, что здание оказалось не нужно, а вкладывать средства в его реконструкцию посчитали невыгодным. Позже его продали.
Сейчас, по информации издания «Канонер», здание находится в собственности ООО «Строительное управление „Гидромеханизация“». Однако собеседник «Бумаги» в яхт-клубе утверждает, что это лишь компания-посредник, созданная городом для восстановления здания. Согласно данным «Руспрофайла», в 2023 году выручка компании была нулевая.
О намерении отремонтировать здание администрация Центрального района сообщила в 2022 году. КГИОП согласовал реставрацию с сохранением общего облика и локальными изменениями фасада. Здание разрешено для использования под цели «делового управления». На вопросы о том, что это значит и кто является реальным арендатором здания, в районной администрации «Бумаге» не ответили.
Здание на Боровой, 20 передали представительству Ингушетии, но там от его ремонта отказались
Доходный дом на Боровой, 20 заброшен с начала 90-х. Фактически это два разных здания, высотой два и три этажа, которые впоследствии были юридически признаны единой постройкой. Считается, что оба корпуса были возведены в начале XIX века, а в 1868 по проекту архитектора Людвига Фонтана расширены.
В 2016 году администрация города передала здание в безвозмездное пользование представительству республики Ингушетия. Спустя 7 лет, в 2023 году, комитет имущественных отношений расторг договор. За это время не были начаты ремонтные работы и, фактически, здания оставалось заброшенным.
Как пишет издание «Канонер», уже после расторжения договора ингушское полпредство пообещало, что ремонт все-таки состоится и в администрации Центрального района в мае 2023 года стали рассматривать возможность повторной передачи здания.
«Бумага» связалась с полномочным представителем Ингушетии в Северо-Западном федеральном округе Муслимом Аушевым, который рассказал нам, что в мае 2023 года, когда он только вступил в должность, он отказался от здания на Боровой. По его словам, оно было слишком большое и старое и требовало огромных вложений для ремонта.
Кому сейчас принадлежит здание и будет ли оно восстановлено, неизвестно. В администрации Центрального района на этот вопрос «Бумаги» также не ответили.
Фото обложки: «Бумага»