За полгода интерес к квартирам в новостройках вырос на 6%, а предложение — на 10%
Чаще всего в I полугодии 2025 года россияне интересовались покупкой квартир в новостройках Краснодара, Москвы, Воронежа и Санкт-Петербурга.
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение квартир в новостройках выросло на 28%. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, «двушек» — на 24%, «трешек» — на 9%. За полугодие количество доступных для покупки новостроек на платформе выросло на 10%.
По сравнению с I полугодием 2024 года выбор первичного жилья стал больше в 27 из 41 города, которые попали в исследование платформы. Самая заметная динамика — в Брянске (рост в 2,9 раза), Ярославле и Кемерове (в 2,1 раза), Астрахани (в 2 раза), Калининграде (+91%), Уфе, Казани и Смоленске (+76% в каждом), Рязани (+74%), Липецке (+73%), Воронеже (+61%), Нижнем Новгороде (+49%), Калуге (+46%), Ростове-на-Дону (+39%) и Хабаровске (+35%). В Москве год к году предложение не изменилось. За полгода предложение выросло в 25 городах.
Объем проектов в строительстве в I полугодии 2025 года несколько увеличился год к году — с 114,6 млн. кв. м до 117,6 млн кв. м. Значения объемов строительства по-прежнему высокие, однако на фоне охлаждения спроса наблюдается замедление: согласно данным ДОМ.РФ, по итогам I полугодия 2025 года в стройку выведено на 22% меньше площадей, чем в аналогичный период прошлого года.
Интерес потенциальных покупателей к новостройкам на платформе снизился год к году, однако по сравнению со II полугодием 2024 года вырос на 6%. «Однушки» и «двушки» стали востребованнее на 8%, «трешки» — на 5%, студии — на 3%.
За рассматриваемый период активность на первичном рынке увеличилась в 26 из 41 города исследования. В Саратове спрос за полугодие прибавил 86%, в Омске — 71%, в Воронеже — 50%, в Иванове — 47%, Твери — 34%, Калуге — 31%, Липецке — 29%, Улан-Удэ — 27%. В Москве интерес к приобретению жилья в новостройках увеличился на 3%.
Продажи квартир в новостройках России в I полугодии 2025 года составили 225,8 тысяч сделок по ДДУ на общую сумму 2,2 трлн. рублей, что на 15% меньше, чем в прошлом году. В топ-5 регионов по количеству зарегистрированных ДДУ вошли Москва (38,2 тыс. сделок), Московская область (21,7 тыс. сделок), Санкт-Петербург (14,6 тыс. сделок), Свердловская область (9,6 тыс. сделок) и Краснодарский край (9,2 тыс. сделок). Среди них относительно небольшое снижение по количеству сделок к прошлому году отмечается только в Москве (-11%) и Московской области (-11%). Во многом это связано с перераспределением спроса в столичном регионе в пользу жилых комплексов более высокого класса, которые менее зависимы от ипотеки.
Что касается средней площади купленной квартиры, то, по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 года наблюдается рост в среднем по стране (с 46,7 м2 до 47,6 м2), при этом в крупных регионах тенденции разнонаправленные: в Москве средняя площадь проданной квартиры выросла с 49,2 до 50,5 кв. м. Отчасти это связано с градостроительными ограничениями по минимальной площади, а также со смещением спроса в сторону высокобюджетных проектов. При этом в Московской области и Санкт-Петербурге средняя площадь осталась на уровне прошлого года. Регионом с самой низкой средней площадью в новостройках стал Санкт-Петербург (39,6 кв. м), потеснив Ленинградскую область (41,7 кв. м).
Доля сделок с использованием ипотеки в I полугодии составила 57% с явным трендом на увеличение: с 47% в январе до 62% в июне 2025 года. Однако рынок все еще отстает от прошлогодних значений, когда проникновение ипотеки в сделках с новостройками достигало 74%.
По данным «Авито Недвижимости», год к году цены на квартиры в новостройках выросли на 2%, при этом в Ярославле, Ставрополе и Краснодаре первичное жилье стало доступнее на 5%, 4% и 1% соответственно. По итогам I полугодия 2025 года дешевле всего купить квартиру в новостройке можно было в Ульяновске (5,5 млн рублей), Рязани (5,6 млн рублей), Ярославле и Брянске (по 5,7 млн рублей), Ижевске и Ставрополе (по 5,8 млн рублей). Самые высокие цены аналитики зафиксировали в Москве (25,6 млн рублей), Сочи (20,9 млн рублей), Казани (12,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,3 млн рублей). Информация по другим городам и однокомнатным квартирам представлена на графике, по стоимости квадратного метра — в таблице 1.
«Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы первичный рынок продолжит адаптироваться, а динамика цен по отдельным проектам будет обусловлена в большей степени стадией строительной готовности проекта, нежели изменением спроса. Игроки рынка постепенно привыкают к работе в условиях ограниченного интереса к объектам и существенной стоимости кредитования. Сегодня одним из ключевых факторов успеха остается готовность предлагать индивидуальные условия покупки, а также фокус на качественные проекты, максимально отвечающие потребностям покупателя», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Рыночные доли и стоимость квадратного метра в городах России на рынке новостроек, данные «Авито Недвижимости» за I квартал 2025 года
Город
Стоимость кв. м, тыс. рублей
Россия
171
Астрахань
171
Барнаул
144
Брянск
106
Владивосток
215
Владимир
111
Волгоград
126
Воронеж
132
Екатеринбург
163
Иваново
113
Ижевск
119
Иркутск
163
Казань
228
Калининград
137
Калуга
108
Кемерово
136
Киров
129
Краснодар
155
Красноярск
139
Липецк
103
Москва
428
Нижний Новгород
193
Новосибирск
156
Омск
145
Пермь
155
Ростов-на-Дону
140
Рязань
114
Самара
135
Санкт-Петербург
245
Саратов
106
Смоленск
100
Сочи
492
Ставрополь
102
Тверь
114
Томск
138
Тула
125
Тюмень
145
Улан-Удэ
158
Ульяновск
114
Уфа
169
Хабаровск
180
Челябинск
141
Ярославль
105
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение квартир в новостройках выросло на 28%. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, «двушек» — на 24%, «трешек» — на 9%. За полугодие количество доступных для покупки новостроек на платформе выросло на 10%.
По сравнению с I полугодием 2024 года выбор первичного жилья стал больше в 27 из 41 города, которые попали в исследование платформы. Самая заметная динамика — в Брянске (рост в 2,9 раза), Ярославле и Кемерове (в 2,1 раза), Астрахани (в 2 раза), Калининграде (+91%), Уфе, Казани и Смоленске (+76% в каждом), Рязани (+74%), Липецке (+73%), Воронеже (+61%), Нижнем Новгороде (+49%), Калуге (+46%), Ростове-на-Дону (+39%) и Хабаровске (+35%). В Москве год к году предложение не изменилось. За полгода предложение выросло в 25 городах.
Объем проектов в строительстве в I полугодии 2025 года несколько увеличился год к году — с 114,6 млн. кв. м до 117,6 млн кв. м. Значения объемов строительства по-прежнему высокие, однако на фоне охлаждения спроса наблюдается замедление: согласно данным ДОМ.РФ, по итогам I полугодия 2025 года в стройку выведено на 22% меньше площадей, чем в аналогичный период прошлого года.
Интерес потенциальных покупателей к новостройкам на платформе снизился год к году, однако по сравнению со II полугодием 2024 года вырос на 6%. «Однушки» и «двушки» стали востребованнее на 8%, «трешки» — на 5%, студии — на 3%.
За рассматриваемый период активность на первичном рынке увеличилась в 26 из 41 города исследования. В Саратове спрос за полугодие прибавил 86%, в Омске — 71%, в Воронеже — 50%, в Иванове — 47%, Твери — 34%, Калуге — 31%, Липецке — 29%, Улан-Удэ — 27%. В Москве интерес к приобретению жилья в новостройках увеличился на 3%.
Продажи квартир в новостройках России в I полугодии 2025 года составили 225,8 тысяч сделок по ДДУ на общую сумму 2,2 трлн. рублей, что на 15% меньше, чем в прошлом году. В топ-5 регионов по количеству зарегистрированных ДДУ вошли Москва (38,2 тыс. сделок), Московская область (21,7 тыс. сделок), Санкт-Петербург (14,6 тыс. сделок), Свердловская область (9,6 тыс. сделок) и Краснодарский край (9,2 тыс. сделок). Среди них относительно небольшое снижение по количеству сделок к прошлому году отмечается только в Москве (-11%) и Московской области (-11%). Во многом это связано с перераспределением спроса в столичном регионе в пользу жилых комплексов более высокого класса, которые менее зависимы от ипотеки.
Что касается средней площади купленной квартиры, то, по данным ДОМ.РФ, в I полугодии 2025 года наблюдается рост в среднем по стране (с 46,7 м2 до 47,6 м2), при этом в крупных регионах тенденции разнонаправленные: в Москве средняя площадь проданной квартиры выросла с 49,2 до 50,5 кв. м. Отчасти это связано с градостроительными ограничениями по минимальной площади, а также со смещением спроса в сторону высокобюджетных проектов. При этом в Московской области и Санкт-Петербурге средняя площадь осталась на уровне прошлого года. Регионом с самой низкой средней площадью в новостройках стал Санкт-Петербург (39,6 кв. м), потеснив Ленинградскую область (41,7 кв. м).
Доля сделок с использованием ипотеки в I полугодии составила 57% с явным трендом на увеличение: с 47% в январе до 62% в июне 2025 года. Однако рынок все еще отстает от прошлогодних значений, когда проникновение ипотеки в сделках с новостройками достигало 74%.
По данным «Авито Недвижимости», год к году цены на квартиры в новостройках выросли на 2%, при этом в Ярославле, Ставрополе и Краснодаре первичное жилье стало доступнее на 5%, 4% и 1% соответственно. По итогам I полугодия 2025 года дешевле всего купить квартиру в новостройке можно было в Ульяновске (5,5 млн рублей), Рязани (5,6 млн рублей), Ярославле и Брянске (по 5,7 млн рублей), Ижевске и Ставрополе (по 5,8 млн рублей). Самые высокие цены аналитики зафиксировали в Москве (25,6 млн рублей), Сочи (20,9 млн рублей), Казани (12,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (11,3 млн рублей). Информация по другим городам и однокомнатным квартирам представлена на графике, по стоимости квадратного метра — в таблице 1.
«Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы первичный рынок продолжит адаптироваться, а динамика цен по отдельным проектам будет обусловлена в большей степени стадией строительной готовности проекта, нежели изменением спроса. Игроки рынка постепенно привыкают к работе в условиях ограниченного интереса к объектам и существенной стоимости кредитования. Сегодня одним из ключевых факторов успеха остается готовность предлагать индивидуальные условия покупки, а также фокус на качественные проекты, максимально отвечающие потребностям покупателя», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Рыночные доли и стоимость квадратного метра в городах России на рынке новостроек, данные «Авито Недвижимости» за I квартал 2025 года
Город
Стоимость кв. м, тыс. рублей
Россия
171
Астрахань
171
Барнаул
144
Брянск
106
Владивосток
215
Владимир
111
Волгоград
126
Воронеж
132
Екатеринбург
163
Иваново
113
Ижевск
119
Иркутск
163
Казань
228
Калининград
137
Калуга
108
Кемерово
136
Киров
129
Краснодар
155
Красноярск
139
Липецк
103
Москва
428
Нижний Новгород
193
Новосибирск
156
Омск
145
Пермь
155
Ростов-на-Дону
140
Рязань
114
Самара
135
Санкт-Петербург
245
Саратов
106
Смоленск
100
Сочи
492
Ставрополь
102
Тверь
114
Томск
138
Тула
125
Тюмень
145
Улан-Удэ
158
Ульяновск
114
Уфа
169
Хабаровск
180
Челябинск
141
Ярославль
105