Ricci | Жилая недвижимость: средняя цена за квадратный метр на рынке элитной недвижимости Москвы за год выросла на 15%

Компания Ricci | Жилая недвижимость исследовала изменения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы в бизнес-, премиум- и делюкс-классе за период июнь-август 2024 года в сравнении с весной этого года, а также с прошлым летом. Эксперты проанализировали ключевые показатели – спрос, предложение, цену – и сделали прогнозы развития жилого сегмента до конца 2024 года.

Общий объем спроса за летний период на рынке первичной жилой недвижимости Московского региона составил 8 000 лотов (458 тысяч квадратных метров), что на 4,1% меньше количественных показателей лета прошлого года и на 3,3% меньше относительно весны этого года.

«Основная часть спроса летом 2024 года пришлась на лоты бизнес-класса – 82,3%. В этом сегменте мы отмечаем наибольшее падение – на 5,2% относительно лета 2023-го и на 0,3%, – весны 2024-го соответственно. При этом спрос на делюкс-недвижимость вырос как по сравнению с прошлым летом (+1,2%), так и с весенними показателями (+0,8%). Одним из основных факторов такого роста можно считать покупку недвижимости с целью сохранения средств ввиду экономической нестабильности в мире. В премиальном сегменте спрос поднялся на 4% относительно показателей лета прошлого года, а в сравнении с весенним периодом этого года наметилось небольшое снижение – на 0,5%», – отметила генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

Средний объем предложения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы летом 2024 года составил 23,3 тысячи лотов общей площадью 1,53 млн. квадратных метров – на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% – относительно весны этого года.

На сегодняшний день доля проектов бизнес-класса составляет 75,5% от среднего объема предложений, причем здесь аналитики наблюдают уменьшение их количества: на 4,5% по сравнению с летом прошлого года и на 1,3% – к прошедшей весне.

В категории «премиум» летом этого года новых предложений стало больше: +4,2% к лету прошлого года и +1,4% – к весне этого года. В категории «делюкс» по сравнению с прошлым летом показатели выросли на 0,3%, а по сравнению с весной этого года они остались примерно на том же уровне.

Несмотря на сложившийся дисбаланс спроса и предложения, экспозиция продолжает пополняться новыми объектами, отмечают эксперты. За три летних месяца 2024 года на первичный рынок недвижимости в категориях бизнес-, премиум- и делюкс-класса вышло 16 новых проектов.

Бизнес-класс представлен шестью жилыми комплексами: Veer от MR Group, «Среда на Лобачевского» от бренда «Среда» застройщика «ПИК», проект Sezar City от Sezar Group, ЖК Sokolniki от девелопера Stone Hedge, «Мангазея на Тульской» от девелопера «Мангазея», а также «Дом А» от «Брусники».

В премиальном сегменте общее количество реализуемых проектов пополнилось тремя новыми ЖК: HideOUT в Раменках от Dominanta, «Кутузовский» от Vesper на набережной Москвы-реки и «Дом 7 Даниловский» от девелопера Coldy на юге столицы.

Четыре новых объекта появились в делюкс-классе: «Фрунзенская набережная» от Sminex в Хамовниках, клубный дом «Левенсон» от Vesper на Патриарших, а также два проекта MR Group: фамильный дом Luce в Крестовоздвиженском переулке и жилой комплекс Nicole в шаговой доступности от Кремля, на Никольской улице.

В Ricci | Жилая недвижимость обращают внимание на то, что средняя цена за квадратный метр на рынке недвижимости Москвы по итогам лета 2024 года составила 576,6 тысяч рублей, что на 15,3% больше показателей лета прошлого года и на 3,1% превышает среднюю цену за квадратный метр по состоянию на весну 2024 года.

Так, в бизнес-классе увеличение средней цены за квадратный метр за год составило 14,1% (484,4 тысячи рублей за квадратных метр против 424,6 тысячи рублей), а с весны этого года показатель увеличился на 3,3% – средний бюджет покупки за период этого года составлял 469,1 тысячи рублей за квадратных метр.

В сегменте «премиум» – также рост, +16,5% относительно аналогичного прошлогоднего периода (921,8 тысячи рублей за квадратных метр против 809,9 тысячи рублей). В сравнении с весной этого года средняя выросла на 3,7%, ранее она составляла 889,2 тысячи рублей за квадратных метр.

В то же время аналитики Ricci | Жилая недвижимость наблюдают снижение средней цены лота в классе «делюкс»: здесь показатель по сравнению с летом прошлого года упал на 4,6% (с 2 339,3 тысячи рублей до 2 232,2 тысячи рублей), а по сравнению с весной этого года – на 1,9%, средняя цена на тот период была 2 227,6 тысячи рублей за квадратных метр.

Эксперты отмечают, что на рынок бизнес-класса в большей степени повлияли отмена программы IT-ипотеки, а также изменения в программе «Семейной ипотеки». В связи с этим в данном сегменте наметилась тенденция увеличения количества скидочных программ от девелоперов.

Также в компании наблюдают рост доли сделок, совершаемых семейными людьми. Оно обусловлено тем, что «Семейная ипотека» стала основным инструментом для покупки жилья после принятия изменений в ипотечных программах и прекращения IT-ипотеки для рынка Москвы.

«Благодаря выходу на рынок недвижимости большого количества новых проектов, а также скидочным программам, разнообразным предложениям по ипотечным программам и рассрочкам от застройщиков мы можем ожидать, что после резкого падения спроса во второй половине лета до конца 2024 года произойдет его корректировка и возврат к показателям начала года», – говорит Екатерина Ломтева.